5/5 - (1 vote)

Tổng thầu là gì và có vai trò như thế nào trong một dự án xây dựng? Những nhà thầu xây dựng nào uy tín nhất hiện nay? Trong bài viết này, VictoryCons sẽ giải đáp chi tiết về khái niệm, vai trò và trách nhiệm của tổng thầu, đồng thời gợi ý top 10 tổng thầu xây dựng uy tín và chất lượng nhất mà bạn không nên bỏ qua.

>>>> Tham khảo ngay: Phát triển dự án là gì? Có bao gồm tổng thầu xây dựng?

1. Tổng thầu xây dựng là gì?

Tổng thầu là gì? Tổng thầu (tiếng Anh: General Contractor) là một trong những nhân tố quan trọng của bất kỳ dự án xây dựng nào. Đây là cá nhân hoặc tổ chức đảm nhận vai trò chính trong việc thực hiện các công việc cốt lõi của dự án. Cụ thể trong Điều 3 Luật Xây dựng 2014 đã nêu rõ, tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư để nhận thầu một, một số loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng.

2. Trách nhiệm của tổng thầu xây dựng

Để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên, tổng thầu và chủ đầu tư đều phải tuân thủ các cam kết trong hợp đồng. Theo Khoản 2, Điều 138 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, tổng thầu, nhà thầu chính phải chịu trách nhiệm với chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng các công việc đã ký kết, kể cả các công việc do nhà thầu phụ thực hiện.

Trách nhiệm của tổng thầu xây dựng
Trách nhiệm của tổng thầu xây dựng

Trách nhiệm của tổng thầu bao gồm việc đảm bảo tiến độ dự án, chất lượng công trình và quản lý toàn bộ các vấn đề liên quan như phương tiện, vật liệu, nhân công, cũng như các biện pháp thi công được áp dụng trong quá trình xây dựng. Những yếu tố này đều thuộc phạm vi quản lý của tổng thầu và được quy định chặt chẽ trong hợp đồng.

3. Quyền của tổng thầu xây dựng trong dự án

Theo khoản 2, Điều 28, Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tổng thầu xây dựng được quyền điều chỉnh khối lượng phát sinh, từ chối công việc trái quy định, thay đổi biện pháp thi công nhằm nâng cao hiệu quả, và yêu cầu bồi thường nếu chịu thiệt hại từ bên giao thầu. Các quyền cụ thể được quy định chi tiết trong nghị định.

4. Nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng trong dự án

Theo khoản 2, Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, nhà thầu xây dựng có trách nhiệm thực hiện nhiều nghĩa vụ quan trọng nhằm đảm bảo dự án được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Các nghĩa vụ bao gồm:

  • Cung cấp đầy đủ nhân lực, vật liệu, thiết bị thi công theo đúng hợp đồng.
  • Tiếp nhận và quản lý mặt bằng xây dựng.
  • Thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
  • Bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ và duy trì an ninh trật tự trên công trường.
  • Ghi nhật ký thi công.
  • Kiểm định chất lượng vật liệu và thiết bị.
Nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng trong dự án
Nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng trong dự án
  • Lập hồ sơ hoàn công.
  • Tham gia nghiệm thu công trình.
  • Phối hợp với các nhà thầu khác.
  • Sau khi hoàn thành hoặc chấm dứt hợp đồng, tổng thầu cần di chuyển tài sản khỏi công trường, hoàn trả mặt bằng, và đảm bảo bí mật thông tin theo quy định pháp luật.
  • Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hợp đồng và quy định pháp luật có liên quan.

5. Phân biệt tổng thầu và nhà thầu chính, thầu phụ trong xây dựng

Ngoài tổng thầu xây dựng, một dự án xây dựng còn có thể có nhà thầu chính và nhà thầu phụ. Dù các nhà thầu đều ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, vai trò của tổng thầu, nhà thầu chính và nhà thầu phụ hoàn toàn khác nhau.

Hiện nay, tổng thầu xây dựng chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ công việc trong các loại hợp đồng tổng thầu, bao gồm:

  • Hợp đồng tổng thầu thiết kế (Engineering)
  • Hợp đồng tổng thầu thi công (Construction)
  • Hợp đồng tổng thầu thiết kế và thi công (Engineering-Construction, gọi tắt là EC)
  • Hợp đồng tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị, vật tư và thi công (Engineering Procurement and Construction, gọi tắt là EPC)
  • Hợp đồng tổng thầu lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị, vật tư và thi công (Lump Sum Turn Key – LSTK, còn gọi là chìa khóa trao tay)

Khi một nhà thầu trúng thầu và tự thực hiện toàn bộ công việc, sẽ không phát sinh thêm nhà thầu chính hay nhà thầu phụ. Ngược lại, nếu nhà thầu không đảm nhận toàn bộ công việc mà thuê các đơn vị khác thực hiện một phần, thì sẽ có sự tham gia của nhà thầu chính và nhà thầu phụ trong dự án.

Sau đây là bảng phân biệt hai khái niệm nhà thầu chính và nhà thầu phụ:

Yếu tố so sánh Nhà thầu chính Nhà thầu phụ
Trách nhiệm Chịu trách nhiệm chính cho các công việc, đảm bảo tiến độ và hiệu quả thực hiện gói thầu. Chịu trách nhiệm thực hiện một phần công việc của gói thầu do nhà thầu chính giao lại.
Cơ sở phát sinh Ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư. Ký kết hợp đồng với nhà thầu chính để thực hiện các công việc cụ thể.
Vai trò Đóng vai trò quan trọng trong quá trình đấu thầu và thực hiện hợp đồng. Đóng vai trò quan trọng trong việc thực hiện hợp đồng.
Phân loại – Theo mối quan hệ với bên mời thầu: nhà thầu chính độc lập hay nhà thầu liên danh.

– Theo quy mô: nhà thầu chính lớn hay nhà thầu chính nhỏ.

– Theo lĩnh vực hoạt động: nhà thầu chính xây dựng; nhà thầu chính cung cấp vật tư, thiết bị hay nhà thầu chính thi công công trình chuyên ngành.

– Theo mối quan hệ với nhà thầu chính: nhà thầu phụ trực tiếp hay nhà thầu phụ gián tiếp.

– Theo quy mô: nhà thầu phụ lớn hay nhà thầu phụ phụ.

– Theo lĩnh vực hoạt động: nhà thầu phụ xây dựng; nhà thầu phụ cung cấp vật tư, thiết bị hay nhà thầu phụ thi công công trình chuyên ngành.

6. Top 10 công ty tổng thầu xây dựng phát triển nhanh nhất Việt Nam 2025

Để đảm bảo việc thi công xây dựng diễn ra thuận lợi, bạn nên thuê các bên uy tín và chuyên nghiệp như 10 công ty tổng thầu sau đây:

6.1. Công ty cổ phần VictoryCons

Công ty cổ phần VictoryCons được thành lập vào năm 2011, hoạt động trong các lĩnh vực gồm nhà phát triển dự án, tổng thầu thiết kế và thi công (Design and Build) và nhà thầu cơ điện (MEP). VictoryCons là một biểu tượng tiên phong tại Việt Nam, nổi bật với hàng loạt các dự án lớn như Khu đô thị Regal Group, Gem SkyWorld, Chung cư Eco Xuân và Opal Boulevard.

Công ty cổ phần VictoryCons
Công ty cổ phần VictoryCons

Công ty sở hữu đội ngũ nhân sự có chuyên môn cao, dày dặn kinh nghiệm cùng tầm nhìn chiến lược, VictoryCons không chỉ xây dựng các công trình mà còn kiến tạo giá trị lâu dài, khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành.

  • Trụ sở chính: C4 Đường 39, Phường An Khánh, Tp.Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh
  • Hotline: 0283.840.5555
  • Website: https://victorycons.com.vn/

>>>> Khám phá ngay: Design and build là gì? Nên chọn công ty Design and build nào?

6.2. Công ty xây dựng Coteccons

Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons được thành lập vào ngày 24/08/2004, hoạt động trong các lĩnh vực gồm xây dựng dân dụng và công nghiệp, thiết kế kiến trúc, hệ thống cơ điện, kinh doanh bất động sản, và xuất nhập khẩu vật liệu xây dựng. Coteccons nổi tiếng với các dự án xây dựng quy mô lớn và dịch vụ thiết kế hiện đại như City Garden, The Manor, The Grand Hồ Tràm, Masteri Thảo Điền, SC Vivocity, Vinhomes Central Park.

Công ty xây dựng Coteccons
Công ty xây dựng Coteccons
  • Trụ sở chính: Tòa nhà Coteccons, 236/6 Điện Biên Phủ, Phường 17, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng đại diện: Tầng 8 – Tháp 2 – Tòa Capital Place – Số 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội
  • Website: https://www.coteccons.vn/

6.3. Tập đoàn xây dựng Hòa Bình

Tập đoàn xây dựng Hòa Bình được thành lập vào năm 1987, hoạt động trong lĩnh vực tổng thầu thiết kế và thi công (D&B) và kinh doanh bất động sản. Với hơn 33 năm kinh nghiệm, Hòa Bình là tập đoàn xây dựng hàng đầu, luôn đảm bảo an toàn, chất lượng và uy tín, khẳng định dấu ấn qua các dự án quy mô lớn.

  • Trụ sở chính: Tòa nhà Pax Sky, 123 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM
  • Văn phòng đại diện: Tầng 20, Tòa nhà Peak View Tower, 36 Hoàng Cầu, Quận Đống Đa, Hà Nội
  • SDT: 024. 3795 9992

6.4. Công ty xây dựng Ricons

Công ty xây dựng Ricons được thành lập từ năm 2004, hoạt động trong các lĩnh vực đầu tư và xây lắp. Trải qua 20 năm hình thành và phát triển, các dự án do Ricons xây dựng trải dài khắp cả nước, giúp Ricons khẳng định vị thế trong lĩnh vực với hàng loạt dự án lớn như nhà xưởng công nghiệp, khách sạn và khu nghỉ dưỡng.

  • Trụ sở chính: 96 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
  • Văn phòng đại diện: LK-C30, Khu biệt thự Embassy Garden, Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
  • Điện thoại: 84 28 3514 0349

6.5. Công ty xây dựng Newtecons

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NEWTECONS được thành lập vào tháng 10/2003, lĩnh vực hoạt động là tổng thầu thi công. Newtecons đã xây dựng hàng loạt công trình chất lượng cao với các dự án trung tâm thương mại, khu căn hộ cao cấp đến dự án hạ tầng, cao ốc văn phòng và nhà xưởng sản xuất hiện đại.

Công ty xây dựng Newtecons
Công ty xây dựng Newtecons
  • Trụ sở chính: Newtecons Tower, 96 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Văn phòng đại diện: LK- C29, Khu biệt thự liền kề Embassy Garden, Đường Hoàng Minh Thảo, Phường Xuân Tảo, Quận Bắc Từ Liêm, Thành phố Hà Nội
  • Hotline: (+84) 28 3514 6699

6.6. Công ty đầu tư xây dựng Unicons

Công ty đầu tư xây dựng Unicons được thành lập vào năm 2006 và là công ty thành viên trực thuộc tập đoàn Coteccons Group. Unicons là một trong các nhà thầu tiên phong với mô hình Thiết kế và Thi công (Design and Build) mang lại cho khách hàng những công trình chất lượng, hiện đại và đạt giá trị thương mại tối đa.

  • Trụ sở chính: Toà nhà Coteccons Office, Tầng 6-7, số 236/6 Điện Biên Phủ, Phường 17, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh.
  • Văn phòng đại diện: Tầng 8 – Tháp 2 – Tòa Capital Place – Số 29 Liễu Giai, Phường Ngọc Khánh, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội.
  • SDT: (84) (28) 3514 3366

6.7. Tổng công ty xây dựng Vinaconex

Tổng Công ty Xây dựng Vinaconex được thành lập vào ngày 27/09/1988, hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư kinh doanh bất động sản. Hiện nay, Vinaconex là tập đoàn kinh tế hàng đầu Việt Nam với hơn 40 đơn vị trực thuộc, khẳng định vị thế qua các dự án lớn trên toàn quốc.

Tổng công ty xây dựng Vinaconex
Tổng công ty xây dựng Vinaconex
  • Trụ sở chính: Toà nhà VINACONEX 34 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
  • SDT: (84 24) 62849208
  • Email: info@vinaconex.com.vn

6.8. Công ty tập đoàn Xây dựng Delta

Công ty tập đoàn Xây dựng Delta được thành lập vào năm 1993, chuyên thi công các công trình dân dụng và công nghiệp, tư vấn thiết kế, sản xuất vật liệu xây dựng và tổng thầu. Delta Group nổi bật với khả năng quản lý và sở hữu công nghệ hiện đại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường xây dựng.

  • Trụ sở chính: 81 Phố Lạc Trung, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
  • Văn phòng đại diện: Tầng 4, Số 9 Đường D2, Saigon Pearl, 92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
  • Website: https://deltagroup.vn/

6.9. Công ty xây dựng Fecon

Công ty xây dựng Fecon được thành lập vào ngày 18/6/2004 với lĩnh vực hoạt động là thi công và đầu tư dự án, đặc biệt là chuyên ngành nền móng và công trình ngầm. Hệ thống Fecon đã không ngừng được mở rộng với 8 đơn vị thành viên, hướng đến việc cung cấp giải pháp tổng thể, tối ưu cho nền móng công trình của hàng loạt công trình, dự án.

Công ty xây dựng Fecon
Công ty xây dựng Fecon
  • Trụ sở chính: Tầng 15, tháp CEO, Lô HH2-1, Khu đô thị Mễ Trì Hạ, Đường Phạm Hùng, P. Mễ Trì, Q. Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, Việt Nam
  • SDT: (+84) 24 6269 0481
  • Website: https://fecon.com.vn/

6.10. Tổng công ty phát triển hạ tầng UDIC

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC được thành lập vào ngày 06/10/1971 với ngành nghề chính là đầu tư xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng, và tư vấn xây dựng. Tổng Công ty UDIC nổi bật với hệ thống 43 công ty con, tích hợp sức mạnh vốn, kinh nghiệm, và đội ngũ nhân sự chất lượng cao.

  • Địa chỉ: 27 Huỳnh Thúc Kháng – Phường Láng Hạ – Quận Đống Đa – Thành phố Hà Nội
  • SDT: (84-24) 3773 3625
  • Website: https://udic.com.vn/

Bài viết đã cung cấp cái nhìn tổng quan về khái niệm tổng thầu là gì, trách nhiệm và quyền hạn trong dự án xây dựng. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều tổng thầu xây dựng, tuy nhiên VictoryCons tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm và đã thực hiện thành công hàng loạt các dự án lớn. Hãy liên hệ ngay với VictoryCons để được tư vấn giải pháp chi tiết và tối ưu cho dự án của bạn!

>>>> Khám phá: Xây dựng chung cư cho thuê | Chi phí và quy trình chi tiết 

Tin tức khác

Đầu tư bất động sản là gì? Những điều cần biết về đầu tư BĐS

Dù thị trường bất động sản đang phát triển ổn định hơn sau sự ảnh hưởng từ COVID-19, nhưng không...

TIẾN ĐỘ THI CÔNG REGAL RESIDENCE LUXURY (QUẢNG BÌNH) THÁNG 12.2025

Dự án Regal Residence Luxury (Quảng Bình) tiếp tục đạt tiến độ quan trọng trong tháng 12/2024, VictoryCons giữ vững...

TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÔNG TRÌNH 2FY QUẬN 1 THÁNG 12.2024

Công trình 2FY Quận 1 do VictoryCons thi công đang được triển khai theo đúng kế hoạch, đảm bảo tiến...

TIẾN ĐỘ THI CÔNG CARA RIVER PARK THÁNG 12.2024

  Cara River Park được đánh giá là một trong những dự án chung cư có quy mô lớn nhất...

VictoryCons trao quà Tết gửi lời tri ân đến cán bộ nhân viên

Không khí rộn ràng của những ngày cận Tết Ất Tỵ tại VictoryCons trở nên ấm áp hơn bao giờ...
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x