8 Kinh Nghiệm Vàng Khi Xây Chung Cư Cho Thuê

Những năm gần đây, chung cư cho thuê dần trở thành một trong những trào lưu nhà ở phổ biến, nhất là những thành phố lớn. Vậy nên lưu ý những gì khi xây chung cư cho thuê? Dưới đây, VictoryCons sẽ chia sẻ với bạn 8 kinh nghiệm vàng mà những người thành công khi xây chung cư mini cho thuê sẽ không nói cho bạn biết.

>>>> Xem thêm: Xây nhà chung cư bao nhiêu? Có nên xây chung cư cho thuê

1. Xu hướng xây dựng chung cư mini hiện nay

Với tình trạng giá nhà đất ngày càng tăng như hiện nay, những thành phố “Đất chật, người đông” như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm nguồn nhà ở cho thuê. Vì vậy, chung cư mini trở thành một trào lưu mới, thu hút sự đầu tư của rất nhiều người muốn xây chung cư cho thuê, bởi:

• Chi phí đầu tư hợp lý: Thay vì xây dựng các dự án chung cư lớn, xây chung cư cho thuê có chi phí thấp hơn, thời gian hoàn vốn nhanh chóng và khả năng sinh lời cao.
• Nhu cầu thị trường luôn ổn định: Sinh viên đi học xa nhà, nhân viên văn phòng và người có thu nhập ở mức trung bình luôn có nhu cầu căn hộ có mức giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo chất lượng sinh hoạt. Nhất là những chung cư mini ở gần các khu đô thị lớn và gần trung tâm thành phố, dù giá thuê có cao hơn vẫn có thể thu hút người thuê.
• Dễ quản lý: Không cần chế độ quản lý phức tạp theo quy định như chung cư bình thường, việc xây chung cư cho thuê và quản lý khá đơn giản. Do đó, chủ dễ quản lý, kiểm soát và bảo trì tòa nhà, cải thiện hiệu quả kinh doanh.
• Đa dạng phân khúc khách hàng: Chung cư mini có giá thuê đa dạng từ thấp đến cao, tùy vào tình trạng nhà ở, nội thất, dịch vụ, vị trí và các tiện ích đi kèm. Vậy nên tệp khách hàng của nó cũng đa dạng và dễ khai thác hơn nhiều.

>>>> Khám phá ngay: Dự Án Xây Dựng Chung Cư: Các Giai Đoạn Chính Và Pháp Lý

2. Chia sẻ 8 kinh nghiệm khi xây dựng chung cư mini cho thuê

Để giúp quá trình xây chung cư cho thuê của bạn thuận lợi, dễ dàng và đạt được chất lượng như kỳ vọng, dưới đây là 8 kinh nghiệm khi xây dựng chung cư mini cho thuê mà chủ đầu tư nào cũng nên biết.

2.1. Kiểm tra quy hoạch đất đai

Kiểm tra quy hoạch đất là một trong những bước quan trọng nhất trong quy trình xây dựng chung cư. Bởi đã có rất nhiều trường hợp sau khi đã xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư mới biết quỹ đất đó đang nằm trong diện quy hoạch hoặc đang tranh chấp, gây lãng phí nhiều thời gian và tiền bạc. Cụ thể, hãy kiểm tra quỹ đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không, có thuộc đất thổ cư hay đất nông nghiệp, và cấp phép xây dựng phù hợp,….bằng cách liên hệ với cơ quan chính quyền hoặc các đơn vị xây dựng kiểm tra sổ đỏ.

2.2. Thiết kế kiến trúc

Nhiều nhà đầu tư thường có suy nghĩ chung cư mini cũng giống nhà ở, nên không cần thiết kế, thì đây là quan điểm sai lầm. Nguyên nhân vì thiết kế kiến trúc khi xây chung cư cho thuê có tác dụng bố trí và phân chia công năng chung cư cho hợp lý, bên cạnh đó còn để công trình được cấp phép xây dựng. Thông thường, hồ sơ xin phép xây dựng chung cư cần có bản vẽ kết cấu, mặt bằng công năng, hệ thống phòng cháy, hệ thống điện nước,…Nên chủ sở hữu cần đảm bảo những yêu cầu này để được cấp giấy phép.

2.3. Tính toán khu vực làm hầm, khu vực lưu trữ phương tiện

Phần lớn khách thuê chung cư mini sẽ có phương tiện cá nhân như xe máy, xe đạp,…vì vậy khu vực lưu trữ phương tiện là phần không thể thiếu. Để tính toàn phần này, bạn cần tính toán số lượng khách thuê tối đa trong chung cư, từ đó quyết định số lượng xe tối đa cho từng phòng, và tính toán diện tích phù hợp cho số xe này. Thông thường, có hai giải pháp xây khu vực lưu trữ phương tiện như sau:

• Ở khu vực cho phép xây tầng hầm: Nên xây bán hầm để tối ưu diện tích và chiều cao, dù chi phí sẽ cao hơn.
• Ở khu vực khó xin giấy phép xây tầng hầm: Có thể sử dụng tầng 1 để làm bãi giữ xe, xây thêm tầng lửng để cho thuê hoặc quản lý.

2.4. Nên chia căn hộ thành nhiều dạng khác nhau

Để tối ưu diện tích, nhà đầu tư nào cũng muốn xây thật nhiều phòng, nhưng đây cũng không phải lựa chọn hợp lý vì khiến toàn nhà dễ bị hẹp, ngột ngạt và khó để khách hàng ở lại lâu. Vì vậy, bạn có thể chia căn hộ trong chung cư thành nhiều loại cho nhiều đối tượng, ví dụ:

• Căn nhỏ từ 20-25m2: Dành cho người ở một mình
• Căn vừa 30-40m2: Dành cho gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn ở cùng nhau.
• Căn cao cấp từ 40-50m2: Dành cho gia đình từ 4 người trở lên, có thể chia khu vực bếp và phòng ngủ riêng, với tiện ích đầy đủ như máy lạnh, máy giặt,…

Nhờ đó, khi xây chung cư cho thuê, bạn sẽ có nhiều sản phẩm nhu cầu của khách hàng, lại vừa đảm bảo không gian thoáng đãng và chất lượng sống của khách thuê.

2.5. Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy

Thời gian gần đây, công tác phòng cháy chữa cháy tại các chung cư mini ngày càng được chú trọng hơn sau khi rất nhiều sự cố đáng tiếc đã xảy ra. Vì vậy, để kinh doanh bền vững và đồng thời đảm bảo sự an toàn của khách thuê, hạng mục PCCC là một trong những yếu tố quan trọng nhất của chung cư mini. Đây cũng là nỗ lực của chủ đầu tư để đảm bảo an toàn về tài sản và sức khỏe, tính mạng của khách thuê, giúp tránh khỏi các rủi ro về pháp luật khi vận hành chung cư mini.

2.6. Quản lý tiến độ thi công để tối ưu chi phí

Quá trình thi công càng kéo dài kéo theo chi phí càng tăng cao, bởi vậy nên quản lý tiến độ thi công tốt sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thành công tình đúng hạng. Để đạt được mục tiêu này, bạn có thể áp dụng các phương pháp xây dựng hiện đại và hiệu quả như công nghệ sàn hộp để rút ngắn thời gian thi công, sử dụng bê tông R7 chịu lực tốt, thêm nhân lực và vật liệu, đồng thời theo dõi sát sao tiến độ thi công để có sự điều chỉnh phù hợp nếu cần.

2.7. Lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện

Khi thi công xây chung cư cho thuê, để đảm bảo được sự vững chãi, tính thẩm mỹ và an toàn của công trình, bạn nên cân nhắc lựa chọn vật liệu hoàn thiện hợp lý, phù hợp với các yêu cầu cụ thể của từng hạng mục công trình, ví dụ như:

• Vật liệu nội thất công nghiệp: Các vật liệu như nhôm kính phổ thông, gỗ công nghiệp, có thể được tận dụng cho những khu vực không quá quan trọng như cửa, tủ,…để giảm chi phí nhưng vẫn có chất lượng tốt.
• Vật liệu chìm: Ở những hạng mục thuộc về kết cấu như móng, tường, dầm,…bạn cần sử dụng vật liệu chất lượng cao. Điều này không chỉ giúp công trình được bền vững, mà còn đảm bảo sự an toàn và giảm chi phí bảo trì, sửa chữa về sau.

2.8. Lựa chọn đơn vị tư vấn thi công xây dựng chung cư uy tín

Xây dựng chung cư cho thuê không phải một quá trình dễ dàng mà đòi hỏi sự giám sát, quản lý chặt chẽ, cũng như cần có kiến thức chuyên môn về nhiều mặt để bao quát và xử lý các vấn đề phát sinh. Nếu chưa từng có kinh nghiệm, hay không có nhiều chuyên môn và thời gian, chủ đầu tư dễ bị rối và khó kiểm soát, dễ thất thoát về tiền bạc hay mắc nhiều sai lầm đáng tiếc tốn thời gian và công sức.

Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị tư vấn thi công xây chung cư cho thuê uy tín, tin cậy với kinh nghiệm dày dặn sẽ là giải pháp hợp lý giúp bạn tối ưu được cả thời gian, chi phí và nguồn lực. Sở hữu 13 năm kinh nghiệm về xây dựng và thi công công trình, VictoryCons sẽ là đối tác tin cậy hỗ trợ bạn trong suốt quá trình thi công, với:

• Kinh nghiệm dày dặn: Ra đời từ 2011, VictoryCons từng thực hiện nhiều dự án nổi bật như Regal Group, Gem SkyWorld, Chung cư Eco Xuân, Opal Boulevard, Opal Garden,…cho thấy đội ngũ có chuyên môn cao, đảm bảo tiến độ và an toàn cho công trình.

• Quy trình làm việc chuyên nghiệp: Tại đây, VictoryCons luôn đảm bảo quy trình làm việc chuyên nghiệp, rõ ràng, chặt chẽ…Nhờ vậy, bạn có thể yên tâm khi công trình luôn được kiểm soát tốt, hạn chế rủi ro và sát sao với tiến độ dự án.
• Đội ngũ chắc tay nghề, giàu kinh nghiệm: Để đạt được những thành tựu hiện tại, VictoryCons tự hào sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân,…có sự am hiểu sâu rộng về chuyên môn và kinh nghiệm được rèn giũa qua nhiều dự án quan trọng. Nhờ đó, họ sẽ là người đưa ra giải pháp tốt nhất cho công trình.

Có thể thấy, với nhu cầu về nhà ở tăng cao mạnh mẽ nhất là ở những thành phố lớn, xây chung cư cho thuê sẽ là lựa chọn đầu tư tiềm năng, bền vững và có khả năng sinh lời cao. Với kinh nghiệm và năng lực của mình, VictoryCons tự hào là đơn vị hỗ trợ tư vấn xây dựng chung cư mini chuyên nghiệp và chất lượng. Do đó, để được đồng hành bởi đội ngũ tư vấn xây dựng giỏi với chuyên môn cao, hãy liên hệ ngay với VictoryCons để được hỗ trợ ngay hôm nay!

>>>> Tham khảo thêm: Chung cư thô là gì? Chi phí hoàn thiện chung cư thô

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.