Các giai đoạn gia tăng giá trị và lợi nhuận nhiều nhất cho dự án

Trong quá trình phát triển dự án, các yếu tố cốt lõi như pháp lý, quy hoạch, định vị sản phẩm và chiến lược kinh doanh đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng giá trị và tối ưu lợi nhuận. Một dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch tối ưu và chiến lược tiếp thị đúng hướng sẽ giúp giá trị tài sản gia tăng bền vững theo thời gian. Chủ đầu tư không chỉ cần định hướng đúng ngay từ đầu mà còn phải tận dụng tốt từng giai đoạn để gia tăng giá trị và lợi nhuận nhiều nhất cho dự án.

Các bước làm gia tăng giá trị và lợi nhuận nhiều nhất cho dự án

Nghiên cứu thị trường

Nghiên cứu thị trường là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình phát triển một dự án bất động sản. Đây là giai đoạn giúp Chủ đầu tư đánh giá tính khả thi của dự án, xác định chiến lược phù hợp và tránh các rủi ro không đáng có.

Trước hết, cần phân tích tình hình kinh tế vĩ mô, bao gồm các yếu tố như lãi suất, lạm phát, tốc độ tăng trưởng GDP và chính sách đầu tư hạ tầng. Những yếu tố này tác động trực tiếp đến sức mua và xu hướng phát triển thị trường bất động sản. Ngoài ra, việc hiểu chu kỳ thị trường bất động sản giúp Chủ đầu tư lựa chọn thời điểm triển khai hợp lý, tránh các giai đoạn suy thoái có thể gây ảnh hưởng đến thanh khoản và lợi nhuận của dự án.

Bên cạnh đó, việc xác định phân khúc đầu tư phù hợp đóng vai trò quan trọng trong hiệu quả kinh doanh. Chủ đầu tư cần đánh giá nhu cầu nhà ở, mức độ tiêu thụ của thị trường, cũng như mức độ cạnh tranh với các dự án khác. Một phân khúc sai có thể dẫn đến dự án kém hấp dẫn, khó tiêu thụ sản phẩm, trong khi một chiến lược định vị hợp lý có thể gia tăng giá trị bất động sản ngay từ giai đoạn đầu.

Khi thực hiện nghiên cứu thị trường bài bản, Chủ đầu tư có thể:

• Xác định có nên đầu tư vào dự án hay không, tránh đầu tư dàn trải hoặc mạo hiểm.
• Định hình loại hình phát triển phù hợp như chung cư, khu đô thị, khu dân cư, shophouse…
• Lựa chọn quy mô đầu tư và thời điểm triển khai hợp lý, tối ưu hóa dòng tiền và lợi nhuận.

Nếu nghiên cứu thị trường không chính xác hoặc bị bỏ qua, dự án có thể gặp rủi ro kẹt vốn, tính thanh khoản kém và không đạt lợi nhuận kỳ vọng. Điều này không chỉ gây ảnh hưởng đến hiệu suất đầu tư mà còn có thể khiến Chủ đầu tư đối mặt với áp lực tài chính kéo dài.

Tìm kiếm quỹ đất

Lựa chọn quỹ đất phù hợp không chỉ là bước quan trọng trong phát triển dự án mà còn là yếu tố then chốt giúp tăng giá trị tài sản ngay cả khi dự án chưa triển khai. Một quỹ đất tiềm năng phải có vị trí đắc địa, tính pháp lý rõ ràng và khả năng tăng trưởng giá trị theo thời gian.

Một trong những phương pháp hiệu quả để gia tăng giá trị quỹ đất là chuyển đổi công năng sử dụng đất. Nếu đất nông nghiệp được chuyển đổi thành đất ở, giá trị có thể tăng từ 50% – 150%. Đối với những khu đất được quy hoạch phát triển thành dự án khu đô thị hoặc tổ hợp thương mại, mức tăng có thể lên đến 100% – 300%.

Ngoài ra, để tối ưu giá trị quỹ đất, cần đảm bảo tính phù hợp với quy hoạch chung của địa phương. Điều này bao gồm quy hoạch cấp tỉnh, quy hoạch phân khu và quy hoạch đô thị, giúp dự án hòa nhập vào tổng thể phát triển chung, đồng thời tận dụng lợi thế từ hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh.

Pháp lý và quy hoạch

Pháp lý và quy hoạch là hai yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một dự án bất động sản. Việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý không chỉ giúp dự án được triển khai đúng quy định mà còn làm tăng giá trị tài sản theo từng giai đoạn. Một dự án có pháp lý minh bạch sẽ dễ dàng huy động vốn, thu hút nhà đầu tư và tối ưu hiệu quả kinh doanh.

Quy trình pháp lý dự án thường trải qua nhiều bước quan trọng như chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giao đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, thẩm định kỹ thuật và xin giấy phép xây dựng. Mỗi bước pháp lý được hoàn tất sẽ giúp giá trị dự án gia tăng tương ứng, giảm thiểu rủi ro và tối ưu lợi nhuận.

Ngoài ra, công tác quy hoạch hợp lý kết hợp với pháp lý chặt chẽ sẽ giúp tăng số lượng sản phẩm hoặc tối ưu diện tích bán hàng, từ đó làm tăng doanh thu cho Chủ đầu tư. Trên cùng một diện tích đất, nếu Chủ đầu tư biết cách tận dụng tốt các yếu tố pháp lý và quy hoạch, diện tích bán hàng có thể tăng từ 10% – 30% – 50%, từ đó giúp gia tăng lợi nhuận đáng kể.

Ví dụ, khi so sánh giữa hai dự án Emeral Golf View và Chung cư Eco Xuân, dù có diện tích đất tương đương nhau (8.627 m² và 8.628 m²), nhưng sự khác biệt về quy mô và số lượng căn hộ đã tạo ra sự chênh lệch.

Nhìn vào bảng so sánh trên, có thể thấy rằng Emeral Golf View có số lượng căn hộ lớn hơn do cách tối ưu quy hoạch tốt hơn, giúp tăng tổng giá trị khai thác thương mại.

Tóm lại, hoàn thiện pháp lý không chỉ giúp dự án tuân thủ đúng quy định mà còn tạo ra cơ hội tối ưu hóa quy hoạch, gia tăng diện tích thương phẩm và nâng cao hiệu suất đầu tư. Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ giữa công tác pháp lý và quy hoạch để đảm bảo dự án đạt giá trị cao nhất, tối ưu hóa lợi nhuận và thu hút khách hàng tiềm năng.

Marketing và kinh doanh

Marketing và kinh doanh đóng vai trò quan trọng trong việc định vị thương hiệu dự án, tối ưu giá bán và đẩy nhanh tốc độ tiêu thụ sản phẩm. Một chiến lược marketing bài bản kết hợp với kế hoạch kinh doanh hợp lý sẽ giúp tăng giá trị dự án, tạo lợi thế cạnh tranh và giảm áp lực tài chính cho Chủ đầu tư.

Để đạt hiệu quả cao, chiến lược marketing cần được xây dựng ngay từ giai đoạn đầu của dự án, từ việc xác định khách hàng mục tiêu, định vị sản phẩm cho đến việc triển khai các công cụ tiếp thị phù hợp. Một dự án có marketing mạnh mẽ có thể giúp nâng cao giá trị sản phẩm và tối ưu hóa doanh thu, đặc biệt trong giai đoạn mở bán.

Bên cạnh đó, các công cụ kinh doanh chuyên nghiệp cũng góp phần quan trọng trong việc thuyết phục khách hàng và nhà đầu tư. Việc đầu tư vào nhà mẫu, tài liệu bán hàng, sự kiện giới thiệu dự án, sa bàn, brochure và các hình thức truyền thông trực quan sẽ giúp khách hàng có cái nhìn rõ nét hơn về dự án, từ đó tăng tỷ lệ chuyển đổi giao dịch.

Tóm lại, một chiến lược marketing và kinh doanh hiệu quả không chỉ giúp dự án tối ưu giá trị thương mại, mà còn đảm bảo dòng tiền ổn định, tạo tiền đề vững chắc cho sự thành công trong từng giai đoạn phát triển.

>>>> Xem thêm: Tư vấn bất động sản là gì?

Chiến lược quan trọng để tối ưu giá trị dự án

Những giai đoạn quan trọng như nghiên cứu thị trường, lựa chọn quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, quy hoạch và chiến lược kinh doanh quyết định đến 80% – 90% giá trị gia tăng của dự án. Đây là những yếu tố cốt lõi giúp dự án tối ưu hóa lợi nhuận, kiểm soát rủi ro và đảm bảo khả năng khai thác thương mại hiệu quả.

Trong khi đó, các bước còn lại như triển khai thi công, hoàn thiện công trình hay vận hành dự án chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ hơn trong việc gia tăng giá trị. Chính vì vậy, việc quản lý tốt các giai đoạn đầu sẽ giúp Chủ đầu tư giảm thiểu rủi ro, tối ưu dòng vốn và gia tăng lợi nhuận một cách bền vững.

Để đảm bảo hiệu quả cao nhất, một Nhà Phát Triển Dự Án chuyên nghiệp sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ Chủ đầu tư từ khâu nghiên cứu thị trường, phát triển quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, thiết lập chiến lược kinh doanh cho đến triển khai dự án. Với sự đồng hành của một đơn vị phát triển dự án có kinh nghiệm, Chủ đầu tư có thể tối đa hóa giá trị dự án, gia tăng hiệu quả đầu tư và đảm bảo thành công lâu dài.

VictoryCons với kinh nghiệm và năng lực vượt trội trong lĩnh vực xây dựng và phát triển dự án, luôn đồng hành cùng Chủ đầu tư để tối ưu hóa giá trị, gia tăng lợi nhuận và đảm bảo thành công bền vững cho mỗi công trình.

Inforgraphic: