Tư vấn thiết kế xây dựng là gì? Quy trình ra sao?

Đứng trước nhu cầu về mặt thẩm mỹ và chất lượng công trình ngày càng cao, tư vấn thiết kế xây dựng trở thành dịch vụ được quan tâm và dần trở nên phổ biến tại Việt Nam. Để giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan nhất về tư vấn thiết kế công trình nói chung, VICTORYCONS trong nội dung bài viết này sẽ cung cấp đến bạn các thông tin về quy trình, tầm quan trọng, tiêu chí đánh giá và giới thiệu các công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín nhất.

>>>> Xem thêm: Nhà thầu xây dựng là gì? Quyền và trách nhiệm của nhà thầu xây dựng

1. Tư vấn thiết kế xây dựng là gì?

Tư vấn thiết kế là một dịch vụ được thực hiện bởi các chuyên gia có kiến thức chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng. Dịch vụ này bao gồm các giải pháp thiết kế, lập kế hoạch, quản lý dự án trọn gói giúp khách hàng tối ưu hóa chi phí, đồng thời đảm bảo các tiêu chí về mặt thẩm mỹ và chất lượng của dự án.

2. Các hạng mục công việc của tư vấn thiết kế xây dựng

Dịch vụ tư vấn thiết kế công trình thường được cung cấp bởi các công ty tư vấn xây dựng, công ty kỹ thuật, các văn phòng kiến trúc hoặc đội ngũ chuyên gia tư vấn độc lập. Theo đó, một số hạng mục công việc của dịch vụ này bao gồm:

• Phân tích nhu cầu khách hàng: Nắm bắt cụ thể nhu cầu, mong muốn và ngân sách của khách hàng để đề xuất giải pháp thiết kế tối ưu nhất.
• Khảo sát và nghiên cứu địa điểm: Thu thập thông tin về khu đất bao gồm quy hoạch, địa chất, điều kiện tự nhiên và cảnh quan môi trường.
• Lập kế hoạch và bản vẽ thiết kế: Đội ngũ thiết kế sẽ tạo ra các bản vẽ sơ bộ và chi tiết cho dự án bao gồm kế hoạch không gian, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết kỹ thuật.
• Cung cấp các giải pháp kỹ thuật: Phát triển các giải pháp cho hệ thống điện nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy và các hệ thống khác.
• Đáp ứng tiêu chuẩn và tuân thủ theo quy định: Đảm bảo công trình được xây dựng an toàn, đúng quy định hiện hành.
• Chú trọng đến tính bền vững: Ưu tiên sử dụng các nguyên vật liệu thân thiện, an toàn với môi trường.
• Lập dự toán chi phí: Chi tiết hóa các chi phí xây dựng dự kiến bao gồm nguyên vật liệu, nhân công và các loại chi phí khác.
• Soạn thảo hồ sơ mời thầu: Chuẩn bị đầy đủ các tài liệu cần thiết như bản mô tả công việc, yêu cầu dự thầu, hồ sơ kỹ thuật cho quá trình đấu thầu.
• Giám sát thực hiện dự án: Giám sát chặt chẽ việc thi công dự án nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Đánh giá và kiểm định: Đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng bản vẽ thiết kế và tuân thủ theo các yêu cầu kỹ thuật.
• Phối hợp với các bên liên quan: Làm việc với nhà thầu, kỹ sư, cơ quan ban ngành và các chuyên gia để đảm bảo dự án phát triển thuận lợi nhất.
• Tư vấn và hỗ trợ sau dự án: Tư vấn và hỗ trợ cho khách hàng các vấn đề phát sinh, hạng mục cần cải tạo, nâng cấp sau này.

3. Quy trình tư vấn thiết kế xây dựng

Quy trình tư vấn thiết kế xây dựng bao gồm nhiều giai đoạn khác nhau, có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của từng dự án và quy định của từng quốc gia. Dưới đây là 9 bước cơ bản trong quy trình tư vấn thiết kế công trình:

• Bước 1 – Tiếp nhận thông tin và nhu cầu từ khách hàng: Thu thập các thông tin về mục tiêu, mong muốn, ngân sách và các thông tin liên quan khác để hiểu rõ hơn về dự án của khách hàng.
• Bước 2 – Khảo sát và đánh giá hiện trạng: Thực hiện khảo sát địa hình, địa chất, môi trường xung quanh dự án sẽ triển khai.
• Bước 3 – Phác thảo ý tưởng thiết kế sơ bộ: Thiết kế sơ bộ ý tưởng từ các thông tin đã thu thập và trao đổi với khách hàng.
• Bước 4 – Lập đề xuất dự án thiết kế và thỏa thuận hợp đồng: Bao gồm phạm vi công việc, chi phí, lịch trình thực hiện. Sau đó, thỏa thuận và ký kết hợp đồng với khách hàng.
• Bước 5 – Thiết kế cơ sở và kỹ thuật chi tiết: Phát triển bản vẽ cơ sở như mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng tổng thể,… Bản vẽ sau khi được phê duyệt sẽ tiến hành thiết kế kỹ thuật chi tiết.
• Bước 6 – Chuẩn bị hồ sơ thầu và hồ sơ thi công: Soạn thảo chi tiết hồ sơ mời thầu, bản vẽ, danh mục vật liệu và các tài liệu liên quan.
• Bước 7 – Giám sát thiết kế và hỗ trợ quá trình thi công: Đảm bảo tuân thủ theo hồ sơ thiết kế đã được duyệt. Đồng thời, tư vấn giải pháp kỹ thuật và hỗ trợ các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
• Bước 8 – Nghiệm thu và bàn giao dự án: Tiến hành kiểm tra và nghiệm thu các hạng mục công trình đảm bảo đúng quy chuẩn xây dựng và pháp lý.
• Bước 9 – Hậu kiểm và bảo hành: Đánh giá và theo dõi chất lượng công trình sau khi bàn giao. Ngoài ra, tư vấn các biện pháp xử lý và khắc phục các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.

>>>> Tham khảo: Tổng thầu thiết kế và thi công là gì?

4. Lý do cần dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng

Dịch vụ tư vấn thiết kế đóng vai trò quan trọng trong quá trình phát triển các công trình xây dựng. Những lý do tại sao bạn nên chọn dịch vụ tư vấn này:

• Tính chuyên môn hóa: Các công ty tư vấn thiết kế xây dựng có đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có chuyên môn cao sẽ cung cấp giải pháp thiết kế đáp ứng tiêu chuẩn công trình.
• Tối ưu hóa chi phí: Đưa ra các phương án thiết kế và vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách của khách hàng, tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Tối ưu hóa không gian và công năng: Đảm bảo mỗi công trình đều có mục đích sử dụng hợp lý, khoa học và đầy đủ tiện ích.
• Quản lý dự án: Dịch vụ tư vấn thiết kế công trình thường đi kèm với quản lý dự án, từ bước lên kế hoạch đến bàn giao, nghiệm thu cho khách hàng.
• Tuân thủ quy hoạch và quy định pháp lý: Tất cả công trình đều phải tuân thủ theo các quy định về quy chuẩn xây dựng, quy hoạch đô thị và điều luật pháp lý. Dịch vụ tư vấn sẽ đảm bảo công trình được tuân thủ đầy đủ.
• Tối ưu hóa năng lượng và bảo vệ môi trường: Giảm thiểu tác động tới môi trường và tối ưu hóa năng lượng.
• Sáng tạo và đổi mới: Các công ty tư vấn thiết kế sẽ giúp mang lại các giải pháp thiết kế phù hợp xu hướng, nhu cầu của từng chủ đầu tư.
• Tiết kiệm thời gian: Chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian hơn nhờ kế hoạch chi tiết, khoa học đã được các công ty tư vấn thiết kế đề ra rõ ràng, chuyên nghiệp và hiệu quả.
• Pháp lý sau xây dựng: Các đơn vị tư vấn thiết kế sẽ hỗ trợ hoàn công, nhận chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng nhận an toàn công trình và các thủ tục pháp lý khác.
• Hỗ trợ sau xây dựng: Một số công ty cung cấp dịch vụ bảo hành, bảo trì, mở rộng công trình sau khi công trình hoàn thành.

5. Tiêu chí đánh giá công ty tư vấn thiết kế xây dựng uy tín

Lựa chọn công ty tư vấn thiết kế xây dựng mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để lựa chọn được một đơn vị uy tín thì bạn cần căn cứ trên một vài tiêu chí như sau:

• Bề dày kinh nghiệm: Các công ty lâu năm sẽ đảm bảo việc tư vấn thiết kế xây dựng nhanh chóng, thuận lợi và xử lý tốt các tình huống phát sinh có thể xảy ra.
• Tính sáng tạo, độc đáo: Những công trình có thiết kế độc đáo, ấn tượng, mang phong cách của công ty tư vấn thiết kế càng thể hiện được tâm huyết làm nghề của họ.
• Được khách hàng cũ đánh giá cao: Những dự án được hoàn thiện, qua sử dụng và được những nhận xét tích cực từ khách hàng là yếu tố quan trọng để đánh giá uy tín của công ty tư vấn thiết kế. Đồng thời, công ty cần phải biết lắng nghe và tiếp thu thông tin từ khách hàng để hoàn thiện và đưa ra giải pháp tối ưu nhất.
• Chi phí hợp lý: Bạn cần so sánh báo giá của nhiều đơn vị tư vấn thiết kế và lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình.

Trên đây là các thông tin cơ bản về dịch vụ tư vấn thiết kế xây dựng. Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà ở hay một công trình, hãy liên hệ ngay tới VICTORYCONS để nhanh chóng biến dự định thành hiện thực nhé.

>>>> Xem thêm: Biện pháp thi công là gì? Các bước biện pháp thi công

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.