Thông tin quan trọng về hồ sơ pháp lý của dự án đất nền

Bạn đang tìm hiểu về hồ sơ pháp lý của dự án đất nền bao gồm những gì? Đây là một trong các bước chuẩn bị rất quan trọng, liên quan đến yếu tố pháp lý, nhằm đảm bảo dự án có thể diễn ra thuận lợi và suôn sẻ. Hãy tham khảo bài viết sau đây của VictoryCons để nắm được các thông tin chủ yếu trong hồ sơ pháp lý của dự án đất nền nhé.

>>>> Xem thêm: Hồ sơ pháp lý dự án là gì? Và bao gồm những gì?

1. Hồ sơ pháp lý đủ điều kiện chuyển nhượng của dự án đất nền 

Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền bao gồm toàn bộ các giấy tờ và văn bản có liên quan đến quyền sở hữu, quy hoạch dự án, xây dựng, cũng như kinh doanh dự án. Những giấy tờ pháp lý này đóng vai trò là minh chứng cho tính hợp pháp, sự an toàn và mức độ minh bạch của dự án. Hồ sơ này cũng đảm bảo đầy đủ quyền lợi cho cả chủ đầu tư lẫn khách hàng tham gia vào dự án.

2. Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền bao gồm những gì?

Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền sẽ bao gồm các loại giấy tờ quan trọng sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là loại giấy tờ quan trọng, chứng minh quyền sở hữu đất của chủ đầu tư, đồng thời làm rõ mục đích sử dụng đất trong dự án. Giấy chứng nhận cần phải ghi rõ các thông tin chi tiết như diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng và phải đảm bảo rằng không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất đó.
• Thiết kế bản vẽ thi công tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt: Đây là bản vẽ chi tiết mô tả khuôn viên, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án. Bản vẽ này phải được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được công bố một cách minh bạch.

• Giấy phép xây dựng (nếu cần): Đây là văn bản được cấp bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, cho phép chủ đầu tư được tiến hành xây dựng dự án. Giấy phép này cần phải nêu rõ quy mô, mục tiêu và các nội dung cụ thể của dự án như tên dự án, vốn đầu tư, thời gian và điều kiện thực hiện.
• Giấy tờ nghiệm thu cơ sở hạ tầng kỹ thuật: Các giấy tờ này xác nhận việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ dự án. Đồng thời còn đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu như điện, nước, hệ thống thoát nước và thu gom rác thải.
• Giấy tờ chứng minh nghĩa vụ tài chính đã hoàn thành: Đây là các giấy tờ xác nhận rằng chủ đầu tư đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng như các loại thuế, phí và lệ phí liên quan (nếu có).

>>>> Tìm hiểu ngay: Quy hoạch tổng mặt bằng là gì? Tại sao lại quan trọng?

3. Điều kiện để chủ đầu tư có thể phân lô bán đất nền là gì?

Căn cứ theo Điều 41 Nghị định 43/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 17 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án đất nền muốn phân lô, bán nền cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật: Chủ đầu tư phải hoàn thành xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình dịch vụ theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước và cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
• Hoàn thành nghĩa vụ về tài chính: Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí liên quan.

• Dự án thuộc khu vực được phép phân lô: Dự án phân lô, bán nền không được nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương và các khu vực trung tâm, xung quanh các công trình đô thị hoặc mặt tiền các tuyến đường từ cấp khu vực trở lên và tuyến đường cảnh quan chính.
• Các điều kiện khác: Các điều kiện này được quy định chi tiết trong các điều luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, phát triển đô thị và kinh doanh bất động sản.

4. Điều kiện chuyển nhượng đất nền dự án là gì?

Theo Điều 31 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, dự án đất nền chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi:

• Dự án cần hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt và bảo đảm cung cấp các dịch vụ cơ bản.
• Dự án phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.
• Dự án không được nằm trong danh sách 105 thành phố và thị xã bị cấm phân lô, bán nền.

• Dự án đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do cơ quan quản lý xác nhận.

5. Điều kiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nền dự án là gì?

Theo Điều 32 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, bên chuyển nhượng đất phân lô, bán nền phải là chủ đầu tư của dự án bất động sản. Trong trường hợp chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở hoặc kinh doanh bất động sản, thì phải hoàn thành các quyết định xử phạt trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

6. Cách kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền

Để kiểm tra tính pháp lý của dự án đất nền, tổ chức hoặc cá nhân có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ liên quan đến dự án bao gồm:

• Văn bản thống nhất về vị trí quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng.
• Hồ sơ giải tỏa và đền bù khu đất dự án (trong trường hợp dự án cần đền bù).
• Hồ sơ chấp thuận của Uỷ ban nhân dân quận, huyện và được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng phê duyệt quy hoạch bằng văn bản.
• Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.

7. Quy trình mua bán đất nền dự án chuẩn

Trước khi ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng, chủ đầu tư cần đảm bảo dự án đã có quy trình lập quy hoạch chi tiết 1 500 được phê duyệt. Quyết định giao đất phải được thẩm định bởi Sở Tài nguyên – Môi trường hoặc đã có sổ đỏ chung của dự án.

Nếu dự án bao gồm xây dựng nhà ở trên đất nền, chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng mua bán khi có văn bản chấp thuận từ Sở Xây dựng. Sau khi Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng kiểm tra và cho phép sử dụng công trình nhà ở, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) riêng cho từng khách hàng.

Bài viết trên đã tổng hợp các thông tin quan trọng về hồ sơ pháp lý của dự án đất nền cũng như các điều kiện cần thiết để mua bán, chuyển nhượng đất nền. Những tài liệu và hồ sơ này là nền tảng bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư và khách hàng. Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích, hãy theo dõi Victorycons để cập nhật thêm các thông tin giá trị cho quá trình hoàn thành dự án của bạn!

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.