Quy trình phát triển dự án bất động sản mới nhất

Quy trình phát triển dự án bất động sản là một chuỗi các bước quan trọng, từ việc khảo sát thị trường đến hoàn thiện công trình. Mỗi giai đoạn đều đòi hỏi sự cẩn trọng và chiến lược hợp lý để đạt được thành công. Hãy cùng VictoryCons khám phá quy trình này để hiểu rõ hơn về cách thức tạo nên một dự án bất động sản thành công.

>>>> Xem ngay: Phát triển dự án là gì? Khi nào cần tìm đơn vị phát triển dự án?

1. Quy trình phát triển dự án bất động sản

Phát triển dự án bất động sản bao gồm nhiều bước quan trọng, từ việc lập, thẩm định dự án đến triển khai và vận hành công trình. Dưới đây là quy trình cụ thể:

1.1. Lập và thẩm định dự án đầu tư

Quy trình phát triển dự án bất động sản bắt đầu với bước lập và thẩm định dự án, trong đó chủ đầu tư đánh giá tính khả thi và tiềm năng của dự án. Các hoạt động này giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường và nguồn lực cần thiết cho dự án:

• Khảo sát và nghiên cứu thị trường: Tiến hành khảo sát và lập báo cáo nghiên cứu thị trường để phân tích tình hình bất động sản tại khu vực.
• Phân tích dự án và đối thủ cạnh tranh: Đánh giá tiềm năng phát triển của dự án so với đối thủ và phân khúc khách hàng mục tiêu.
• Lập và thẩm định dự án đầu tư: Xác định tính khả thi của dự án từ các góc độ pháp lý, tài chính, kinh doanh và kỹ thuật.
• Tối ưu hóa nguồn lực: Đề xuất các phương án sử dụng nguồn lực hiệu quả như vốn, nhân lực và thời gian.
• Đánh giá rủi ro: Phân tích và đề xuất các biện pháp phòng ngừa rủi ro, bảo đảm tính cạnh tranh và thành công của dự án.

1.2. Tư vấn thực hiện pháp lý dự án

Tư vấn pháp lý là bước không thể thiếu để đảm bảo dự án được triển khai đúng quy định pháp luật. Các thủ tục pháp lý liên quan giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư và cư dân:

• Thiết kế quy hoạch tổng mặt bằng dự án: Tư vấn về quy hoạch, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và các thủ tục pháp lý cần thiết.
• Thủ tục pháp lý liên quan: Xử lý các thủ tục pháp lý bao gồm giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, phê duyệt thiết kế kỹ thuật và các thủ tục đấu nối hạ tầng.
• Đảm bảo tính pháp lý: Tư vấn về việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai, môi trường và các vấn đề pháp lý khác.

1.3. Tổng thầu tư vấn (Khảo sát – Thiết kế – Giám sát – Quản lý dự án)

Quy trình phát triển dự án bất động sản yêu cầu sự tham gia của tổng thầu tư vấn để đảm bảo được 2 yếu tố chính đó là chất lượng và tiến độ. Sau đây là các bước quan trọng trong quá trình khảo sát, thiết kế, giám sát thi công và quản lý dự án:

• Khảo sát và thiết kế: Khảo sát địa chất, địa hình và thiết kế ý tưởng, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, PCCC và thiết kế bản vẽ thi công.
• Giám sát thi công: Giám sát quá trình thi công để đảm bảo tiến độ, chất lượng và tuân thủ các quy định về an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
• Tư vấn quản lý dự án: Quản lý tiến độ thi công, chất lượng công trình và các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình xây dựng.

1.4. Huy động vốn

Huy động vốn là một bước không thể thiếu trong quy trình phát triển dự án bất động sản. Việc xây dựng kế hoạch tài chính chi tiết, minh bạch sẽ giúp kết nối các nhà đầu tư và tối ưu nguồn vốn cho dự án:

• Lập kế hoạch tài chính: Xây dựng kế hoạch tài chính khả thi, kết nối các nhà đầu tư trong và ngoài nước góp vốn thực hiện dự án.
• Tối ưu hóa nguồn vốn: Quản lý và tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn cho dự án, bao gồm các khoản vay, huy động vốn từ khách hàng và các đối tác chiến lược.
• Báo cáo tài chính: Cung cấp báo cáo tài chính định kỳ để theo dõi tiến độ và hiệu quả của dự án.

1.5. Triển khai kinh doanh

Khi đã hoàn tất giai đoạn đầu, việc triển khai kinh doanh là bước quan trọng để đưa dự án ra thị trường. Đây là giai đoạn xây dựng chiến lược tiếp thị và bán hàng hiệu quả:

• Chiến lược kinh doanh và tiếp thị: Xây dựng chiến lược tiếp thị cho dự án, định hướng chính sách bán hàng phù hợp với nhu cầu thị trường.
• Đào tạo nhân viên: Các kỹ năng chuyên sâu về dự án bất động sản, thị trường, và kỹ năng tư vấn khách hàng để nâng cao hiệu quả bán hàng.
• Tổ chức sự kiện và giới thiệu: Tổ chức các sự kiện tiếp xúc khách hàng, giới thiệu sản phẩm và triển khai bán hàng.
• Kết nối với ngân hàng: Thiết lập mối quan hệ với các ngân hàng để cung cấp các khoản vay cho khách hàng tiềm năng.

1.6. Tổng thầu thi công xây dựng và MEP

Thi công xây dựng và lắp đặt các hệ thống cơ điện là giai đoạn quan trọng để đảm bảo công trình hoàn thiện về mặt kỹ thuật và chất lượng:

• Tư vấn giải pháp xây dựng: Tư vấn về việc lựa chọn vật liệu xây dựng, tối ưu chi phí và đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Thi công xây dựng: Thực hiện thi công phần thô, hoàn thiện công trình và thi công hệ thống MEP (cơ điện, cấp thoát nước, PCCC).
• Quản lý an toàn lao động và chất lượng công trình: Đảm bảo an toàn lao động và chất lượng trong suốt quá trình thi công.

1.7. Bàn giao – Bảo trì – Vận hành

Quy trình phát triển dự án bất động sản không chỉ dừng lại ở việc xây dựng, mà còn bao gồm các bước bàn giao và bảo trì để đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là các bước quan trọng trong giai đoạn này:

• Bàn giao công trình: Nghiệm thu và bàn giao công trình cho chủ đầu tư hoặc khách hàng.
• Bảo trì và vận hành: Cung cấp các dịch vụ bảo trì và quản lý vận hành công trình bao gồm quản lý an ninh, vệ sinh, hành chính và chăm sóc khách hàng.
• Cấp giấy chứng nhận: Đảm bảo cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng) cho cư dân và bàn giao công trình cho Ban quản trị.

>>>> Xem thêm: Quy Trình Xây Dựng Chung Cư Theo Quy Định Của Pháp Luật

2. Quy trình đầu tư dự án bất động sản

Quy trình đầu tư dự án bất động sản bao gồm ba giai đoạn chính, mỗi giai đoạn đều có những bước quan trọng và yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là chi tiết các giai đoạn:

2.1. Giai đoạn chuẩn bị

Giai đoạn chuẩn bị là bước quan trọng để đảm bảo dự án được triển khai thuận lợi. Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ tiến hành nghiên cứu thị trường, lựa chọn địa điểm và chuẩn bị các thủ tục pháp lý cần thiết. Việc chuẩn bị kỹ càng sẽ giúp dự án đi đúng hướng và giảm thiểu rủi ro sau này:

• Nghiên cứu khảo sát để đầu tư dự án: Nghiên cứu và khảo sát là bước đầu tiên, giúp nhà đầu tư xác định tiềm năng của thị trường và nhu cầu cụ thể. Để đầu tư thành công, việc nghiên cứu kỹ các yếu tố như dân số, cơ sở hạ tầng và mức độ phát triển khu vực là rất quan trọng.
• Tìm địa điểm phù hợp để đầu tư: Chọn lựa địa điểm là yếu tố then chốt trong việc xác định giá trị của dự án. Một địa điểm thuận lợi sẽ giúp dự án thu hút sự quan tâm của khách hàng và tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
• Thủ tục pháp lý để chấp thuận đầu tư dự án: Để có thể triển khai dự án, nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan như xin phê duyệt dự án và các giấy phép liên quan. Đây là bước cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và tính khả thi của dự án.
• Chọn nhà đầu tư có sử dụng đất: Trong một số trường hợp, việc đấu giá hoặc đấu thầu là cần thiết để tìm ra chủ đầu tư đủ tiềm lực thực hiện dự án. Nhà đầu tư cần tiến hành khảo sát và lựa chọn những đơn vị có khả năng triển khai dự án hiệu quả.
• Quy hoạch và thẩm định, phê duyệt quy hoạch dự án: Sau khi chọn được địa điểm, bước tiếp theo là lập quy hoạch chi tiết cho dự án và trình lên cơ quan chức năng phê duyệt. Quá trình này đảm bảo rằng dự án sẽ phù hợp với quy hoạch chung của khu vực và tuân thủ các yêu cầu xây dựng.
• Thực hiện lập dự án xây dựng công trình: Lập dự án bất động sản là bước để hiện thực hóa ý tưởng đầu tư. Nhà đầu tư cần phải có báo cáo chi tiết về tính khả thi của dự án, từ đó trình lên các cơ quan chức năng để được phê duyệt.

>>>> Tham khảo ngay: Thông tin quan trọng về hồ sơ pháp lý của dự án đất nền

2.2. Giai đoạn thực hiện dự án

Sau khi chuẩn bị xong, giai đoạn thực hiện dự án bắt đầu. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần triển khai xây dựng và thực hiện các thủ tục cần thiết để dự án được tiến hành theo đúng kế hoạch. Các bước trong giai đoạn này liên quan đến việc chuẩn bị mặt bằng, xin giấy phép và triển khai công trình xây dựng:

• Thực hiện giao đất hoặc thuê đất: Sau khi có sự phê duyệt, nhà đầu tư sẽ tiến hành giao đất hoặc thuê đất từ các cơ quan chức năng. Việc ký kết hợp đồng đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính sẽ giúp nhà đầu tư tiếp cận được khu đất cần thiết cho dự án.
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi thực hiện các thủ tục đất đai, nhà đầu tư sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước pháp lý quan trọng giúp nhà đầu tư hợp pháp hóa quyền sở hữu khu đất cho dự án.
• Chuẩn bị mặt bằng xây dựng: Công tác chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc khảo sát, dọn dẹp và san lấp khu đất. Điều này giúp tạo ra nền móng vững chắc cho việc xây dựng các công trình sau này.
• Thiết kế xây dựng công trình: Lúc này, nhà đầu tư sẽ cần chuẩn bị thiết kế chi tiết của công trình xây dựng, bao gồm bản vẽ thiết kế và báo cáo khả thi. Thiết kế này cần phải được thẩm định để đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng và pháp lý.
• Thực hiện xin giấy phép xây dựng: Sau khi có thiết kế, nhà đầu tư phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo công trình được xây dựng hợp pháp và đúng quy định.

2.3. Giai đoạn khai thác sử dụng

Giai đoạn khai thác sử dụng là lúc dự án bắt đầu đi vào hoạt động thực tế. Các bước trong giai đoạn này liên quan đến việc bàn giao công trình, quyết toán vốn đầu tư và thực hiện các thủ tục hoàn thiện dự án. Mục tiêu là đưa công trình vào sử dụng và tối đa hóa giá trị đầu tư:

• Bàn giao công trình hoàn thành: Sau khi xây dựng xong, công trình sẽ được bàn giao cho khách hàng hoặc các bên liên quan. Đây là lúc nhà đầu tư kiểm tra và đảm bảo mọi yếu tố của dự án đều đạt yêu cầu.
• Thanh toán và quyết toán vốn đầu tư: Khi công trình hoàn thành, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục thanh toán và quyết toán vốn đầu tư. Việc này giúp đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả tài chính của dự án.
• Thẩm tra, kiểm toán và phê duyệt quyết toán: Thẩm tra và kiểm toán giúp xác nhận lại các khoản chi phí đã phát sinh trong suốt quá trình thực hiện dự án. Nhà đầu tư sẽ làm việc với các cơ quan chức năng để phê duyệt quyết toán.
• Cấp giấy phép lao động và chứng nhận đủ điều kiện: Để dự án có thể đi vào hoạt động chính thức, nhà đầu tư cần đảm bảo các yêu cầu về giấy phép lao động và chứng nhận đủ điều kiện hoạt động. Đây là yêu cầu bắt buộc trước khi triển khai bất kỳ hoạt động nào liên quan đến khai thác.
• Cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình: Cuối cùng, khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, chứng nhận quyền sở hữu công trình sẽ được cấp cho các bên liên quan, đảm bảo rằng các bên có quyền sử dụng và sở hữu tài sản bất động sản trong dự án.

Bài viết trên đã cung cấp cái nhìn tổng quan về quy trình phát triển dự án bất động sản. Quy trình này phải được theo dõi và điều chỉnh thường xuyên để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Nếu thắc mắc, liên hệ VICTORYCONS để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ kịp thời.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.