14-3-2025

Rate this post

Pháp lý dự án bất động sản cao tầng đầy đủ nhất theo quy định mới nhất từ Luật Đầu tư 2020, Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2023, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Xây dựng 2020 và Luật Bảo vệ môi trường 2020. Bài viết cung cấp quy trình pháp lý chi tiết từ chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, thẩm định thiết kế đến cấp phép xây dựng và bàn giao. Chủ đầu tư cần nắm rõ các giai đoạn này để đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ, hợp pháp và tối ưu giá trị.

Quy trình pháp lý dự án bất động sản cao tầng

Việc triển khai một dự án bất động sản cao tầng cần tuân theo một quy trình pháp lý chặt chẽ, bao gồm nhiều bước phê duyệt khác nhau. Dưới đây là toàn bộ các bước pháp lý cần thực hiện, căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành.

Làm rõ từ ngữ:

Nghiệm thu PCCC, BXD: Kiểm tra công tác nghiệm thu của Chủ đầu tư

Thẩm định thiết kế cơ sở (TKCS): Báo cáo nghiên cứu khả thi

Xem thêm các thuật ngữ/định nghĩa liên quan đến Pháp lý dự án tại đây!

Quy trình Pháp lý dự án bất động sản cao tầng đầy đủ nhất

Bảng tổng hợp quy trình pháp lý dự án BĐS cao tầng

STT	BƯỚC PHÁP LÝ	QUY ĐỊNH	THỜI GIAN	PHÂN QUYỀN
1	Chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư	Điều 36 Luật Đầu Tư 2020 Điều 33 NĐ 31/2021/NĐ-CP	45 – 60 ngày	Sở KHĐT / Bộ KHĐT UBND tỉnh / TTg / Quốc Hội
2	Quy hoạch 1/500	Điều 30 Luật QHĐT 2009 Điều 10 NĐ 44/2015/NĐ-CP Điều 32 NĐ 37/2010/NĐ-CP	35 ngày NVQH 40 ngày Đồ án	P.QHĐT UBND Quận / Huyện
3	Ký quỹ thực hiện dự án	Điều 43 Luật Đầu Tư 2020 Điều 35 NĐ 31/2021/NĐ-CP	30 ngày	CĐT Kho bạc nhà nước
3a	Ý kiến PCCC GPMT Thỏa thuận chủ trương đấu nối	Luật Đầu Tư 2020 Điều 7 Luật Bảo vệ môi trường 2020	30 ngày 70-90 ngày 30 ngày	Cục PCCC / CA Địa phương Sở KHĐT / Bộ KHĐT Sở Ban Ngành
4	Giao đất	Điều 58 Luật Đất Đai 2013	30 – 45 ngày	Sở TNMT, UBND tỉnh
4a	Thẩm định TKCS (Báo cáo khả thi)	Khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 Điều 12 NĐ 35/2023/NĐ-CP	20 – 40 ngày	Sở XD / Bộ XD
5	Thẩm định tiền sử dụng đất	Điều 14 NĐ 45/2014/NĐ-CP	120 – 150 ngày	Sở TNMT UBND tỉnh
5a	Thẩm duyệt PCCC	Điều 13 NĐ 136/2020/NĐ-CP	10 – 15 ngày	Cục PCCC / CA PCCC địa phương
6	Đóng tiền sử dụng đất Cấp GCN cho dự án	Điều 19 Luật Đất Đai 2013	30 – 90 ngày	CĐT / Kho bạc nhà nước, Sở TNMT
6a	Thẩm định TKKT	Khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng 2020 Điều 11 NĐ 35/2023/NĐ-CP	15 – 20 ngày	Chủ đầu tư
7	Cấp GPXD	Khoản 12 – 16 Điều 12 NĐ 35/2023/NĐ-CP	20 ngày	Sở XD
8	Đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai	Khoản 2 Điều 19 NĐ 99/2015/NĐ-CP	20 ngày	Sở XD
9	Nghiệm thu phần hầm hoặc phần thô công trình	Điều 24 NĐ 06/2021/NĐ-CP	10 ngày	Sở XD / Bộ XD
10	Đo vẽ hiện trạng	Khoản 11 Điều 1 NĐ 10/2023/NĐ-CP	Tùy CĐT	Đơn vị đo vẽ có chức năng
10a	Nghiệm thu PCCC	Điều 15 NĐ 136/2020/NĐ-CP	20 ngày	Cục PCCC / CA PCCC địa phương
11	Văn bản cấp số nhà	Quyết định 05/2006/QĐ-BXD	20 ngày	UBND Quận/Huyện
11a	Nghiệm thu xây dựng	Điều 24 NĐ 06/2021/NĐ-CP	15 ngày	Sở XD / Bộ XD
12	Bàn giao nhà, bàn giao hạ tầng kỹ thuật	Điều 1 Luật Xây dựng 2020 Điều 13 Luật KDBĐS 2014	Tùy CĐT	Chủ đầu tư / Cư dân / Cơ quan chuyên ngành
13	Văn bản đủ điều kiện cấp sổ	Khoản 11 Điều 1 NĐ 10/2023/NĐ-CP	30 ngày	Sở TNMT
14	Cấp sổ (GCN) cho cư dân	Điều 37 NĐ 43/2014/NĐ-CP	30 ngày	Văn phòng ĐKĐĐ của Sở TNMT
15	Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu tiên	Thông tư 02/2016/TT-BXD	12 tháng	Chủ đầu tư Cư dân
16	Bàn giao tài sản và phí bảo trì cho Ban QTCC	Điều 10 Luật Nhà ở 2014	07 ngày	Chủ đầu tư Ban QTCC
17	Bảo hành và hoàn thành công tác bảo hành	Điều 29 NĐ 06/2021/NĐ-CP	02 – 05 năm	Chủ đầu tư

Thời gian thực hiện đến cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) là bao lâu?

Theo quy trình thông thường, thời gian thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý của một dự án bất động sản cao tầng đến khi cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) khoảng 22 tháng. Tuy nhiên, nếu xảy ra sai sót trong khâu thẩm định quy hoạch, pháp lý hoặc mua bán M&A không kiểm tra kỹ hồ sơ, thời gian có thể kéo dài từ 5-10 năm, và thực tế đã có nhiều dự án kéo dài hơn nữa.

Công thức tính tổng thời gian thực hiện pháp lý dự án bất động sản cao tầng như sau:

[1] + [2] + [3a] + [4] + [5] + [6] + [7]

= 60 + 75 + 90 + 45 + 150 + 30 + 20

= 470 ngày làm việc

= 658 ngày lịch

= 22 tháng

Thời gian thực hiện Pháp lý dự án bất động sản cao tầng khoảng 22 tháng

Lời khuyên dành cho Chủ đầu tư

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý ngay từ đầu để đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ.
Thẩm định chặt chẽ quy hoạch, pháp lý trước khi thực hiện mua đất hoặc M&A dự án.
Hợp tác với đội ngũ chuyên gia pháp lý để đảm bảo hồ sơ đầy đủ, đúng quy định.

Việc tuân thủ chặt chẽ quy trình pháp lý giúp Chủ đầu tư rút ngắn thời gian xin cấp phép, tối ưu hóa dòng vốn và đảm bảo dự án vận hành đúng kế hoạch.

Lời khuyên cho CĐT khi thực hiện Pháp lý dự án bất động sản cao tầng

Pháp lý là nền tảng quan trọng đảm bảo sự thành công của một dự án bất động sản cao tầng. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định không chỉ giúp dự án triển khai đúng tiến độ mà còn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư, hạn chế rủi ro pháp lý và tài chính.

Với vai trò là Nhà phát triển dự án toàn diện, VictoryCons đồng hành cùng Chủ đầu tư trong từng giai đoạn từ quy hoạch, thẩm định, cấp phép đến thi công và bàn giao. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp tối ưu, giúp dự án đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật, đảm bảo chất lượng và gia tăng giá trị bền vững. VictoryCons luôn sẵn sàng hỗ trợ để Chủ đầu tư hiện thực hóa những công trình chất lượng, vững chắc theo thời gian.

Tin tức khác