10 Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng năm 2025

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng là yếu tố quyết định để đảm bảo chất lượng và tiến độ của mọi công trình. Trong bối cảnh thị trường xây dựng ngày càng sôi động với hàng nghìn đơn vị thi công, việc tìm được một nhà thầu chuyên nghiệp, có năng lực và kinh nghiệm thực sự không đơn giản. Bài viết này của VictoryCons sẽ chia sẻ chi tiết 10 kinh nghiệm quý báu trong việc chọn nhà thầu xây dựng phù hợp, từ đánh giá năng lực thi công, tác phong làm việc đến cam kết chất lượng và dịch vụ hậu mãi. Ngoài ra, bạn cũng sẽ được tìm hiểu đầy đủ về các quy định pháp lý và hình thức lựa chọn nhà thầu xây dựng mới nhất.

>>>> Xem thêm: Nhà thầu xây dựng là gì? Top 10 nhà thầu xây dựng uy tín 2025

1. Chia sẻ 10 kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng đóng vai trò then chốt quyết định chất lượng và tiến độ của công trình. Dưới đây là những kinh nghiệm quý báu giúp bạn tìm được đơn vị thi công uy tín, đảm bảo.

1.1. Kinh nghiệm của nhà thầu

Một đơn vị có thâm niên trong ngành sẽ có khả năng xử lý tình huống tốt hơn, đặc biệt với những vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Nên tìm hiểu về thời gian hoạt động, số lượng và quy mô các dự án đã thực hiện. Đừng ngần ngại yêu cầu được tham quan một số công trình tiêu biểu của họ.

1.2. Tác phong làm việc

Cách thức làm việc chuyên nghiệp thể hiện qua việc lập kế hoạch chi tiết, báo giá minh bạch và phương án thi công rõ ràng. Một tổng thầu xây dựng nghiêm túc sẽ có văn phòng đại diện, địa chỉ liên hệ cụ thể và đầy đủ giấy phép kinh doanh ngành nghề xây dựng.

1.3. Trình độ của đội ngũ nhân sự

Chất lượng công trình phụ thuộc rất lớn vào tay nghề của đội ngũ kỹ sư và công nhân. Cần đánh giá năng lực chuyên môn của đội ngũ thiết kế, thi công và giám sát. Nhà thầu chuyên nghiệp thường có đội ngũ nhân sự ổn định, được đào tạo bài bản.

1.4. Giá cả cạnh tranh

Đừng chỉ nhìn vào đơn giá trên m2 mà hãy phân tích chi tiết báo giá từng hạng mục. Mức giá quá thấp có thể đồng nghĩa với việc cắt giảm chất lượng vật tư hoặc tay nghề thợ kém. Cần đối chiếu giá thị trường và năng lực thực tế của nhà thầu.

1.5. Những cam kết của nhà thầu

Các cam kết về chất lượng, tiến độ và bảo hành phải được thể hiện rõ trong hợp đồng. Đặc biệt lưu ý cam kết không bán thầu lại và sử dụng vật liệu đúng như thỏa thuận. Nhà thầu cũng cần có trách nhiệm với môi trường và cộng đồng xung quanh.

1.6. Thời gian thi công dự án

Tiến độ thi công cần được quy định cụ thể trong hợp đồng, bao gồm thời điểm khởi công, các mốc hoàn thành từng hạng mục và ngày bàn giao. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có kế hoạch thi công chi tiết, dự trù phương án xử lý khi thời tiết xấu và các tình huống bất ngờ để đảm bảo tiến độ.

1.7. Uy tín và thương hiệu

Danh tiếng của nhà thầu được xây dựng qua thời gian dài và phản ánh qua chất lượng các công trình đã thực hiện. Tham khảo ý kiến từ các chủ đầu tư trước đây, tìm hiểu thông tin trên các diễn đàn xây dựng và kênh truyền thông chính thống. Một đơn vị uy tín thường có mối quan hệ tốt với các nhà cung cấp vật liệu lớn.

1.8. Nhà thầu tuân thủ quy định của pháp luật

Kiểm tra kỹ giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và các giấy tờ pháp lý khác. Nhà thầu phải đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng hiện hành. Việc đóng bảo hiểm cho người lao động cũng là yếu tố quan trọng cần xem xét.

1.9. Phản hồi của khách hàng trước đó

Tham khảo đánh giá từ những người đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu. Chú ý đến các phản hồi về chất lượng thi công, độ chuyên nghiệp trong xử lý sự cố và dịch vụ sau bàn giao. Tốt nhất là được tận mắt khảo sát một số công trình đã hoàn thành.

1.10. Chế độ hậu mãi sau khi bàn giao công trình

Thời gian và phạm vi bảo hành phải được ghi rõ trong hợp đồng. Nhà thầu tốt sẽ có đội ngũ chuyên trách xử lý các vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành. Cần làm rõ trách nhiệm của nhà thầu trong việc khắc phục các lỗi kỹ thuật và quy trình bảo trì định kỳ.

>>>> Xem thêm: Top 20 công ty xây dựng nhà công nghiệp uy tín

2. Quy định về lựa chọn nhà thầu xây dựng

Việc lựa chọn nhà thầu xây dựng phải tuân theo các quy định của Luật Đấu thầu và các văn bản hướng dẫn thi hành. Quy trình này đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong việc sử dụng nguồn vốn. Chủ đầu tư cần nắm rõ các yêu cầu về năng lực tài chính, kinh nghiệm chuyên môn và khả năng thực hiện dự án của nhà thầu.

Một số quy định cần phải nắm rõ khi lựa chọn nhà thầu xây dựng có thể kể đến như:

1. Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 do Quốc hội ban hành năm 2013, có hiệu lực từ 01/07/2014: Quy định các hình thức lựa chọn nhà thầu, quy trình đấu thầu và điều kiện tham gia đấu thầu.
2. Nghị định số 63/2014/NĐ-CP do Chính phủ ban hành năm 2014: Hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà thầu.
3. Nghị định số 37/2015/NĐ-CP quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng.
4. Thông tư số 11/2019/TT-BKHĐT của Bộ Kế hoạch và Đầu tư: Quy định chi tiết việc cung cấp, đăng tải thông tin về đấu thầu và lựa chọn nhà thầu.
5. Nghị định số 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng: Quy định về năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng.
6. Thông tư số 08/2016/TT-BXD quy định về năng lực của tổ chức cá nhân tham gia hoạt động xây dựng.

3. Các hình thức lựa chọn nhà thầu xây dựng mới nhất

Theo quy định của Luật Đấu thầu 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, có 9 hình thức lựa chọn nhà thầu xây dựng được áp dụng phổ biến hiện nay. Mỗi hình thức đều có những đặc điểm và điều kiện áp dụng riêng, phù hợp với từng loại dự án và quy mô công trình cụ thể. Dưới đây là phân tích chi tiết về từng hình thức để giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan và lựa chọn phương thức phù hợp nhất cho dự án của mình.

3.1. Đấu thầu rộng rãi

Đây là hình thức phổ biến nhất, áp dụng cho các gói thầu có quy mô lớn. Thông tin về gói thầu được công bố rộng rãi để các nhà thầu đủ điều kiện có thể tham gia. Quy trình này đảm bảo tính cạnh tranh và minh bạch, giúp chủ đầu tư có nhiều lựa chọn chất lượng với mức giá hợp lý.

3.2. Đấu thầu hạn chế

Áp dụng cho các gói thầu có yêu cầu kỹ thuật cao hoặc tính đặc thù. Chỉ những nhà thầu được mời mới được tham gia, thường là các đơn vị có kinh nghiệm và năng lực đã được kiểm chứng trong lĩnh vực cụ thể.

3.3. Chỉ định thầu

Phương thức này được sử dụng trong trường hợp đặc biệt như khắc phục sự cố khẩn cấp, bảo đảm an ninh quốc phòng hoặc khi chỉ có một nhà thầu đủ năng lực thực hiện. Việc chỉ định thầu phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật.

3.4. Chào hàng cạnh tranh

Thích hợp cho các gói thầu quy mô nhỏ, có tính chất đơn giản. Chủ đầu tư sẽ gửi yêu cầu báo giá đến một số nhà thầu và lựa chọn phương án tối ưu dựa trên các tiêu chí đề ra.

3.5. Mua sắm trực tiếp

Áp dụng khi cần mở rộng quy mô từ các hợp đồng đã thực hiện trước đó. Nhà thầu được chọn phải đảm bảo giữ nguyên mức giá và chất lượng như hợp đồng gốc.

3.6. Tự thực hiện

Chủ đầu tư có thể tự thực hiện gói thầu nếu có đủ năng lực về nhân lực, thiết bị và kinh nghiệm quản lý. Phương thức này giúp kiểm soát chất lượng và chi phí trực tiếp.

3.7. Tham gia thực hiện của cộng đồng

Phù hợp với các dự án nhỏ tại địa phương, đặc biệt là vùng sâu vùng xa. Người dân được tham gia trực tiếp vào quá trình xây dựng, tạo sinh kế và gắn kết cộng đồng.

3.8. Đàm phán giá

Thường áp dụng sau khi đã lựa chọn được nhà thầu tiềm năng. Hai bên sẽ thương thảo để đạt được mức giá hợp lý và phương thức thanh toán phù hợp.

3.9 Lựa chọn nhà thầu trong trường hợp đặc biệt

Dành cho những dự án có tính chất đặc thù không thể áp dụng các hình thức thông thường. Việc lựa chọn phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đảm bảo tính khả thi của dự án.

Mỗi hình thức lựa chọn nhà thầu đều có những ưu điểm và phù hợp với từng loại dự án cụ thể. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để chọn phương thức phù hợp nhất, đảm bảo hiệu quả đầu tư và chất lượng công trình.

4. Tại sao nên chọn VictoryCons làm nhà thầu xây dựng?

VictoryCons tự hào là đơn vị đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe trong lĩnh vực xây dựng. Với hơn 13 năm kinh nghiệm, chúng tôi đã thực hiện thành công hàng trăm dự án đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến các công trình thương mại. Portfolio dự án đồ sộ và những phản hồi tích cực từ khách hàng là minh chứng rõ nét cho năng lực của chúng tôi.

VictoryCons sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng đội thợ tay nghề cao, tất cả đều được đào tạo bài bản và thường xuyên cập nhật những công nghệ xây dựng mới nhất. Quy trình làm việc của chúng tôi luôn đảm bảo tính minh bạch, từ việc tư vấn chi tiết miễn phí, khảo sát công trình tỉ mỉ đến lập dự toán rõ ràng và hợp đồng đầy đủ các điều khoản bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Chúng tôi cam kết sử dụng vật liệu chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng, giám sát chặt chẽ quá trình thi công và bảo hành dài hạn sau bàn giao. Đặc biệt, VictoryCons luôn đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng và đúng tiến độ thi công đã cam kết. Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ 24/7 trong suốt thời gian bảo hành, thể hiện cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn đến những năm tháng sau khi công trình hoàn thành.

Với những ưu điểm vượt trội trên, VictoryCons tự tin là đối tác xây dựng đáng tin cậy cho mọi dự án của bạn. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết về giải pháp xây dựng phù hợp nhất.

Việc nắm vững kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng sẽ giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn cho dự án của mình. Với 10 tiêu chí đánh giá cùng các quy định và hình thức lựa chọn nhà thầu đã được chia sẻ chi tiết ở trên, hy vọng bạn sẽ tìm được đối tác xây dựng uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Hãy liên hệ ngay với VictoryCons để được tư vấn thêm về nhu cầu xây dựng của bạn.

>>>> Tham khảo ngay: Nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín hơn 14 năm kinh nghiệm

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.