Đơn giá thiết kế quy hoạch: Bảng giá & Yếu tố ảnh hưởng

Thiết kế quy hoạch là một trong những bước quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, khu công nghiệp hay khu dân cư. Nó đảm bảo tính đồng bộ, tối ưu hoá không gian và tuân thủ các quy định pháp lý. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư và cá nhân quan tâm đến đơn giá thiết kế quy hoạch để có kế hoạch tài chính phù hợp. Bài viết này của VictoryCons sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế quy hoạch, bảng giá tham khảo, quy trình thực hiện và cách lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế quy hoạch

Một vài yếu tố có thể ảnh hưởng đến đến giá thiết kế quy hoạch như quy mô của dự án, địa hình, mức độ phức tạp của dự án và yêu cầu cụ thể từ chủ đầu tư

1.1. Quy Mô Dự Án

Diện tích khu vực quy hoạch càng lớn thì đơn giá trên mỗi ha thường giảm xuống do tiết kiệm được chi phí cố định. Các dự án nhỏ có thể có đơn giá cao hơn vì chi phí triển khai bị phân bổ vào quy mô nhỏ.

1.2. Địa Hình & Điều Kiện Tự Nhiên

• Khu vực bằng phẳng: Chi phí thiết kế thấp hơn do dễ dàng triển khai và ít yêu cầu về xử lý nền.
• Khu vực đồi núi, sông hồ: Cần phân tích địa chất phức tạp hơn, có thể phát sinh chi phí xử lý nền, kè bờ và thiết kế hạ tầng đặc thù.
• Khu vực ngập nước, đất yếu: Cần các giải pháp kỹ thuật chuyên sâu, từ đó làm tăng đơn giá thiết kế.

1.3. Mức Độ Phức Tạp Của Dự Án

• Quy mô chi tiết: Quy hoạch chi tiết 1/500 có đơn giá cao hơn quy hoạch phân khu 1/2000 do yêu cầu kỹ thuật chi tiết hơn.
• Yêu cầu đặc thù: Các dự án có yêu cầu đặc biệt như quy hoạch đô thị thông minh, khu sinh thái hay khu vực bảo tồn sẽ có chi phí cao hơn do yêu cầu công nghệ cao, tích hợp nhiều giải pháp hiện đại.
• Hạ tầng kỹ thuật phức tạp: Cần thiết kế hệ thống giao thông, điện nước, viễn thông và xử lý nước thải đồng bộ sẽ làm tăng chi phí thiết kế.

1.4. Yêu Cầu Cụ Thể Từ Chủ Đầu Tư

• Tiêu chuẩn thiết kế cao cấp: Sử dụng vật liệu cao cấp, công nghệ xanh, tiêu chuẩn LEED hoặc Smart City có thể làm tăng đơn giá.
• Tiến độ gấp: Yêu cầu hoàn thành trong thời gian ngắn sẽ làm tăng chi phí do cần huy động nhiều nhân lực và làm việc tăng ca.
• Số lần điều chỉnh thiết kế: Nếu có nhiều lần thay đổi, điều chỉnh theo yêu cầu chủ đầu tư, chi phí thiết kế có thể phát sinh thêm.

2. Bảng Giá Tham Khảo Cho Thiết Kế Quy Hoạch

Dưới đây là bảng giá tham khảo cho đơn giá thiết kế quy hoạch của VictoryCons

Lưu ý: Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo đơn vị thiết kế.

4. Quy Trình Thực Hiện Thiết Kế Quy Hoạch

Sau khi đã tìm hiểu về đơn giá thiết kế quy hoạch dự án, hãy cùng khám phá quy trình tư vấn thiết kế quy hoạch tại VictoryCons:

4.1. Bước 1: Tiếp Nhận & Phân Tích Yêu Cầu

• Chủ đầu tư cung cấp thông tin chi tiết về dự án.
• Đơn vị thiết kế phân tích yêu cầu và đề xuất giải pháp.

4.2. Bước 2: Khảo Sát Hiện Trạng

• Đánh giá địa hình, địa chất, hạ tầng xung quanh khu vực quy hoạch.
• Thu thập dữ liệu cần thiết để phục vụ thiết kế.

4.3. Bước 3: Lập Nhiệm Vụ Quy Hoạch

• Xác định mục tiêu quy hoạch và phạm vi công việc.
• Đề xuất ý tưởng sơ bộ.

4.4. Bước 4: Thiết Kế Sơ Bộ & Lấy Ý Kiến

• Lập bản vẽ sơ bộ theo định hướng quy hoạch.
• Tham vấn ý kiến từ chủ đầu tư và các bên liên quan.

4.5. Bước 5: Hoàn Thiện Thiết Kế Chi Tiết

• Điều chỉnh và hoàn thiện bản vẽ chi tiết.
• Đảm bảo tuân thủ quy định pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật.

4.6. Bước 6: Trình Duyệt & Phê Duyệt

• Nộp hồ sơ thiết kế quy hoạch lên cơ quan chức năng để xét duyệt.
• Điều chỉnh theo yêu cầu (nếu có) và hoàn tất quy trình.

5. Lưu Ý Khi Lựa Chọn Đơn Vị Thiết Kế Quy Hoạch

Khi chọn đơn vị thiết kế quy hoạch cần lưu ý về kinh nghiệm, đội ngũ chuyên gia, dự án và các đánh giá của khách hàng cũ

• Kinh nghiệm & uy tín: Chọn đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành.
• Đội ngũ chuyên môn: Đảm bảo có kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm.
• Dự án đã thực hiện: Tham khảo các dự án đơn vị từng thực hiện.
• Phản hồi khách hàng: Xem đánh giá từ khách hàng cũ để có góc nhìn thực tế.
• Hợp đồng minh bạch: Đảm bảo có hợp đồng rõ ràng, quy định đầy đủ về phạm vi công việc, thời gian thực hiện và chi phí.
• Cam kết về tiến độ & chất lượng: Đơn vị thiết kế cần có cam kết rõ ràng về tiến độ hoàn thành cũng như chất lượng bản vẽ.

6. Tại sao nên chọn VictoryCons làm đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch?

VictoryCons là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn thiết kế quy hoạch tại Việt Nam, với nhiều lý do nổi bật để trở thành lựa chọn tin cậy cho các dự án của bạn:

• Kinh nghiệm & uy tín: Hơn một thập kỷ hoạt động, VictoryCons đã khẳng định vị thế với những dự án tầm cỡ quốc tế như Regal Legend, Gem Sky World, Eco Xuân Lái Thiêu và Lux City Cẩm Phả.
• Đội ngũ chuyên gia: Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, VictoryCons đảm bảo chất lượng và tiến độ cho mọi dự án.
• Dịch vụ toàn diện: Cung cấp giải pháp từ tư vấn thiết kế quy hoạch, cảnh quan đến phân khu chức năng, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.
• Quy trình chuyên nghiệp: Từ khảo sát, thiết kế đến phê duyệt, VictoryCons luôn tuân thủ quy trình nghiêm ngặt, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
• Hỗ trợ pháp lý: Hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục đầu tư, quy hoạch, môi trường, giảm thiểu rủi ro pháp lý.
• Cam kết chất lượng: Thi công chuẩn xác, tối ưu chi phí, bàn giao đúng tiến độ, đảm bảo sự hài lòng của khách hàng.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.