Đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê mới nhất 2025

Đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê là bao nhiêu luôn là những băn khoăn, lo lắng của các chủ đầu tư khi bắt đầu triển khai. Hiểu được vấn đề này, VictoryCons sẽ tổng hợp đầy đủ và chi tiết nhất các thông tin về chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng. Đồng thời, cung cấp các giải pháp giúp tiết kiệm tối đa chi phí khi xây dựng. 

>>>> Xem thêm: Đơn giá xây tòa nhà văn phòng cho thuê mới nhất 2025

1. Đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê là bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô, phương án thi công,… Do vậy, những thông tin báo giá dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo và căn cứ dựa trên bản vẽ phương án sơ bộ được duyệt từ chủ đầu tư.

1.1. Đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê phần thô

Đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê trên thị trường hiện nay dao động khoảng từ 3.000.000đ/m2 đến 4.000.000đ/m2 cho xây dựng phần thô.

1.2. Đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê trọn gói

Nếu các chủ đầu tư sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì đơn giá xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê trọn gói sẽ dao động khoảng từ 4.500.000đ/m2 trở lên, tùy thuộc vào gói cơ bản hay cao cấp.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, xây dựng một tòa nhà không giống như xây dựng nhà phố, nhà ở dân dụng thông thường. Do vậy, để báo giá chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng một cách chính xác và chi tiết thì cần phải có thông tin đầy đủ, không thể dựa vào đơn giá ban đầu mà đưa ra quyết định vội vàng lựa chọn nhà thầu triển khai.

2. Cách tính chi phí xây dựng văn phòng cho thuê

Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà.

Ví dụ cụ thể, để xây dựng một tòa nhà văn phòng cho thuê 10 tầng với tổng diện tích xây dựng là 1.000m2. Căn cứ vào công thức trên, ta có thể xác định được các yếu tố như sau:

• Tổng diện tích xây dựng: 1.000m2.
• Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói: 9.000.000đ/m2.
• Tổng chi phí xây dựng văn phòng cho thuê trọn gói = 1.000m2 x 9.000.000đ/m2 = 9.500.000.000đ.

3. Giá thiết kế tòa nhà văn phòng là bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng cao ốc văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích, quy mô, phong cách thiết kế cổ điển hay sang trọng,… Từng loại hình, yêu cầu, độ phức tạp thì mức giá thiết kế cũng sẽ có sự thay đổi. Hiện nay, giá thiết kế tòa nhà văn phòng cho thuê dao động từ 100.000 – 200.000/m2. Thông thường, diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá thiết kế sẽ càng thấp hơn tùy theo mức của các đơn vị.

4. Vật liệu xây dựng tòa nhà văn phòng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng công trình sau này. Do vậy, chủ đầu tư nên phối hợp với đơn vị thi công lựa chọn các nhà phân phối, cung ứng vật liệu xây dựng chính hãng, có độ bền tốt và uy tín trên thị trường.

4.1. Vật liệu phần thô

Vật liệu phần thô là những loại vật liệu xây dựng hình thành nên kết cấu chịu lực của công trình. Tất cả các công trình xây dựng, không kể là tòa nhà văn phòng, chung cư hay nhà phố, dù lớn hay nhỏ thì không thể thiếu vật liệu phần thô. Các vật liệu này bao gồm: xi măng, thép, đá, cát xây dựng, gạch, ống nước, ống luồn dây điện,…

4.2. Vật liệu hoàn thiện

Vật liệu hoàn thiện là những vật liệu để trang trí và làm đẹp cho không gian tòa nhà văn phòng. Tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư mà có thể lựa chọn vật liệu trang trí phù hợp. Một số vật liệu hoàn thiện có thể kể đến như: gạch ốp, gạch lát, cầu thang, cửa ra vào, cửa sổ, trần thạch cao,…

5. Quy trình thi công xây dựng tòa nhà văn phòng

Việc thi công xây dựng tòa nhà văn phòng trải qua nhiều quy trình, công đoạn phức tạp. Dưới đây là tổng hợp quy trình thi công chung cho hầu hết các công trình xây dựng:

5.1. Thi công phần thô

Quy trình thi công phần thô bao gồm các bước:

• Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng, định vị tim và trục quan trọng nhất của công trình.
• Bước 2: Triển khai thi công phần móng và hầm của tòa nhà.
• Bước 3: Thi công khung bê tông gồm cột và dầm sàn.
• Bước 4: Thi công tường tòa nhà bao gồm gạch ống và gạch thể.
• Bước 5: Thi công hệ thống điện, nước và điện lạnh.
• Bước 6: Tiến hành trát vữa tường và các cấu kiện.
• Bước 7: Thi công chống thấm cho toàn bộ công trình.
• Bước 8: Cán nền vữa, xi măng.

5.2. Thi công hoàn thiện tòa nhà

Quy trình thi công hoàn thiện tòa nhà bao gồm các bước:

• Bước 1: Thi công trần thạch cao cho tòa nhà.
• Bước 2: Thi công bả mastic, sơn nước.
• Bước 3: Ốp lát gạch cho tòa nhà.
• Bước 4: Lát đá Granite cho các khu vực cầu thang, lan can, bậc tam cấp.
• Bước 5: Dựng khung bao và lắp đặt hệ thống cửa cho công trình.
• Bước 6: Lắp đặt hệ thống thiết bị điện, điện lạnh, nước.
• Bước 7: Tiến hành dặm và hoàn thiện sơn nước.
• Bước 8: Vệ sinh toàn bộ tòa nhà và bàn giao cho chủ đầu tư.

6. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây tòa nhà văn phòng?

Bất kỳ chủ đầu tư nào cũng đều muốn tối ưu đơn giá xây dựng, nhưng mà không phải ai cũng có kinh nghiệm xây văn phòng cho thuê. Dưới đây là một số cách giúp các chủ đầu tư có thể tiết kiệm được chi phí xây dựng tòa nhà hiệu quả nhất:

• Chú ý ở giai đoạn lựa chọn và chuẩn bị nguyên vật liệu: Chủ đầu tư và đơn vị thi công cần phải nắm rõ giá cả vật tư ở từng thời điểm khác nhau và của các nhà cung ứng khác nhau. Nên lựa chọn mua nguyên vật liệu ở thời điểm giá đang còn rẻ trước khi xây dựng. Đồng thời, nên chọn một nhà thầu chuyên phân phối vật liệu xây dựng để đặt mua vì họ thường sẽ có chiết khấu đối với đơn hàng số lượng lớn.
• Tiết kiệm thời gian xây dựng: Lựa chọn một chủ thầu đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian từ khâu chuẩn bị nguyên liệu, nhân công cho đến khi trang trí, hoàn thiện.
• Một số yếu tố khác: Những ưu đãi từ phía nhà thầu, đơn vị thi công, địa điểm xây dựng,… cũng đều là những yếu tố giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí khi xây tòa nhà văn phòng.

7. Lưu ý khi xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê

Để tòa nhà văn phòng cho thuê được xây dựng nhanh chóng, an toàn, đúng kế hoạch thì chủ đầu tư cần phải lưu ý:

• Xác định rõ nhu cầu, mục đích: Nếu xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê thì cần tìm hiểu kỹ thị trường, nhu cầu khách hàng để tránh xây dựng lãng phí và làm giảm khả năng hoàn vốn đầu tư xây dựng.
• Vị trí tòa nhà: Lựa chọn một vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, đa dạng tiện ích đi kèm sẽ làm điểm sáng thu hút doanh nghiệp thuê tòa nhà là nơi làm việc, kinh doanh.
• Tối ưu công năng sử dụng: Cần tối ưu về chiều cao và số tầng phù hợp với công năng sử dụng. Đối với tòa nhà xây dựng ở mặt phố, khu dân cư đông đúc nên thiết kế hầm hoặc bán hầm để xe.
• Đảm bảo tiện nghi: Thiết kế tòa nhà văn phòng cần đảm bảo sự di chuyển thuận tiện giữa các không gian, tránh tình trạng quá tải, tắc nghẽn làm giảm hiệu quả sử dụng của tòa nhà. Đồng thời, chú ý đến thiết kế các không gian chung như nhà vệ sinh, cầu thang, thang máy,…
• Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Việc xây dựng tòa nhà văn phòng cần phải được cấp phép và thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Theo đó, các hồ sơ, giấy tờ như chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế,… cần phải đầy đủ, rõ ràng thông tin.
• Đảm bảo hệ thống PCCC và thoát hiểm: Cần bố trí khu vực thoát hiểm, thiết bị báo cháy, báo động và phòng độc theo từng khu vực một cách phù hợp.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín: Hãy xem xét kỹ năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu. Nên ưu tiên chọn những đơn vị đã từng thực hiện các dự án thành công trước đó. Đồng thời, thỏa thuận thật kỹ những điều khoản trong hợp đồng để tránh rủi ro không đáng có sau này.
• Theo dõi, đảm bảo chất lượng công trình: Toàn bộ quy trình thiết kế, thi công tòa nhà văn phòng cho thuê cần phải được nghiệm thu và thẩm định kỹ lưỡng từng bước để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất. Chủ đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với nhà thầu để có những điều chỉnh, đưa ra phương án xử lý nhanh chóng trong các trường hợp cần thiết.

8. Tại sao nên chọn VictoryCons làm đơn vị thi công tòa nhà văn phòng?

VictoryCons là đơn vị phát triển dự án trong đó có thiết kế, thi công tòa nhà văn phòng cho thuê hàng đầu tại Việt Nam. Với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, VictoryCons luôn đáp ứng tốt nhất những yêu cầu từ chủ đầu tư, mang đến những công trình đạt chất lượng đáng mong đợi.

Đầu tư văn phòng cho thuê? Liên hệ ngay với VictoryCons, quý khách hàng sẽ được cam kết:

• Quy trình thiết kế, thi công được tối ưu linh hoạt, giúp tiết kiệm 70% thời gian và 10% – 15% chi phí. Cam kết gia tăng lợi nhuận lên đến 15% cho chủ đầu tư.
• Ứng dụng phương pháp quản lý tiến độ tiên tiến EVM và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế ISO.
• Kinh nghiệm thực chiến với hàng trăm dự án thành công mang đến sự yên tâm cho khách hàng. Một số dự án tiêu biểu của VictoryCons như: Gem Sky World, Sài Gòn Intela, Sài Gòn Gateway, Regal Legend, LGD Sky,…
• VictoryCons đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình đúng kế hoạch. Cam kết sử dụng đúng chủng loại, vật tư và luôn có giám sát công trình theo dõi từng giai đoạn dự án.
• Đội ngũ kiến trúc sư, thợ thi công tay nghề cao, kinh nghiệm dày dặn sẽ tư vấn nhiệt tình cho chủ đầu tư từ khâu thiết kế, thi công cho đến khai thác công trình sau này.
• Cam kết bảo hành, hỗ trợ sửa chữa và thay thế nhanh chóng, kịp thời cho chủ đầu tư trước, trong và sau khi xây dựng.

Bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin về đơn giá xây dựng văn phòng cho thuê cũng như một số lưu ý trong quá trình thiết kế và thi công tòa nhà văn phòng. Nếu cần giải đáp thắc mắc hay tư vấn xây dựng tòa nhà văn phòng trọn gói, hãy liên hệ ngay với VictoryCons qua Hotline: 0283.840.5555 để được hỗ trợ trực tiếp nhanh chóng nhất.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.