9 Tiêu chí lựa chọn dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê

Dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê đang là xu hướng đầu tư bất động sản công nghiệp nổi bật năm 2025, với tỷ suất sinh lời hấp dẫn từ 15-20% hàng năm. Trong bài viết này, VictoryCons sẽ phân tích toàn diện về cơ hội đầu tư, các mô hình phát triển phổ biến, 9 tiêu chí then chốt trong lựa chọn dự án, chi phí đầu tư và cách chọn đơn vị xây dựng uy tín. Thông tin này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả trong thị trường đang phát triển mạnh mẽ này.

>>>> Xem thêm: Top 10 công ty xây dựng nhà xưởng uy tín tại Việt Nam 2025

1. Có nên xây nhà xưởng cho thuê?

Trong bối cảnh nền kinh tế số đang phát triển mạnh mẽ, việc đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê đang trở thành xu hướng đầu tư được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo số liệu thống kê mới nhất từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tỷ suất sinh lời từ cho thuê nhà xưởng công nghiệp đạt trung bình 12-15% mỗi năm, cao hơn đáng kể so với các kênh đầu tư truyền thống khác.

Đáng chú ý, làn sóng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà xưởng cho thuê. Theo dự báo của các chuyên gia, nhu cầu này sẽ tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn 2025-2030, tạo cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

2. Các hình thức xây dựng nhà xưởng cho thuê phổ biến hiện nay

2.1. Thuê đất rồi xây và cho thuê

Xu hướng mới trong năm 2025 là việc kết hợp thuê đất khu công nghiệp với phát triển nhà xưởng thông minh. Mô hình này đòi hỏi vốn đầu tư ban đầu khoảng 30-50 tỷ đồng, tuy nhiên mang lại tỷ suất lợi nhuận ròng có thể đạt 18-20% mỗi năm nhờ áp dụng công nghệ quản lý hiện đại và tối ưu chi phí vận hành.

2.2. Tự xây và cho thuê

Điểm đột phá của mô hình này trong năm 2025 là việc áp dụng công nghệ xây dựng module, giúp rút ngắn thời gian thi công xuống còn 4-6 tháng, tiết kiệm 25-30% chi phí xây dựng so với phương pháp truyền thống. Tuy nhiên, mô hình này đòi hỏi vốn đầu tư lớn từ 100-200 tỷ đồng cho một dự án quy mô vừa.

2.3. Thuê nhà xưởng có sẵn và cho thuê

Đây là mô hình kinh doanh mới nổi, đặc biệt phù hợp với các nhà đầu tư có vốn từ 5-10 tỷ đồng. Điểm đặc biệt là khả năng tối ưu hóa công suất cho thuê thông qua nền tảng số, giúp tăng tỷ lệ lấp đầy lên đến 90-95%.

3. 9 Tiêu chí lựa chọn dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê

3.1. Nhà xưởng đáp ứng các điều kiện pháp lý

Trong năm 2025, việc đảm bảo tính pháp lý cho nhà xưởng cho thuê đóng vai trò quyết định trong thành công của dự án. Một hồ sơ pháp lý đầy đủ và minh bạch không chỉ tạo niềm tin cho nhà đầu tư mà còn giúp đơn giản hóa các quy trình cho thuê và quản lý sau này. Quy trình thẩm định pháp lý cần đặc biệt chú trọng đến các giấy tờ quan trọng như chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng​, chứng nhận PCCC và các quy định về môi trường. Việc số hóa và lưu trữ có hệ thống các tài liệu này giúp tối ưu thời gian xử lý và tăng cường tính bảo mật của hồ sơ.

3.2. Lựa chọn nhà xưởng cho thuê có vị trí phù hợp

Dữ liệu thị trường năm 2024 đã chỉ ra những yếu tố then chốt về vị trí nhà xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến tỷ lệ lấp đầy. Khoảng cách lý tưởng trong phạm vi 40km từ các đầu mối giao thông quan trọng như cảng biển và sân bay quốc tế đang trở thành tiêu chuẩn vàng trong ngành. Sự kết nối đa phương thức thông qua các tuyến đường container và hệ thống giao thông đồng bộ đóng vai trò quyết định trong việc tối ưu hóa chi phí vận chuyển. Xu hướng phát triển bền vững cũng đang thúc đẩy việc lựa chọn các vị trí nằm trong những cụm công nghiệp được quy hoạch khoa học và thân thiện với môi trường.

3.3. Mức giá thuê nhà xưởng

Thị trường nhà xưởng cho thuê trong quý đầu năm 2025 đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về giá theo từng phân khúc chất lượng. Phân khúc cao cấp với đầy đủ tiện ích thông minh và tiêu chuẩn quốc tế có mức giá dao động từ 140.000 – 190.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, các nhà xưởng thuộc phân khúc trung cấp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cơ bản về sản xuất, duy trì mức giá từ 95.000 – 120.000 đồng/m2/tháng. Phân khúc bình dân, phục vụ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, vẫn duy trì mức giá cạnh tranh từ 45.000 – 70.000 đồng/m2/tháng, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng doanh nghiệp tiếp cận không gian sản xuất chất lượng.

3.4. Hợp đồng cho thuê nhà xưởng rõ ràng

Thực tiễn cho thuê nhà xưởng năm 2025 đã có nhiều thay đổi trong cấu trúc hợp đồng. Các điều khoản về năng lượng xanh và phát triển bền vững đang trở thành yêu cầu bắt buộc. Hợp đồng chuẩn mới bổ sung thêm các cam kết về tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon và tuân thủ các tiêu chuẩn môi trường quốc tế. Đáng chú ý, các điều khoản về chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành nhà xưởng cũng được đưa vào để đảm bảo tính cạnh tranh trong kỷ nguyên số.

3.5. Thiết kế của nhà xưởng

Xu hướng thiết kế nhà xưởng năm 2025 đang hướng đến mô hình nhà xưởng thông minh tích hợp. Các tiêu chuẩn xây dựng nhà xưởng chú trọng vào khả năng tự động hóa, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Đặc biệt, việc tích hợp hệ thống quản lý năng lượng thông minh (BEMS) giúp giảm chi phí vận hành xuống 30-40% so với nhà xưởng truyền thống. Thiết kế modular đang trở thành xu thế, cho phép linh hoạt điều chỉnh không gian theo nhu cầu sản xuất.

3.6. Diện tích của nhà xưởng cho thuê

Phân tích thị trường cho thấy xu hướng chuyển dịch sang các nhà xưởng đa năng với diện tích linh hoạt. Mô hình “flex-space” cho phép chia nhỏ hoặc mở rộng không gian theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp thuê. Các nhà xưởng hiện đại còn tích hợp không gian làm việc thông minh, khu vực nghiên cứu phát triển và trung tâm đổi mới sáng tạo, đáp ứng xu hướng sản xuất thông minh 4.0.

3.7. Thời gian thuê nhà xưởng

Thị trường năm 2025 chứng kiến sự xuất hiện của các hợp đồng thuê linh hoạt theo mô hình “Industrial Space as a Service”. Thời hạn thuê được thiết kế linh động từ 6 tháng đến 20 năm, kèm theo các điều khoản về quyền gia hạn và điều chỉnh giá theo thị trường. Mô hình này đặc biệt hấp dẫn các doanh nghiệp vừa và nhỏ, start-up công nghệ đang trong giai đoạn mở rộng sản xuất.

3.8. Tìm kiếm dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê uy tín

Thị trường nhà xưởng cho thuê năm 2025 đã phát triển các nền tảng số hóa giúp tối ưu quá trình tìm kiếm và đánh giá dự án. Các công cụ phân tích dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác tiềm năng phát triển của từng khu vực, dự báo nhu cầu thuê và tối ưu hóa danh mục đầu tư.

3.9. Dịch vụ đi kèm của dự án

Các dịch vụ đi kèm đang được nâng cấp theo hướng tích hợp công nghệ và tự động hóa. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) tích hợp AI giúp tối ưu hóa việc vận hành và bảo trì. Các dịch vụ hỗ trợ như logistics thông minh, quản lý chuỗi cung ứng và tư vấn chuyển đổi số đang trở thành yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh cho các dự án nhà xưởng cho thuê.

>>>> Xem ngay: Khám phá quy trình thi công nhà xưởng chi tiết  từ A – Z

4. Chi phí xây dựng nhà xưởng cho thuê là bao nhiêu?

Chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng năm 2025 đã có nhiều biến động do ảnh hưởng của công nghệ mới và yêu cầu về phát triển bền vững. Việc tích hợp các hệ thống thông minh và tiết kiệm năng lượng làm tăng chi phí đầu tư ban đầu nhưng mang lại hiệu quả vận hành cao hơn trong dài hạn. Phân tích từ các dự án tiêu biểu cho thấy tổng mức đầu tư thường dao động từ 35-50 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào quy mô và trang thiết bị.

5. Đơn vị xây dựng nhà xưởng cho thuê trọn gói uy tín

Với hơn một thập kỷ hình thành và phát triển kể từ năm 2011, VictoryCons đã xây dựng danh tiếng vững chắc trong ngành xây dựng và phát triển dự án. Thành công của công ty được khẳng định qua các dự án quy mô lớn như khu đô thị Regal Group, Gem SkyWorld cùng hàng loạt công trình tiêu biểu khác. Đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm luôn cam kết mang lại chất lượng cao nhất cho từng công trình.

Điểm mạnh vượt trội của VictoryCons chính là hệ thống quản lý chất lượng đạt chuẩn quốc tế, đảm bảo kiểm soát tiến độ chặt chẽ và tối ưu hóa chi phí cho khách hàng. Không chỉ dừng lại ở vai trò nhà thầu, VictoryCons còn là đối tác tin cậy, luôn đồng hành và đưa ra các giải pháp hiệu quả để xử lý mọi vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà xưởng liên hệ ngay với chúng tôi để nhận báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói chi tiết nhất.

Dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp phát triển mạnh mẽ. Việc nắm vững 9 tiêu chí lựa chọn dự án, kết hợp với sự hỗ trợ từ các đơn vị xây dựng uy tín như VictoryCons, sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư đúng đắn, nhà xưởng cho thuê hứa hẹn trở thành một kênh sinh lời bền vững và lâu dài, đồng hành cùng sự phát triển của nền kinh tế số trong tương lai.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.