Tổng thầu xây dựng là gì? Khác gì với nhà thầu chính?

Tổng thầu xây dựng đóng vai trò then chốt trong các dự án lớn, đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế  đến thi công. Vậy tổng thầu xây dựng là gì và có trách nhiệm ra sao? Trong bài viết này, VictoryCons sẽ giúp bạn hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ của tổng thầu, cũng như sự khác biệt giữa tổng thầu và nhà thầu chính – hai khái niệm dễ gây nhầm lẫn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác xây dựng đáng tin cậy hoặc muốn hiểu rõ hơn về mô hình tổng thầu, hãy cùng khám phá ngay!

1. Tổng thầu xây dựng là gì?

Tổng thầu xây dựng là gì? Tổng thầu là một tổ chức hoặc doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng, trực tiếp ký kết hợp đồng với chủ đầu tư để đảm nhận một phần hoặc toàn bộ hạng mục của dự án xây dựng. Tùy theo thỏa thuận trong hợp đồng, tổng thầu có thể chịu trách nhiệm về thiết kế, thi công, cung cấp thiết bị công nghệ và thậm chí lập kế hoạch cho dự án.

Các hình thức tổng thầu phổ biến:

• Tổng thầu thiết kế: Chỉ đảm nhận công tác thiết kế cho dự án.
• Tổng thầu thi công xây dựng: Chịu trách nhiệm thi công và lắp đặt công trình.
• Tổng thầu thiết kế và thi công: Hay còn gọi là tổng thầu Design & Build, đảm nhiệm cả hai khâu thiết kế và thi công cho dự án xây dựng.
• Tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công: Bao gồm thiết kế, cung ứng thiết bị công nghệ và thực hiện thi công.
• Tổng thầu lập dự án đầu tư, thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công: Đảm nhận toàn bộ quy trình từ lập dự án, thiết kế, cung cấp thiết bị đến hoàn thiện công trình.

2. Phân biệt tổng thầu và nhà thầu chính trong xây dựng

Trong các dự án xây dựng, vai trò của Tổng thầu và Nhà thầu chính là rất quan trọng, nhưng có sự khác biệt rõ rệt về phạm vi công việc và trách nhiệm. Tổng thầu là đơn vị quản lý tổng thể dự án, từ thiết kế, thi công đến cung cấp vật tư và thiết bị, trong khi nhà thầu chính chỉ đảm nhận một phần công việc cụ thể trong dự án, thường là thi công các hạng mục quan trọng. Bảng dưới đây sẽ so sánh chi tiết các điểm khác biệt giữa hai loại nhà thầu này:

3. Quyền của tổng thầu xây dựng

Tổng thầu xây dựng được pháp luật quy định rõ ràng về quyền hạn nhằm đảm bảo việc triển khai dự án đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Dưới đây là những quyền quan trọng mà tổng thầu được hưởng:

• Kiểm soát thi công: Tổng thầu có quyền quản lý toàn diện các biện pháp, phương tiện thi công trong phạm vi dự án. Đồng thời, tổng thầu được tổ chức, điều hành công trường để đảm bảo công trình được thực hiện theo đúng kế hoạch về tiến độ, chất lượng và an toàn lao động.
• Quản lý nhà thầu phụ: Tổng thầu có quyền lựa chọn nhà thầu phụ thông qua đấu thầu hoặc chỉ định thầu theo quy định trong hợp đồng và pháp luật. Ngoài ra, tổng thầu được quyền thay thế hoặc bổ sung nhà thầu phụ khi cần thiết để đảm bảo hiệu quả thi công, nhưng phải có sự chấp thuận của chủ đầu tư.
• Đề xuất thay đổi: Trong quá trình thực hiện, nếu có yếu tố khách quan ảnh hưởng đến tiến độ hoặc chất lượng công trình, tổng thầu có quyền đề xuất điều chỉnh thiết kế hoặc tiến độ thi công để phù hợp với thực tế.
• Quyền thanh toán: Tổng thầu có quyền yêu cầu thanh toán đúng thời hạn theo từng giai đoạn dự án, dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu theo thỏa thuận hợp đồng.
• Các quyền lợi khác: Tổng thầu có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết hợp đồng, ảnh hưởng đến chất lượng hoặc tiến độ công trình. Đồng thời, tổng thầu có quyền từ chối những yêu cầu vi phạm pháp luật hoặc không đảm bảo an toàn cho công trình và nhân lực.

Những quyền này giúp tổng thầu xây dựng thực hiện hiệu quả vai trò của mình, góp phần đảm bảo sự thành công của dự án và bảo vệ lợi ích hợp pháp của họ trong suốt quá trình thi công.

4. Nghĩa vụ của tổng thầu xây dựng trong dự án

Theo khoản 2, Điều 28 Nghị định 37/2015/NĐ-CP, tổng thầu xây dựng có trách nhiệm thực hiện nhiều nghĩa vụ quan trọng nhằm đảm bảo dự án được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Các nghĩa vụ bao gồm:

• Tổ Chức Điều Hành Công Trường
• Lập Kế Hoạch Tiến Độ và Thanh Toán
• Đảm Bảo Chất Lượng và Tiến Độ
• Thực Hiện Thử Nghiệm và Bàn Giao
• Bảo Hành Công Trình
• Chuyển Giao Công Nghệ và Đào Tạo
• Lập hồ sơ hoàn công.
• Tham gia nghiệm thu công trình.
• Phối hợp với các nhà thầu xây dựng khác.
• Sau khi hoàn thành hoặc chấm dứt hợp đồng, tổng thầu cần di chuyển tài sản khỏi công trường, hoàn trả mặt bằng, và đảm bảo bí mật thông tin theo quy định pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hợp đồng và quy định pháp luật có liên quan.

5. Tại sao nên chọn VictoryCons làm tổng thầu xây dựng?

VictoryCons là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực phát triển dự án trong đó có dịch vụ tổng thầu xây dựng với hơn 14 năm kinh nghiệm cùng nhiều điểm mạnh vượt trội giúp đảm bảo thành công cho mọi dự án:

• Triển khai thành công hơn 50 dự án quy mô lớn trong đó có Regal Group, Gem SkyWorld, Opal Boulevard, Eco Xuân Lái Thiêu,…
• Dịch Vụ Toàn Diện cung cấp giải pháp tổng thể từ thiết kế đến thi công (D&B), Chuyên môn cao trong lĩnh vực tổng thầu cơ điện (MEP)
• Tiên phong áp dụng công nghệ quản lý hiện đại. Tối ưu hóa tiến độ và chi phí xây dựng
• Tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo an toàn lao động tại công trường và bảo hành công trình theo quy định pháp luật

Với những ưu điểm vượt trội, VictoryCons cam kết mang đến giải pháp xây dựng bền vững, tối ưu hiệu quả đầu tư và nâng tầm giá trị cho mọi dự án.

Bài viết đã cung cấp cái nhìn tổng quan về khái niệm tổng thầu là gì, trách nhiệm và quyền hạn trong dự án xây dựng. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều tổng thầu xây dựng, tuy nhiên VictoryCons tự hào với hơn 10 năm kinh nghiệm và đã thực hiện thành công hàng loạt các dự án lớn. Hãy liên hệ ngay với VictoryCons để được tư vấn giải pháp chi tiết và tối ưu cho dự án của bạn!

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.