Quy Trình Xây Dựng Chung Cư Theo Quy Định Của Pháp Luật

Chung cư là một trong những công trình nhà ở được quy định cực kỹ chặt chẽ bởi pháp luật, cần sự quản lý về nhiều mặt từ khi xây dựng đến lúc đưa vào vận hành. Do đó, trong bài viết dưới đây, VictoryCons sẽ hướng dẫn quy trình xây dựng chung cư cụ thể, cũng như quy trình xin giấy phép, để các nhà đầu tư tham khảo trước khi chuẩn bị cho quá trình xây dựng.

>>>> Xem thêm: Có nên xây chung cư cho thuê? Chi phí xây dựng là bao nhiêu?

1. Các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng chung cư

Trong quy trình xây dựng chung cư, việc xin giấy phép xây dựng chung cư là phần quan trọng nhất. Để được cấp phép, dự án xây dựng chung cư cần đáp ứng một số điều kiện sau:

• Phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt: Dự án cần tuân thủ quy định trong quy hoạch nếu khu vực đó đã có quy hoạch chi tiết. Trường hợp còn lại, chung cư đó cần phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc mà nhà nước đã ban hành trước đó.
• Đúng mục đích sử dụng đất: Đất đang sử dụng cần đảm bảo đúng mục đích, không tự ý sử dụng những quỹ đất không được phép xây dựng.
• Đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận: Một dự án an toàn cần đáp ứng yêu cầu về an toàn cho chính nó lẫn các công trình xung quanh. Ngoài ra, chủ đầu tư cần quan tâm đến việc bảo vệ môi trường, PCCC lẫn các yếu tố an toàn vệ sinh lao động trong quy trình xây dựng chung cư.
• Thiết kế chung cư được thẩm định và phê duyệt: Thiết kế chung cư cần được cơ quan có thẩm quyền thẩm định xem đã đúng với quy chuẩn hay chưa, đồng thời xác nhận phê duyệt trước khi cấp giấy phép xây dựng.

2. Quy trình xin giấy phép xây dựng chung cư cao tầng, chung cư mini

Khi nhu cầu về nhà ở tăng không ngừng còn quỹ đất có hạn, xây dựng chung cư là xu hướng phổ biến tại các khu đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM để có thể tối ưu quỹ đất đang có. Để các cơ quan chức năng có thể quản lý được chất lượng chung cư theo quy định của nhà nước, việc xin giấy phép xây dựng là yếu tố bắt buộc trong quy trình xây dựng chung cư. Về cơ bản, việc xin giấy phép có 3 bước sau.

• Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ. Nhà đầu tư cần chuẩn bị hai bộ hồ sơ, mỗi hồ sơ gồm có bản vẽ, dự toán kinh phí, giấy tờ liên quan,…Với chung cư vừa và nhỏ (có diện tích sàn từ 1.000m2 hoặc kinh phí đầu tư từ 2 tỷ đồng), nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân Quận/huyện. Với các công trình lớn, nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng tỉnh/Thành phố.
• Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ. Cơ quan sẽ nhận hồ sơ và xử lý theo pháp luật yêu cầu về phê duyệt quy trình xây dựng chung cư. Trong lúc này, cơ quan có thể kiểm tra thực tế tính chính xác và hợp lệ của hồ sơ.
• Bước 3: Nhận kết quả. Đúng thời gian ghi trong phiếu hẹn, nhà đầu tư nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ. Sau khi đã có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần nộp lệ phí theo quy định

3. Quy trình thi công xây dựng chung cư 

Trong quy trình xây dựng chung cư, có rất nhiều bước quan trọng được quy định theo tuần tự, nhà đầu tư và các đơn vị thi công cần đáp ứng các yêu cầu của từng bước.

Bước 1: Trắc đạc (Bước chuẩn bị)

Ở bước này, các công việc chính gồm có vệ sinh và chuẩn bị phần mặt bằng của công trình, cụ thể:

• Vệ sinh mặt bằng và vận chuyển thiết bị thi công
• Dựng lán/trại và che chắn (nếu cần).
• Định vị nơi đặt móng, kiểm tra diện tích khu đất sẽ xây theo nội ghi ghi trên giấy chứng nhận sở hữu đất, và giấy phép xây dựng công trình.
• Xác định code nền tầng trệt so với mặt đường.
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng với đơn vị liên quan
• Quyết định ngày khởi công.

Bước 2: Thi công khu vực tầng trệt

Ở bước này của quy trình xây dựng chung cư, đội ngũ xây dựng sẽ tiến hành các bước thi công khu vực tầng trệt:

• Đào đất
• Đổ bê công, lót móng đá
• Lắp và dựng ván để làm khuôn cho móng chung cư.
• Vận chuyển, gia công, lắp phần cốt thép cho công trình.
• Nghiệm thu phần ván khuôn và các trụ cốt thép đã được lắp đặt.
• Đổ bê tông và gia cố phần móng.

Bước 3: Thi công các tầng tiếp theo

Lúc này, đơn vị sẽ tiếp tục thi công các tầng tiếp theo như sàn, tường, cột, đà:

• Tiếp tục thi công các phần còn lại như từng tầng, cột, đà và các phần còn lại của kết cấu chính.
• Sau khi xong tầng trệt, tiếp tục thi công các tầng trên đó.
• Trong quá trình thi công, cần kiểm tra kỹ thuật định kỳ để đảm bảo chất lượng công trình.

Bước 4: Thi công hoàn thiện 

Khi đã hoàn tất phần thô của công trình, đơn vị thi công sẽ tiếp tục hoàn thiện mặt ngoài như sơn tường và ốp gạch, chuẩn bị nội thất cũng như lắp đặt hệ thống cơ điện.

• Tiếp tục thi công hoàn thiện mặt ngoài tòa nhà như sơn tường, ốp lát gạch, lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào,…
• Hoàn thiện nội thất các căn hộ, đồng thời lắp đặt các cơ điện cần thiết.
• Lắp đặt các hệ thống cơ điện như điện nước, điều hòa, PCCC,…

>>>> Khám phá ngay: Chung cư thô là gì? Chi phí hoàn thiện chung cư thô

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao công trình

Đây là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng chung cư, cũng là bước quan trọng để hoàn tất mọi thứ trước khi đưa chung cư vào phân phối và vận hành. Lúc này, các công việc chính bao gồm:

• Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng, tiến độ của công trình.
• Hoàn tất các thủ tục và giấy tờ còn lại
• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

4. Tại sao nên chọn VICTORYCONS để tư vấn, thiết kế và thi công dự án chung cư?

Quy trình xây dựng chung cư là một hành trình dài và cần nhiều sự nỗ lực, đầu tư để mang lại kết quả tốt nhất. Đây cũng là lý do hiếm có nhà đầu tư nào có thể tự vận hành toàn bộ, mà thường kết hợp với các đơn vị tư vấn và thi công dự án chung cư. Là một trong những nhà tư vấn và hỗ trợ xây dựng chung cư, VICTORYCONS tự hào là đối tác của rất nhiều dự án chung cư danh tiếng như Chung cư Eco Xuân, Opal Boulevard, Opal Garden, Gem SkyWorld,…nhờ vào:

• Kinh nghiệm chuyên sâu: Hơn 13 năm đồng hành cùng các nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam, VICTORYCONS luôn thấu hiểu thị trường cũng như các mong muốn, kỳ vọng của nhà đầu tư, để đưa ra những giải pháp hữu hiệu nhất.
• Đội ngũ chuyên môn: VICTORYCONS sở hữu đội ngũ nhân công, kỹ sư, kiến trúc sư,..với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, có chuyên môn và kiến thức sâu rộng để giải quyết được những thử thách đặt ra, đảm bảo chất lượng và tiến độ trong quy trình xây dựng chung cư. Bên cạnh đó, với quy trình làm việc chặt chẽ của công ty, từng công đoạn đều được kiểm soát sát sao, giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho chủ đầu tư.

• Giải pháp toàn diện: Tại VICTORYCONS , chúng tôi không chỉ tư vấn, thiết kế mà còn thi công chung cư theo yêu cầu và mong muốn của khách hàng, đảm bảo theo quy trình xây dựng chung cư của nhà nước quy định.

Quy trình xây dựng chung cư không phải là quá trình ngắn hạn, mà đòi hỏi nhiều công sức, thời gian cũng như nỗ lực. Do đó, VICTORYCONS tự hào là đối tác tin cậy cho rất nhiều dự án chung cư, mang đến những giá trị bền vững cho khách hàng, cung cấp giải pháp toàn diện trong xây dựng chung cư. Liên hệ VICTORYCONS để được hỗ trợ ngay hôm nay!

>>>> Tìm hiểu ngay: 8 Kinh Nghiệm Vàng Khi Xây Chung Cư Cho Thuê

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.