Các thuật ngữ / định nghĩa liên quan Quy hoạch và Thiết kế
5/5 - (1 vote)
Quy hoạch và thiết kế xây dựng đóng vai trò nền tảng trong việc tổ chức không gian đô thị và định hướng phát triển bền vững. Bài viết này tổng hợp các thuật ngữ quan trọng, giúp hệ thống hóa kiến thức và tạo nền tảng chuyên môn vững chắc, hỗ trợ quá trình lập quy hoạch, thiết kế công trình và triển khai dự án hiệu quả.
1. Căn cứ pháp lý các thuật ngữ về quy hoạch và thiết kế
VictoryCons lấy căn cứ từ các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hiện hành. Hai văn bản quan trọng làm cơ sở pháp lý cho các dự án xây dựng bao gồm:
QC 01/2021 – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng
QC 04/2021 – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư
Căn cứ pháp lý các thuật ngữ về quy hoạch và thiết kế
2. Các thuật ngữ/định nghĩa quan trọng liên quan đến Quy hoạch và Thiết kế
2.1. Diện tích đất phù hợp quy hoạch
Là diện tích lô đất trừ đi các diện tích giao thông thuộc QH 1/2000 có trong dự án và trừ đi diện tích hàng lang bảo vệ an toàn đường bộ, kênh, sông, rạch.
2.2. Dân số (trong dự án)
Là tổng số dân được xác định trong 1 dự án.
Dân số càng tăng thì diện tích hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong dự án càng lớn.
Cách tính dân số ở mỗi địa phương quy định khác nhau.
2.3. Mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).
2.4. Hệ số sử dụng đất
Tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích lô đất.
Các thuật ngữ/định nghĩa quan trọng liên quan đến Quy hoạch và Thiết kế
2.5. Chỉ giới đường đỏ
Đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
2.6. Chỉ giới xây dựng
Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
2.7. Khoảng lùi
Khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
2.8. Chiều cao xây dựng công trình
Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.
2.9. Hành lang bảo vệ an toàn
Khoảng không gian tối thiểu về chiều rộng, chiều dài và chiều cao, chạy dọc hoặc bao quanh công trình hạ tầng kỹ thuật.
2.10. Hạ tầng kỹ thuật
– Hệ thống giao thông;
– Hệ thống cung cấp năng lượng (cấp điện, xăng dầu, khí đốt…);
– Hệ thống chiếu sáng công cộng;
– Hệ thống thông tin liên lạc (hạ tầng kỹ thuật viễn thông);
– Hệ thống cấp nước;
– Hệ thống thoát nước và xử lý nước thải (XLNT);
– Hệ thống quản lý chất thải rắn (CTR);
– Hệ thống vệ sinh công cộng;
– Hệ thống nhà tang lễ, nghĩa trang và cơ sở hỏa táng;
2.11. Hạ tầng xã hội
Hệ thống dịch vụ – công cộng: y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao, thương mại và các công trình dịch vụ – công cộng khác;
Hệ thống công viên, vườn hoa, sân chơi;
2.12. Chiều cao nhà
Chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của tòa nhà (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Đối với công trình có các cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.
2.13. Chiều cao PCCC
Chiều cao phòng cháy chữa cháy (chiều cao PCCC) của nhà được xác định bằng khoảng cách từ mặt đường thấp nhất cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của lỗ cửa (cửa sổ) mở trên tường ngoài của tầng trên cùng, không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Khi không có lỗ cửa (cửa sổ), thì chiều cao PCCC được xác định bằng một nửa tổng khoảng cách tính từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng. Trong trường hợp mái nhà được khai thác sử dụng thì chiều cao PCCC của nhà được xác định bằng khoảng cách lớn nhất từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mép trên của tường chắn mái.
Chiều cao PCCC
2.14. Diện tích sử dụng căn hộ
Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao tòa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.
CHÚ THÍCH: Kích thước thông thủy là kích thước được đo đến mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường/gờ/phào…). Đối với ban công, lô gia thì tính toán toàn bộ diện tích sàn, trường hợp có mép tường chung thì tính theo mép trong của tường chung.
2.15. Số tầng nhà
Số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng bán/nửa hầm, không bao gồm tầng áp mái.
CHÚ THÍCH 1: Tầng tum không tính vào số tầng nhà của công trình khi chỉ có chức năng sử dụng để bao che lồng cầu thang bộ/giếng thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật của công trình (nếu có), đồng thời có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái.
CHÚ THÍCH 2: Không tính vào số tầng nhà cho duy nhất 01 tầng lửng có diện tích sàn không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và có tổng diện tích sàn không vượt quá 300 m2, khi chỉ có chức năng sử dụng làm khu kỹ thuật (sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị kỹ thuật khác của công trình).
2.16. Không gian sinh hoạt cộng đồng
Không gian được bố trí để tổ chức các hoạt động chung của cư dân sống trong nhà chung cư, cụm nhà chung cư như: hội nghị cư dân, các hoạt động sinh hoạt văn hóa, vui chơi, giải trí và các sinh hoạt cộng đồng khác.
VictoryCons đồng hành cùng đối tác trong giai đoạn quy hoạch và thiết kế
Quy hoạch và thiết kế xây dựng có thể là một lĩnh vực phức tạp với nhiều thuật ngữ chuyên môn. Tuy nhiên, khi hiểu rõ ý nghĩa của những khái niệm, chúng ta sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về cách các công trình được quy hoạch, thiết kế và xây dựng trong đô thị.
Với định hướng phát triển chuyên nghiệp và bám sát các tiêu chuẩn pháp lý, VictoryCons sẵn sàng đồng hành cùng các đối tác và chủ đầu tư trong mọi dự án, từ giai đoạn quy hoạch, thiết kế đến thi công và vận hành, giúp dự án được triển khai hiệu quả, tối ưu chi phí và mang lại lợi nhuận tốt nhất.
