5/5 - (1 vote)

Tư duy sai lầm trong phát triển dự án bất động sản có thể khiến các chủ đầu tư đối mặt với những rủi ro nghiêm trọng, dù đây là lĩnh vực được đánh giá cao về tỷ suất lợi nhuận. Tuy nhiên, với sự phức tạp từ pháp lý, thị trường đến tài chính và xây dựng, chỉ một sai lầm nhỏ cũng đủ để làm dự án rơi vào bế tắc, ảnh hưởng lớn đến thành công và uy tín lâu dài. Để tránh điều đó, dưới đây là 5 tư duy sai lầm trong phát triển dự án mà các chủ đầu tư cần tránh để đạt được sự thành công bền vững.

5 tư duy sai lầm trong Phát triển dự án

1. Về Sản phẩm:

  • Sai lầm thường gặp là khi chủ đầu tư sở hữu một mảnh đất đủ điều kiện và quyết định triển khai dự án theo ý chí chủ quan, mà không tiến hành nghiên cứu thị trường hay định vị phân khúc sản phẩm.

=> Tư duy đúng: Tiến hành nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng, đánh giá các sản phẩm lân cận, xác định rõ phân khúc sản phẩm, giá bán và thời điểm kinh doanh hợp lý.

Không tiến hành nghiên cứu thị trường là tư duy sai lầm trong phát triển dự án
Không tiến hành nghiên cứu thị trường là tư duy sai lầm trong phát triển dự án

2.  Về Pháp lý:

  • Quan niệm rằng chỉ cần có Giấy phép xây dựng (GPXD) là xem như hoàn tất pháp lý dự án là một sai lầm lớn.

=> Tư duy đúng:

  • Hoàn thành mọġi nghĩa vụ tài chính và các cam kết với địa phương trong quá trình đầu tư.
  • Đảm bảo công trình được cơ quan chức năng nghiệm thu, đưa vào sử dụng và hoàn tất toàn bộ trách nhiệm của chủ đầu tư.
5 tư duy sai lầm trong phát triển dự án
Chỉ cần có GPXD là tư duy sai lầm trong phát triển dự án

3. Trách nhiệm của chủ đầu tư:

  • Quan niệm cho rằng bàn giao nhà và cấp sổ hồng là hoàn tất trách nhiệm là thiếu sót.

=> Trách nhiệm đúng:

  • Với khách hàng: Bàn giao nhà đạt chuẩn, cấp sổ hồng đúng hạn, và thực hiện bảo hành sản phẩm.
  • Với cộng đồng cư dân: Hỗ trợ thành lập Ban Quản trị chung cư, bàn giao tài sản, quyền quản lý vận hành, phí bảo trì, và hoàn tất trách nhiệm bảo hành công trình.
  • Với cơ quan nhà nước: Bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nếu có), và hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Chỉ cần bàn giao nhà và cấp sổ hồng là hoàn tất trách nhiệm là tư duy sai lầm trong phát triển dự án
Chỉ cần bàn giao nhà và cấp sổ hồng là hoàn tất trách nhiệm là tư duy sai lầm trong phát triển dự án

4. Giá trị và chi phí:

  • Chú trọng quá mức vào việc giảm chi phí, dẫn đến thiếu đồng bộ trong việc kiến tạo giá trị cho khách hàng tương lai.

=> Tư duy đúng:

  • Tăng cường giá trị cho dự án, giúp tăng giá bán sản phẩm, không chỉ bù đắp chi phí mà còn gia tăng lợi nhuận.
  • Đánh giá tại sao các dự án cùng vị trí có thể đạt hiệu quả kinh doanh khác nhau, từ đó rút ra kinh nghiệm.
Chú trọng quá mức vào việc giảm chi ph là tư duy sai lầm trong phát triển dự án
Chú trọng quá mức vào việc giảm chi phí là tư duy sai lầm trong phát triển dự án

5. Tổ chức bộ máy quản lý:

  • Tổ chức bộ máy quản lý sơ sài hoặc chỉ dựa vào các đơn vị dịch vụ rời rạc, thiếu tính đồng bộ.

=> Tư duy đúng:

  • Xây dựng bộ máy quản lý chuyên nghiệp, bao gồm đầy đủ các phòng ban.
  • Hoặc thuê đơn vị phát triển dự án chuyên nghiệp để quản lý rủi ro và tăng giá trị cho dự án.
Tổ chức bộ máy quản lý sơ sài là tư duy sai lầm trong phát triển dự án
Tổ chức bộ máy quản lý sơ sài là tư duy sai lầm trong phát triển dự án

Nhà Phát triển dự án toàn diện VictoryCons

VictoryCons là đối tác đáng tin cậy hàng đầu trong lĩnh vực phát triển dự án, tổng thầu xây dựng và cơ điện tại Việt Nam. Với bề dày hơn 14 năm kinh nghiệm, VictoryCons đồng hành cùng các chủ đầu tư từ nghiên cứu thị trường, định vị sản phẩm đến quản lý dự án chuyên nghiệp, đảm bảo tối ưu hóa giá trị và quản lý rủi ro hiệu quả.

CĐT nên hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp để tránh tư duy sai lầm trong phát triển dự án
CĐT nên hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp để tránh tư duy sai lầm trong phát triển dự án

Chúng tôi đã đảm nhận thành công các dự án tiêu biểu như Lux City Cẩm Phả, Eco Xuân Lái Thiêu, St Moritz…, khẳng định năng lực vượt trội trong phát triển dự án. VictoryCons luôn nỗ lực kiến tạo những công trình chất lượng, gia tăng giá trị bền vững cho chủ đầu tư và cộng đồng.

Phát triển dự án bất động sản là lĩnh vực đầy tiềm năng nhưng cũng không ít thách thức. Việc nhận diện và tránh các tư duy sai lầm không chỉ giúp các chủ đầu tư hạn chế rủi ro mà còn mở ra cơ hội tối ưu hóa giá trị dự án. Với một chiến lược đúng đắn và toàn diện, các chủ đầu tư có thể tạo nên thành công cho nhiều dự án và xây dựng nền tảng vững chắc cho sự uy tín và vị thế của mình trên thị trường.

Inforgraphic:

Inforgraphic 5 tư duy sai lầm trong Phát triển dự án mà các Chủ đầu tư cần tránh
Inforgraphic 5 tư duy sai lầm trong Phát triển dự án mà các Chủ đầu tư cần tránh

 

Tin tức khác

TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÔNG TRÌNH 2FY QUẬN 1 THÁNG 12.2024

Công trình 2FY Quận 1 do VictoryCons thi công đang được triển khai theo đúng kế hoạch, đảm bảo tiến...

TIẾN ĐỘ THI CÔNG CARA RIVER PARK THÁNG 12.2024

  Cara River Park được đánh giá là một trong những dự án chung cư có quy mô lớn nhất...

VictoryCons trao quà Tết gửi lời tri ân đến cán bộ nhân viên

Không khí rộn ràng của những ngày cận Tết Ất Tỵ tại VictoryCons trở nên ấm áp hơn bao giờ...

Thiết kế hệ thống điện bao gồm những gì? Quy trình thiết kế

Thiết kế hệ thống điện đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động thi công và...

Nhà ở thương mại là gì? Các quy định cần biết cho nhà đầu tư

Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, nhà ở thương mại đang ngày càng trở...
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x