20-3-2025

5/5 - (1 vote)

Pháp lý là yếu tố quan trọng quyết định tiến độ và sự thành công của một dự án chung cư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ phân tích chi tiết quá trình hoàn thiện pháp lý của dự án Opal Skyline – một dự án mà VictoryCons đã triển khai thành công tại Bình Dương. Hy vọng case study này sẽ giúp chủ đầu tư, nhà đầu tư và khách hàng hiểu rõ hơn về các thủ tục pháp lý dự án chung cư, cách tối ưu thời gian thực hiện để đảm bảo tiến độ và tính minh bạch của dự án.

>>>> Xem thêm: Hồ sơ pháp lý dự án là gì? Và bao gồm những gì?

Tổng quan về dự án Opal Skyline

Nằm tại khu vực trung tâm của thành phố Thuận An – một trong những đô thị phát triển sôi động nhất Bình Dương, Opal Skyline là dự án căn hộ cao cấp mang đến trải nghiệm sống hiện đại với vị trí đắc địa, tiện ích phong phú và thiết kế tối ưu.

Chủ đầu tư: Công ty Hà An
Địa điểm: Đường Nguyễn Văn Tiết, phường Lái Thiêu, TP Thuận An, Bình Dương
Quy mô:
Diện tích đất: 10.204 m² (> 1ha)
Quy mô xây dựng: 1 block gồm 1 tầng hầm và 36 tầng cao
Tổng diện tích sàn xây dựng: 141.593 m²
Tổng số căn hộ: 1.506 căn hộ

Pháp lý dự án chung cư luôn là một trong những vấn đề quan trọng nhất trong việc triển khai một dự án chung cư. Quy trình này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng mà còn quyết định đến tính hợp pháp và giá trị của dự án trên thị trường. Trong thực tế, nhiều dự án bị đình trệ hàng năm trời chỉ vì gặp vướng mắc pháp lý. Vậy bí quyết nào giúp Opal Skyline thành công trong việc hoàn thành nhanh chóng các thủ tục pháp lý? Hãy cùng tìm hiểu ngay!

Trình tự văn bản pháp lý dự án chung cư Opal Skyline

Quy trình pháp lý dự án chung cư này có thể chia thành ba giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Pháp lý chủ trương và quy hoạch

STT	Hồ sơ pháp lý	Nơi cấp	Ngày cấp
1	Phê duyệt điều chỉnh cục bộ 1/2000	UBND Thuận An	27/11/2019
2	Chấp thuận chủ trương đầu tư	UBND tỉnh	11/09/2020
3	Phê duyệt quy hoạch 1/500	UBND Thuận An	26/06/2020

Giai đoạn đầu tiên trong quy trình pháp lý của một dự án bất động sản là pháp lý chủ trương và quy hoạch, đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tính khả thi của dự án và đảm bảo sự tuân thủ quy định pháp luật. Đây là bước giúp Chủ đầu tư có cơ sở triển khai dự án hợp pháp, đồng thời tạo tiền đề cho các thủ tục pháp lý tiếp theo.

Giai đoạn 1: Pháp lý chủ trương và quy hoạch

Trong trường hợp này, dự án đã trải qua các bước pháp lý quan trọng như:

Phê duyệt điều chỉnh cục bộ 1/2000 do UBND Thuận An cấp ngày 27/11/2019, giúp xác định tổng thể quy hoạch khu vực, điều chỉnh phù hợp với định hướng phát triển đô thị.
Chấp thuận chủ trương đầu tư, được UBND tỉnh phê duyệt ngày 11/09/2020, là bước quan trọng khẳng định tính hợp pháp của dự án và sự đồng ý của cơ quan nhà nước về việc triển khai dự án này.
Phê duyệt quy hoạch 1/500, do UBND Thuận An cấp ngày 26/06/2020, là bản quy hoạch chi tiết giúp cụ thể hóa các hạng mục xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.

Hoàn thành giai đoạn này giúp dự án có cơ sở pháp lý vững chắc để bước vào các quy trình tiếp theo như cấp đất, thẩm định thiết kế và triển khai thi công.

Pháp lý dự án chung cư bao gồm pháp lý đất đai và pháp lý kỹ thuật được thực hiện song song

Giai đoạn 2: Pháp lý đất đai và kỹ thuật (thực hiện song song)

Giai đoạn thứ hai trong quy trình pháp lý của dự án bất động sản bao gồm pháp lý đất đai và pháp lý kỹ thuật, được thực hiện song song nhằm tối ưu thời gian triển khai dự án. Việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các thủ tục này giúp dự án rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng (GPXD), đảm bảo tiến độ thực hiện theo kế hoạch.

Pháp lý đất đai

STT	Hồ sơ pháp lý	Nơi cấp	Ngày cấp
4	Ký quỹ thực hiện dự án	Chủ đầu tư	13/10/2020
5	Quyết định giao đất	UBND tỉnh	13/11/2020
6	Thông báo tiền sử dụng đất	Cục Thuế	14/12/2020
7	Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cấp sổ	Sở Tài nguyên môi trường	23/12/2020

Trong quá trình hoàn tất các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất, dự án đã hoàn thành các bước quan trọng sau:

Ký quỹ thực hiện dự án, được Chủ đầu tư thực hiện ngày 13/10/2020, nhằm đảm bảo cam kết triển khai dự án đúng tiến độ theo quy định của pháp luật.
Quyết định giao đất, được UBND tỉnh cấp ngày 13/11/2020, chính thức xác lập quyền sử dụng đất của Chủ đầu tư đối với khu đất triển khai dự án.
Thông báo tiền sử dụng đất, do Cục Thuế ban hành ngày 14/12/2020, giúp xác định nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư đối với Nhà nước.
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 23/12/2020, hoàn tất quá trình pháp lý về quyền sở hữu đất của dự án.

Pháp lý kỹ thuật

STT	Hồ sơ pháp lý	Nơi cấp	Ngày cấp
4a	Thẩm định Thiết kế cơ sở	Bộ xây dựng	01/10/2020
5a	Thẩm duyệt PCCC	Cục PCCC	20/11/2020
6a	Thẩm định Thiết kế kỹ thuật	Bộ xây dựng	18/12/2020
7a	Giấy Phép Xây dựng	Sở xây dựng	20/01/2021

Song song với quá trình hoàn tất thủ tục đất đai, dự án cũng tiến hành các bước pháp lý kỹ thuật để đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế và an toàn xây dựng:

Thẩm định thiết kế cơ sở, được Bộ Xây dựng phê duyệt ngày 01/10/2020, giúp đánh giá tính khả thi của dự án trước khi triển khai xây dựng.
Thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC), được Cục PCCC thông qua ngày 20/11/2020, đảm bảo hệ thống PCCC của dự án đạt tiêu chuẩn an toàn theo quy định.
Thẩm định thiết kế kỹ thuật, được Bộ Xây dựng cấp ngày 18/12/2020, là bước xác nhận các phương án thiết kế đáp ứng các tiêu chuẩn xây dựng và kỹ thuật.
Giấy phép xây dựng, được Sở Xây dựng cấp ngày 20/01/2021, cho phép Chủ đầu tư chính thức triển khai thi công dự án.

Tổng thời gian thực hiện từ bước 1 đến cấp GPXD là 14 tháng (~420 ngày). Việc thực hiện đồng thời pháp lý đất đai và pháp lý kỹ thuật đã giúp rút ngắn đáng kể thời gian cấp phép, đảm bảo dự án nhanh chóng bước vào giai đoạn thi công, giảm thiểu các rủi ro liên quan đến thủ tục hành chính.

Giai đoạn 3: Pháp lý thi công, nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai và kỹ thuật, dự án bước vào giai đoạn thi công, nghiệm thu và bàn giao. Đây là giai đoạn quan trọng nhằm đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và pháp lý trước khi đưa vào sử dụng.

STT	Hồ sơ pháp lý	Nơi cấp	Ngày cấp
8	Giấy đủ điều kiện bán hàng	Sở xây dựng	11/08/2021
9	Chứng nhận cấp số nhà	UBND Thuận An	14/03/2023
10	Nghiệm thu PCCC	Cục PCCC	26/01/2024
11	Nghiệm thu Bộ xây dựng	Bộ xây dựng	06/02/2024
12	Đủ điều kiện cấp sổ cho cư dân	Sở Tài nguyên môi trường	26/03/2024

Các bước pháp lý trong giai đoạn thi công và nghiệm thu

Giấy đủ điều kiện bán hàng, được Sở Xây dựng cấp ngày 11/08/2021, cho phép Chủ đầu tư triển khai hoạt động kinh doanh, ký kết hợp đồng mua bán với khách hàng theo quy định pháp luật.
Chứng nhận cấp số nhà, được UBND Thuận An phê duyệt ngày 14/03/2024, xác định địa chỉ chính thức của các căn hộ, giúp hoàn thiện hồ sơ pháp lý trước khi bàn giao cho cư dân.
Nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), được Cục Phòng cháy chữa cháy cấp ngày 26/01/2024, đảm bảo hệ thống PCCC của tòa nhà vận hành đúng tiêu chuẩn an toàn.
Nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, được Bộ Xây dựng nghiệm thu ngày 06/02/2024, xác nhận công trình đạt đủ điều kiện chất lượng để đưa vào sử dụng.
Đủ điều kiện cấp sổ hồng cho cư dân, được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 26/03/2024, đánh dấu bước hoàn thiện pháp lý cuối cùng trước khi cư dân chính thức nhận nhà và quyền sở hữu căn hộ.

Từ khi được cấp Giấy phép xây dựng (GPXD) đến khi công trình hoàn thành và bàn giao là 1.112 ngày (~37 tháng). Với quy mô 36 tầng và hơn 140.000 m² sàn xây dựng, đây là khoảng thời gian phù hợp để đảm bảo chất lượng thi công, nghiệm thu và hoàn thiện công trình theo tiêu chuẩn cao nhất.

Kết luận

VictoryCons hiểu rõ những vướng mắc pháp lý dự án chung cư có thể gặp phải

Pháp lý dự án chung cư là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một dự án, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai, tính minh bạch và giá trị thương mại của bất động sản. Dự án Opal Skyline tại Bình Dương đã chứng minh rằng, nếu có chiến lược pháp lý chặt chẽ, thực hiện đúng trình tự và tận dụng tối đa việc thực hiện song song các thủ tục pháp lý, một dự án quy mô lớn có thể hoàn thiện trong thời gian ngắn nhất.

Là Nhà phát triển dự án toàn diện, VictoryCons không chỉ đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc tối ưu hóa quy trình pháp lý. Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, VictoryCons hiểu rõ những vướng mắc pháp lý dự án chung cư có thể gặp phải và giúp chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ các thủ tục từ giai đoạn quy hoạch đến bàn giao.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy để triển khai dự án đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và tối ưu pháp lý, VictoryCons chính là sự lựa chọn hàng đầu. Liên hệ ngay để được tư vấn và đồng hành trong việc phát triển các dự án bất động sản bền vững và hiệu quả.

Tin tức khác