Kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu? Cần bao nhiêu vốn?

Ở thời điểm này, bất động sản là một trong những thị trường thu hút không ít nhà đầu tư bởi khả năng sinh lời hấp dẫn. Vậy để kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu, vốn bao nhiêu là đủ? Bài viết này của VictoryCons sẽ mang đến cho bạn câu trả lời chi tiết, giúp bạn có nền tảng cơ bản trước khi bước vào lĩnh vực kinh doanh này.

>>>> Xem thêm: Top các công ty tư vấn đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam

1. Kinh doanh BĐS là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn với mục đích sinh lợi, thông qua các hình thức đa dạng như xây dựng, mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, môi giới, tư vấn  đầu tư và quản lý đất động sản. Ở nước ta, lĩnh vực này đang mang lại nhiều doanh thu nhưng đồng thời cũng đòi hỏi kiến thức chuyên môn, tiềm lực tài chính mạnh mẽ cũng như khả năng quản lý rủi ro hiệu quả.

2. Kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu?

Để quá trình khởi nghiệp trong lĩnh vực bất động sản được thuận lợi và mang lại nhiều lợi nhuận như mong muốn, dưới đây là những bước quan trọng để bạn hiểu được kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu.

2.1. Lập kế hoạch ngân sách tài chính

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực đòi hỏi tiềm lực tài chính tốt và biết cách quản lý vốn thông minh. Vì vậy, bước đầu tiên của kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu là đánh giá và xác định rõ số vốn tự có, cũng như hiểu được khả năng vay vốn từ các nguồn vốn tiềm năng ra sao. Ngoài ra, đừng quên lập kế hoạch chi tiêu và dự phòng, để đảm bảo doanh nghiệp có dòng tiền ổn định trong quá trình đầu tư.

2.2. Bắt đầu từ thị trường nhà đất

Khi mới đầu tư, thì thị trường nhà đất được đánh giá là nơi bắt đầu hợp lý vì dễ tiếp cận, chi phí thấp và kiến thức về thị trường cũng không quá phức tạp. Đây sẽ là nền tảng để bạn thực hành, trước khi có đủ kiến thức, trải nghiệm và kinh nghiệm để thử thách mình ở những lĩnh vực đòi hỏi nhiều hơn như văn phòng hay bất động sản thương mại.

>>>> Tham khảo ngay: Cách đầu tư bất động sản khôn ngoan

2.3. Tham gia các lớp học tư vấn bất động sản

Bước tiếp theo trả lời cho câu hỏi kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu là học hỏi từ những chuyên gia trong ngành. Để trau dồi kiến thức thực tế, bạn có thể đăng ký các khóa học và buổi tư vấn của các chuyên gia và nhà đầu tư lâu năm, vừa cải thiện kỹ năng lại mở rộng mạng lưới quan hệ trong ngành.

2.4. Hợp tác cùng các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm

Việc hợp tác với những nhà đầu tư có kinh nghiệm mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Họ không chỉ chia sẻ những bài học quý giá từ thực tế mà còn giúp bạn tránh được những sai lầm phổ biến trong quá trình đầu tư. Quan hệ đối tác này cũng tạo cơ hội tiếp cận những dự án tiềm năng và mở rộng mạng lưới kinh doanh của bạn trong ngành bất động sản.

2.5. Trở thành một nhà đầu tư thụ động

Với những người muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư và tìm kiếm nguồn thu nhập ổn định, đầu tư thụ động có thể là lựa chọn thích hợp. Phương pháp này giúp bạn có thu nhập đều đặn mà không cần tham gia trực tiếp vào quá trình vận hành. Tuy nhiên, cách này yêu cầu bạn có hiểu biết rõ ràng, sâu sắc về thị trường, biết lựa chọn tài sản phù hợp để đầu tư và hiểu rõ kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu.

2.6. Bắt đầu từ những khoản đầu tư trong ngắn hạn

Để hạn chế những rủi ro về vốn đầu tư, bạn nên tránh những dự án dài hạn đòi hỏi nhiều công sức và vốn đầu tư. Thay vì đó, khi trả lời câu hỏi “kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu”, nhiều chuyên gia thường khuyên bạn đầu tư ngắn hạn để làm quen với thị trường bất động sản. Sau một thời gian, bạn sẽ tích lũy được nhiều kinh nghiệm, hiểu hơn về thị trường hoạt động.

2.7. Tìm kiếm cơ hội từ các thị trường mới

Sau khi đạt được những thành quả nhất định, bạn có thể bắt đầu lấn sân sang những cơ hội đầu tư hấp dẫn từ các thị trường mới. Những khu vực đang phát triển tuy có rủi ro cao hơn nhưng lại có tiềm năng tăng giá cao và chi phí đầu tư ban đầu cũng thấp hơn so với dự án có tên tuổi. Lúc này, đừng quên nghiên cứu kỹ về quy hoạch, hạ tầng cũng như các yếu tố quan trọng khác trước khi quyết định xuống tiền.

2.8. Đầu tư bất động sản online

Đây là xu hướng mới khi sử dụng công nghệ để tham gia vào thị trường bất động sản mà không cần sở hữu tài sản thực tế. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể mua bán, góp vốn hay tham gia đầu tư online mà không bị giới hạn. Hình thức này khá linh hoạt về thời gian, quy mô dự án cũng như số vốn yêu cầu, vì vậy nên ngay cả nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa biết kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu cũng có thể tham gia.

2.9. Thành lập Doanh nghiệp Hợp danh TNHH

Bước tiếp theo của quá trình kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu? Thành lập doanh nghiệp hợp danh TNHH sẽ là bước tiếp theo cần làm nếu nhà đầu tư muốn mở rộng quy mô của mình. Mô hình sẽ giúp việc huy động vốn, quản lý vốn thuận lợi hơn, thuế cũng thấp hơn và mặt pháp lý dễ dàng hơn cho bạn.

2.10. Tìm nhà phát triển dự án uy tín

Quá trình bắt đầu kinh doanh bds vốn không hề dễ dàng, nhất là với những nhà đầu tư ít vốn và không biết kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu. Lúc này, việc tìm nhà phát triển dự án uy tín cùng hợp tác với mình sẽ là yếu tố quan trọng đóng góp vào sự thành công của khoản đầu tư. Trong bối cảnh thị trường đang phát triển, việc có thêm người đồng hành sẽ giúp bạn phát triển vững vàng, tin cậy và kịp bắt nhịp với những cơ hội mới.

VictoryCons tự hào là một trong những đơn vị tiên phong trong dịch vụ phát triển dự án, trong đó nổi bật với dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản. Với kinh nghiệm dày dặn từng kiến tạo những công trình bất động sản độc bản và chất lượng, VictoryCons thấu hiểu nỗi trăn trở của những nhà đầu tư mới khi không biết bắt đầu từ đâu, làm như thế nào. Do đó, VictoryCons sẽ giúp bạn:

• Cung cấp giải pháp toàn diện, quy trình phát triển dự án bất động sản đơn giản, hiệu quả.
• Phát triển dự án chuyên nghiệp theo từng công đoạn bài bản, từ tư vấn chiến lược, lập kế hoạch, quản lý thi công, vận hành,…
• Tùy theo nhu cầu, bạn có thể linh hoạt về hạng mục cần quản lý, để tối ưu hiệu quả đầu tư.

3. Kinh doanh bất động sản cần bao nhiêu vốn?

Theo Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, yêu cầu về vốn trong kinh doanh bất động sản sẽ có sự khác biệt giữa cá nhân và tổ chức. Cụ thể, cá nhân chỉ có thể thực hiện giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê tài sản thuộc sở hữu cá nhân, không yêu cầu mức vốn tối thiểu.

Với tổ chức và doanh nghiệp, số vốn cần thiết sẽ thay đổi theo quy mô dự án. Dự án có quy mô dưới 20 ha thì vốn chủ sở hữu phải đạt tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư. Còn dự án từ 20 ha trở lên yêu cầu vốn chủ sở hữu phải đạt ít nhất 15% dựa trên tổng vốn đầu tư ban đầu.

4. Câu hỏi thường gặp

Để giúp bạn có cái nhìn rõ rệt hơn về kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu, dưới đây là những câu hỏi phổ biến, cũng như câu trả lời chi tiết.

4.1. Bất động sản dịch vụ là gì?

Đây là loại hình bất động sản phục vụ mục đích kinh doanh thương mại và cung cấp dịch vụ như trung tâm mua sắm, nhà hàng khách sạn, văn phòng, bệnh viện, trường học,…đòi hỏi hệ thống quản lý chuyên nghiệp để vận hành bền vững.

4.2. Học kinh doanh bất động sản ở đâu?

Các nhà đầu tư chưa biết kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu có thể học hỏi qua các khóa học chính quy, chương trình đào tạo chuyên sâu của trường đại học và các tổ chức chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham gia các hội thảo, workshop và khóa học online từ các chuyên gia đầu ngành để có thêm cái nhìn thực tế.

4.3. Đầu tư bất động sản cần những gì?

Nhìn chung, để bắt đầu quá trình kinh doanh bds, nhất là khi có ít vốn, bạn cần có kiến thức nền tảng về thị trường bất động sản và các quy định về pháp luật hiện hành. Bên cạnh đó, khả năng tài chính vững vàng và kỹ năng quản lý tài chính cũng là những yếu tố cần có. Mạng lưới networking rộng cũng là cách giúp bạn có thêm nhiều cơ hội và hợp tác được với những đối tác tiềm năng.

Có thể thấy, kinh doanh bất động sản mang đến nhiều tiềm năng nhưng cũng không hề dễ dàng. Sau khi hiểu được kinh doanh bđs bắt đầu từ đâu, bạn cũng cần bắt đầu thực hành và học hỏi không ngừng. Để được hỗ trợ cụ thể hơn về cách kinh doanh bds cũng như các vấn đề liên quan, đừng ngại liên hệ VictoryCons ngay hôm nay nhé!

>>>> Xem thêm: Đơn vị phát triển dự án là gì? 

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.