Nhà ở thương mại là gì? Các đặc điểm chính của nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là gì? Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản do doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán, cho thuê hoặc thuê mua theo cơ chế thị trường, nhằm mục đích sinh lời. Khác với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại không giới hạn đối tượng mua và được giao dịch tự do theo cung – cầu. Trong bài viết này, VictoryCons sẽ giúp bạn hiểu rõ nhà ở thương mại là gì, phân biệt với nhà ở xã hội, nắm được các đặc điểm, ưu điểm nổi bật và những quy định pháp lý quan trọng theo Luật Nhà ở 2023 cần biết trước khi quyết định đầu tư.

1. Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại hay dự án nhà ở thương mại là gì? Theo khoản 4 Điều 3 trong Luật Nhà ở, nhà ở thương mại là loại nhà được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Đây là sản phẩm được các tổ chức, cá nhân phát triển với mục đích kinh doanh và đầu tư mang lại cơ hội sinh lời từ việc khai thác nhu cầu nhà ở.

Nhà ở thương mại thường được thiết kế và xây dựng dựa trên tiêu chuẩn hiện đại, tích hợp đa dạng dịch vụ nhằm tạo không gian sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân. Chủ đầu tư sẽ quyết định loại hình sản phẩm, thiết kế và định giá dựa trên xu hướng cũng như nhu cầu của thị trường, đảm bảo mang lại hiệu quả kinh doanh cao nhất.

2. Đặc điểm chính của nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại là loại hình bất động sản được xây dựng để bán, cho thuê hoặc thuê mua nhằm mục đích sinh lời. Đây là phân khúc phổ biến trên thị trường nhờ tính linh hoạt và giá trị đầu tư cao.

2.1. Mục đích và giá bán

• Phục vụ kinh doanh, tạo lợi nhuận cho chủ đầu tư.
• Giá theo cơ chế thị trường (cung – cầu), thường cao hơn nhà ở xã hội.

2.2. Đối tượng mua

• Mọi cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu và đủ khả năng tài chính.
• Không bị giới hạn điều kiện thu nhập như nhà ở xã hội.

2.3. Chủ đầu tư

• Do doanh nghiệp, tổ chức kinh tế, chủ yếu là công ty bất động sản triển khai.

2.4. Loại hình đa dạng

• Chung cư, nhà phố, biệt thự, shophouse…
• Diện tích linh hoạt từ khoảng 45m² đến trên 120m².

2.5. Vị trí và tiện ích

• Thường tọa lạc tại khu vực trung tâm hoặc hạ tầng phát triển.
• Tiện ích đồng bộ: hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, gym, khu vui chơi trẻ em…

2.6. Pháp lý minh bạch

• Được cấp sổ hồng, tự do mua bán, chuyển nhượng theo Luật Nhà ở 2023.

2.7. Ưu điểm nổi bật

• Thiết kế hiện đại, quy hoạch bài bản.
• Dễ vay vốn ngân hàng, hỗ trợ đến 70–75% giá trị tài sản.

3. Phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà ở thương mại là gì, sự khác biệt của Nhà ở thương mại và Nhà ở xã hội, hãy tham khảo bảng so sánh sau để hiểu rõ hơn về 2 loại hình nhà ở này nhé!

4. Các loại nhà ở thương mại phổ biến hiện nay

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, nhà ở thương mại được chia thành hai loại chính, mỗi loại mang đặc điểm và tiêu chuẩn xây dựng riêng biệt:

• Căn hộ chung cư: Được thiết kế theo kiểu khép kín, đáp ứng đầy đủ các tiện ích cần thiết cho sinh hoạt của cư dân. Căn hộ cao cấp thường nằm trong các tòa nhà cao tầng, có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và tích hợp nhiều tiện ích như thang máy, bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng, và bảo vệ an ninh.
• Nhà ở riêng lẻ: Được xây dựng trên nền đất độc lập, loại nhà này phải tuân thủ quy hoạch chi tiết về xây dựng và thiết kế, phù hợp với tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng đã được phê duyệt. Nhà ở riêng lẻ có thể bao gồm các dạng như nhà phố, biệt thự, hoặc các khu nhà liền kề,…

5. Nhà ở thương mại có ưu và nhược điểm gì?

Mặc dù nhà ở thương mại mang lại nhiều lợi ích và là lựa chọn phổ biến cho những ai muốn sở hữu bất động sản, nhưng cũng không thiếu những yếu tố cần cân nhắc. Hãy cùng khám phá những ưu điểm và nhược điểm của loại hình này để đưa ra quyết định hợp lý khi lựa chọn đầu tư.

5.1 Ưu điểm của nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại sở hữu nhiều lợi thế nổi bật nhằm đáp ứng nhu cầu của các cá nhân và hộ gia đình với mức thu nhập đa dạng:

• Dễ dàng sang nhượng: Căn hộ thương mại thường có sức hút lớn trên thị trường, chủ sở hữu dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê lại khi có nhu cầu.
• Giá trị bất động sản cao: Các dự án nhà ở thương mại chú trọng vào thiết kế hiện đại, thân thiện với môi trường, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và tiện nghi. Về lâu dài, giá trị bất động sản không giảm đi mà còn tăng cao hơn.
• Không giới hạn đối tượng thuê hoặc mua: Nhà ở thương mại không đặt ra các tiêu chí hạn chế về đối tượng sở hữu, miễn là khách hàng đáp ứng được các yêu cầu tài chính.

5.2 Nhược điểm của nhà ở thương mại

Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, loại hình nhà ở thương mại vẫn tồn tại một số hạn chế mà người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng. So với các loại hình nhà ở khác, giá của nhà ở thương mại thường cao hơn đáng kể. Bên cạnh đó, cư dân phải chi trả nhiều khoản phí chung như phí bảo trì, phí quản lý, phí sử dụng tiện ích (hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi…), làm tăng tổng chi phí sinh hoạt hàng tháng.

Ngoài ra, sống trong các khu nhà ở thương mại, cư dân phải tuân thủ nhiều quy định do ban quản lý đặt ra. Điều này có thể giới hạn quyền tự do sửa chữa, cải tạo hoặc sử dụng không gian theo ý muốn cá nhân, đặc biệt đối với căn hộ chung cư.

Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, theo quy định pháp luật, thời gian sử dụng đất xây dựng nhà chung cư thương mại thường có giới hạn. Sau thời gian này, quyền sở hữu căn hộ có thể gặp rủi ro nếu không được gia hạn.

6. Các quy định về nhà ở thương mại mà bạn cần biết

Theo Nghị quyết 06/NQ-TW về quy hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030, các địa phương cần cân đối quỹ đất dành cho cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Việc sử dụng đất đai trong các dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch đô thị và đảm bảo tính bền vững trong phát triển nhà ở.

6.1 Loại nhà ở thương mại và tiêu chuẩn diện tích 

Tiêu chuẩn diện tích và loại hình nhà ở thương mại phải tuân thủ các quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng, yêu cầu kiến trúc từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với việc xây chung cư cho thuê, thiết kế phải đảm bảo kiểu căn hộ khép kín, với diện tích sàn phù hợp theo quy định. Còn đối với nhà ở riêng lẻ, việc xây dựng cần phải đúng với quy chuẩn xây dựng đã được phê duyệt.

6.2 Điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại là gì?

Để phát triển dự án nhà ở thương mại, cá nhân hoặc doanh nghiệp phải thỏa điều kiện:

• Doanh nghiệp hoặc hợp tác xã phải được thành lập và hoạt động hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam.
• Cần có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng để thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với dự án, theo các quy định về đầu tư.
• Doanh nghiệp phải có chức năng kinh doanh bất động sản, được pháp luật công nhận.

6.3 Trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại

Chủ đầu tư nhà ở thương mại có trách nhiệm theo quy định tại Điều 26 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm:

• Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai dự án đúng quy định pháp luật.
• Ký quỹ và bảo lãnh ngân hàng để thực hiện dự án, đảm bảo năng lực tài chính về đầu tư và kinh doanh bất động sản.
• Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết và tiến độ đã phê duyệt.
• Dành diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.
• Công khai thông tin dự án và báo cáo tiến độ triển khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án.
• Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, bàn giao nhà ở và giấy tờ liên quan cho khách hàng khi thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê.
• Trong vòng 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà ở, chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người mua hoặc người thuê mua.

6.4 Quyền của chủ đầu tư nhà ở thương mại

Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có các quyền được quy định tại Điều 25 Luật Nhà ở như sau:

• Yêu cầu cơ quan, tổ chức liên quan thực hiện các thủ tục theo quy định pháp luật trong quá trình triển khai dự án.
• Được quyền cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở và thực hiện huy động vốn, thu tiền thuê, mua bán theo hợp đồng.
• Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo luật đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
• Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định pháp luật.
• Quản lý và khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở trong dự án theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về đất đai.
• Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án.
• Thực hiện các quyền khác theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật liên quan.

6.5 Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được lựa chọn thông qua hình thức nào?

Việc lựa chọn chủ đầu tư cho dự án xây dựng nhà ở thương mại được thực hiện qua ba hình thức chính theo quy định hiện hành, bao gồm:

• Đấu giá quyền sử dụng đất, tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.
• Đấu thầu các dự án có sử dụng đất, nhằm chọn lựa nhà đầu tư phù hợp.
• Chấp thuận nhà đầu tư dựa trên các quy định của Luật Đầu tư 2020.

Hy vọng bài viết của VictoryCons đã giúp bạn hiểu rõ hơn về nhà ở thương mại là gì?. Đây không chỉ là kênh đầu tư đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư, mà còn là lựa chọn nhà ở lý tưởng cho nhiều đối tượng khách hàng nhờ sự đa dạng về thiết kế, diện tích và mức giá. Nếu bạn đang có nhu cầu kinh doanh, đầu tư nhà ở thương mại, liên hệ ngay với VictoryCons – Đơn vị phát triển dự án hàng đầu Việt Nam để nhận tư vấn miễn phí nhé!

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.