Tổng thầu D&B là gì? Ưu điểm khi sử dụng tổng thầu D&B

Thay cho hình thức xây dựng cũ thường tách riêng hợp đồng thiết kế và thi công, thời gian gần đây, tổng thầu D&B là gì được nhiều nhà đầu tư và đối tác của VictoryCons quan tâm hơn rất nhiều. Đây sẽ là lựa chọn phù hợp hơn và tối ưu được khá nhiều chi phí, đồng thời giúp nhà đầu tư dễ kiểm soát chất lượng công trình hơn so với cách truyền thống.

>>>> Xem thêm: Công ty Design and build chuyên nghiệp và uy tín năm 2025

1. Tổng thầu D&B là gì?

Vậy tổng thầu D&B là gì? Đây là hình thức một nhà thầu sẽ ký kết hợp đồng thiết kế và xây dựng (Design & Build) với chủ đầu tư, thay vì việc phải chia ra ký hợp đồng thiết kế với một đối tác, và hợp đồng xây dựng với đối tác khác. Cách làm truyền thống thường có chi phí cao hơn, bên cạnh đó nhà đầu tư còn phải làm việc sát sao để chắc chắn hai đối tác này có sự liên kết với nhau trong quá trình làm việc, đảm bảo mang đến công trình chất lượng nhất.

2. Hợp đồng D&B là gì?

Theo tính chất của tổng thầu D&B, hợp đồng D&B cũng có sự kết hợp chặt chẽ giữa việc thiết kế và thi công công trình. Sau khi trúng thầu, nhà thầu D&B sẽ đảm nhiệm cả hai giai đoạn này, tăng tính đồng bộ và sự hiệu quả của dự án.

Với hợp đồng Design and Build, nhà đầu tư chỉ cần ký một hợp đồng D&B duy nhất với một đối tác, giảm thiểu thủ tục hành chính. Nhờ đó mà cũng dễ quản lý rủi ro, vì chỉ có một nhà thầu chịu trách nhiệm về các vấn đề liên quan đến lên thiết kế và xây dựng công trình.

3. Ưu điểm khi sử dụng tổng thầu D&B

So với các hình thức thầu xây dựng truyền thống, tổng thầu D&B mang đến cho nhà đầu tư và cả nhà thầu sự thuận tiện, đồng thời tiết kiếm được khá nhiều chi phí và nguồn lực.

3.1. Tiết kiệm thời gian

Nếu bạn thắc mắc ưu điểm lớn nhất của mô hình D&B là gì, thì đó chính là tiết kiếm thời gian cho cả nhà thầu lẫn nhà đầu tư. Vì chỉ có một đầu mối duy nhất đảm nhiệm cả phần thiết kế và thi công, nên thay vì phải đợi phê duyệt thiết kế trước khi bắt đầu, hai giai đoạn này có thể thực hiện song song. Đây cũng là lý do thời gian thực hiện dự án qua D&B có thể giảm đi 10%-30% so với các mô hình thông thường, tùy vào quy mô dự án. Bên cạnh đó, vì dễ dàng thống nhất ý kiến và làm việc với nhau nhịp nhàng, nên tình trạng đổi thiết kế hay chọn lại vật liệu cũng ít có khả năng hơn.

3.2. Tối ưu vốn đầu tư

Khi bộ phận thiết kế và bộ phận thi công thống nhất với nhau từ đầu, sẽ có sự phối hợp và đồng thuận trong các quyết định quan trọng như chọn vật liệu, biện pháp thi công, kết cấu công trình,…Nhờ đó mà nhà đầu tư tối ưu được chi phí dự án, hạn chế phát sinh do quá trình thiết kế, thi công thiếu đồng bộ. Chưa kể, chủ đầu tư chỉ cần liên hệ với một bên duy nhất để kiểm soát dự án, từ đó giảm rủi ro và chi phí quản lý.

3.3. Chủ động trong thiết kế và quản lý tiến độ dự án

Khi thi công theo cách truyền thống, có những dự án phải chia nhỏ thành nhiều gói thầu, do đó dễ xảy ra tranh chấp và ảnh hưởng đến tiến độ. Tuy nhiên, qua công ty D&B, tất cả công đoạn đều thuộc về một nhóm, ít có sự phân chia và dễ hợp tác giải quyết vấn đề, hạn chế chậm trễ, đảm bảo dự án được thực hiện đúng chất lượng và tiến độ.

3.4. Tối đa chất lượng thi công

Với mô hình D&B khi các bộ phận làm việc cùng nhau từ đầu, họ sẽ vừa đáp ứng cả hiệu suất và đưa ra nhiều sáng kiến mới để tối ưu giải pháp. Từ đó, nhà đầu tư dễ dàng nâng cao chất lượng công trình, điều chỉnh linh hoạt khi cần thiết và giải quyết vấn đề mà không cần phải thay đổi kế hoạch nhiều.

4. Yếu tố nào quyết định sự thành công của dự án sử dụng mô hình D&B

Sau khi hiểu và nắm rõ D&B là gì, bạn sẽ không thể phủ nhận rằng hình thức này mang đến làn gió mới trong xây dựng và thi công các công trình. Nhưng những yếu tố quyết định sự thành công của dự án sử dụng mô hình D&B là gì? Có các yếu tố sau:

• Nhà thầu phải sở hữu nhà xưởng và trực tiếp quản lý các nguồn vật tư: Mô hình D&B yêu cầu nhà thầu vừa có khả năng thiết kế và thi công, đồng thời có thể kiểm soát các nguồn lực của mình thật chặt chẽ để tránh thất thoát hay lãng phí trong quá trình thực hiện dự án.
• Có nhân sự với trình độ cao, biết phối hợp với nhau: Thi công và thiết kế là hai mảng tuy có nhiều khác biệt nhưng nhất định phải có thể hợp tác với nhau, đặc biệt đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công xây dựng,…cần có chuyên môn cao.
• Có kinh nghiệm thực hiện song song cả về thiết kế và thi công: Vì tính đặc thù khá cao, các nhà đầu tư nên ưu tiên những nhà thầu D&B đã từng có kinh nghiệm trong quá khứ, đặc biệt là với những dự án lớn.

5. Sự khác biệt giữa tổng thầu D&B và tổng thầu EPC

Để giúp bạn hiểu rõ hơn sự khác biệt giữa tổng thầu EPC và D&B là gì, dưới đây là bảng so sánh chi tiết:

Sự khác nhau cơ bản giữa tổng thầu D&B và tổng thầu EPC

Như vậy, với những dự án có vốn đầu tư, có quy mô lớn và yêu cầu kỹ thuật phức tạo, tổng thầu EPC sẽ là lựa chọn phù hợp. Ngược lại, tổng thầu Design & Build sẽ là giải pháp tối ưu hơn cho các dự án có quy mô vừa và nhỏ, và khi chủ đầu tư có đủ kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn và nguồn lực để có thể tự quản lý một số công việc nhất định như mua sắm và quản lý vật tư , máy móc.

>>>> XEM THÊM: Hệ thống M&E là gì? Các hạng mục chính trong hệ thống M&E 

6. Tại sao nên chọn VictoryCons làm tổng thầu D&B?

Được thành lập từ 2011, trải qua hơn 14 năm hình thành và phát triển, VictoryCons không chỉ là một trong những tổng thầu D&B mà còn là tổng thầu xây dựng uy tín được khách hàng tin tưởng, nhờ:

• Kinh nghiệm dày dặn, nhiều dự án nổi bật: Trong thời gian qua, VictoryCons đã thành công thực hiện nhiều dự án chất lượng như Opal Boulevard, Khu Dân Cư Gold Hill, Gem SkyWorld, Opal Garden,…hợp tác với nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước.

• Sở hữu đội ngũ chuyên môn cao: Các kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn, tinh thần nhiệt huyết để đưa ra các giải pháp tối ưu cho khách hàng.
• Luôn cải tiến và nâng cao năng lực: VictoryCons luôn quan tâm đến việc cải thiện các phương pháp đang có, áp dụng những công nghệ mới của quốc tế để không ngừng phát triển và hoàn thiện mình hơn.
• Uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ: VictoryCons ưu tiên chữ tín, đặt lợi ý của khách hàng lên đầu, luôn nỗ lực để thực hiện dự án đúng theo chất lượng và tiến độ đã cam kết.

Có thể thấy, tổng thầu D&B là một trong những giải pháp mới trong ngành xây dựng với nhiều ưu điểm và tiện lợi, hỗ trợ đắc lực cho nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. Để được tư vấn cụ thể hơn về D&B là gì cũng như các vấn đề liên quan, hãy liên hệ đến VictoryCons ngay hôm nay.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.