Báo giá thi công nhà xưởng trọn gói mới nhất 2025

Làm thế nào để có một báo giá thi công nhà xưởng hợp lý, vừa tiết kiệm chi phí, lại đảm bảo chất lượng và tiến độ? Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt giúp bạn đạt được mục tiêu này. Cùng VictoryCons khám phá về báo giá xây dựng nhà xưởng mới nhất năm 2025.

>>>> Xem thêm: Top 10 nhà thầu xây nhà xưởng uy tín tại Việt Nam 2025

1. Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng là bao nhiêu?

Đơn giá thi công nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế vật liệu và quy mô công trình. Dưới đây là bảng báo giá thi công nhà xưởng để tham khảo:

2. Báo giá thi công nhà xưởng mới nhất 2025

Báo giá xây dựng nhà xưởng cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng và các hạng mục đi kèm. Dưới đây là các hạng mục phổ biến và khoảng giá tham khảo:

2.1. Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng theo diện tích

Khi xây dựng nhà xưởng, chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể. Dưới đây là báo giá xây nhà xưởng theo diện tích:

2.1.1 Chi phí xây nhà xưởng 100m2

Báo giá xây nhà xưởng với diện tích 100m² thường dao động từ 400 đến 600 triệu đồng. Các hạng mục cơ bản trong xây dựng nhà xưởng 100m² bao gồm:

• Nền bê tông cốt thép.
• Khung thép chính.
• Tôn lợp mái chống nóng.
• Hệ thống cửa sổ và cửa ra vào.

2.1.2. Báo giá xây nhà xưởng 200m2

Báo giá xây nhà xưởng trọn gói với diện tích 200m² thường dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng, tùy thuộc vào các yếu tố như thiết kế và vật liệu sử dụng. Các hạng mục quan trọng trong xây dựng nhà xưởng 200m² bao gồm:

• Hệ thống thu gom và xử lý nước thải.
• Hệ thống ánh sáng và thông khí.
• Bố trí văn phòng hoặc phòng nghỉ.

2.1.3. Chi phí xây nhà xưởng 300m2

Đơn giá xây nhà xưởng với diện tích 300m² thường dao động từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng. Các hạng mục cơ bản cho nhà xưởng 300m² bao gồm:

• Thiết kế nội thất nhà xưởng.
• Hệ thống bảo vệ chống cháy và chữa cháy cơ bản.
• Tăng cường hệ khung thép chịu lực.

2.1.4. Báo giá xây nhà xưởng 1000m2

Báo giá xây nhà xưởng có diện tích lên tới 1,000m², chi phí thường nằm trong khoảng từ 4 đến 6 tỷ đồng. Các hạng mục xây dựng bao gồm:

• Hệ thống xử lý và quản lý nước thải công nghiệp.
• Khu vực kho bãi và lối đi riêng.
• Hệ thống điện 3 pha cho hoạt động sản xuất.

2.1.5. Báo giá xây dựng nhà xưởng trên 1000m2

Đơn giá xây dựng nhà xưởng có diện tích trên 1,000m² thường từ 6 tỷ đồng trở lên, tùy thuộc vào yêu cầu kỹ thuật và quy mô công trình. Các hạng mục bao gồm:

• Hệ thống tự động hóa.
• Thiết kế khu vực sản xuất riêng biệt.
• Lắp đặt hệ thống lạnh hoặc các thiết bị đặc thù.

2.2. Báo giá thi công nhà tiền chế theo tầng

Nhà tiền chế được sử dụng rộng rãi nhờ vào khả năng thi công nhanh chóng và chi phí hợp lý. Dưới đây là báo giá xây dựng nhà xưởng tiền chế theo số tầng:

Với nhà 1 tầng, chi phí thi công dao động từ 1,5 đến 3 triệu đồng/m². Các hạng mục bao gồm:

• Khung thép tiền chế, tôn lợp mái, vách panel cách nhiệt.
• Hệ thống cầu thang và sàn bê tông nhẹ.

Chi phí thi công nhà 2 tầng sẽ dao động từ 2 đến 3,5 triệu đồng/m², bao gồm các hạng mục cơ bản như:

• Khung thép tiền chế, tôn lợp mái, vách panel cách nhiệt.
• Hệ thống cầu thang và sàn bê tông nhẹ.

Với nhà 3 tầng, chi phí sẽ nằm trong khoảng 2,5 đến 4 triệu đồng/m², bao gồm các hạng mục:

• Khung thép tiền chế, tôn lợp mái, vách panel cách nhiệt.
• Hệ thống cầu thang và sàn bê tông nhẹ.

2.3. Giá thi công nhà xưởng thép tiền chế

Nhà xưởng thép tiền chế mang đến một giải pháp thi công bền vững và tiết kiệm chi phí cho các công trình công nghiệp. Dưới đây là báo giá xây dựng nhà xưởng thép tiền chế:

• Khung thép chịu lực.
• Hệ thống mái tôn, vách ngăn cách nhiệt.
• Phần móng bê tông cốt thép và xử lý nền đất.

2.4. Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe

Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Các yếu tố này bao gồm quy mô công trình, loại vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế riêng của từng dự án. Dưới đây là báo giá xây dựng nhà xưởng để tham khảo:

• Nhà kho: Khung thép, mái tôn, cửa cuốn, giá khoảng từ 1,5 triệu – 2,5 triệu đồng/m².
• Nhà để xe: Nền bê tông, khung thép đơn giản, mái tôn, giá khoảng từ 1,2 triệu – 2 triệu đồng/m².
• Nhà xưởng sản xuất: Nền cường độ cao, hệ thống thông gió, điện chiếu sáng, giá khoảng từ 2 triệu – 3,5 triệu đồng/m².

3. Dự toán chi phí theo từng hạng mục thi công nhà xưởng

Việc lập dự toán chi tiết giúp đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đạt hiệu quả tối ưu. Các hạng mục dưới đây sẽ làm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí tổng thể của công trình:

3.1. Dự toán chi phí kết cấu nền móng

Kết cấu nền móng là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo sự ổn định của công trình. Nền móng chịu lực từ toàn bộ công trình, bao gồm tầng, trang thiết bị và người sử dụng. Dự toán chi phí cho phần này thường chiếm khoảng 10-15% chi phí tổng thể của công trình.

• Chi phí bao gồm:
  • Bê tông cốt thép
  • Vật liệu xây dựng làm móng, nền (cát, đá, xi măng, gạch…)
  • Lớp sơn nền
  • Chi phí nhân công thi công nền móng
• Những yếu tố tác động đến chi phí:
  • Loại nền móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
  • Điều kiện địa chất, địa hình
  • Tiến độ thi công

3.2. Dự toán chi phí hệ khung thép

Hệ khung thép là cấu kiện chính của nhà xưởng, chịu lực và tạo nên kết cấu vững chắc. Hệ khung thép bao gồm các thành phần như khung kèo, xà gồ, giằng thép và các liên kết được gia công chính xác theo bản vẽ kỹ thuật. Chiếm tỷ lệ 25 – 30% chi phí tổng công trình.

• Chi phí bao gồm:
  • Thép chế tạo khung kèo, xà gồ, giằng
  • Bu lông, đinh vít, vật liệu liên kết
  • Gia công và lắp đặt hệ thống khung thép
• Chi phí ảnh hưởng bởi:
  • Quy mô công trình
  • Loại khung thép và kích thước
  • Điều kiện môi trường (các yếu tố như ăn mòn, sức gió, địa chất)

3.3. Dự toán chi phí thi công hệ tôn lợp

Hệ tôn lợp nhà xưởng được làm từ thép mạ kẽm, mạ màu hoặc các loại tôn cách nhiệt, có vai trò bảo vệ công trình khỏi tác động của thời tiết và điều kiện môi trường. Chiếm tỷ lệ 20 – 25% chi phí tổng công trình.

• Chi phí bao gồm:
  • Tôn mái, tôn vách, tôn lấy sáng, tôn cách nhiệt
  • Chi phí gia công và thi công lắp đặt tôn
  • Vật liệu phụ trợ như vít, keo, sơn chống thấm
• Những yếu tố tác động đến chi phí:
  • Loại tôn được chọn (tôn mạ kẽm, tôn mạ màu, tôn cách nhiệt)
  • Mức độ yêu cầu kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình
  • Đặc điểm thi công (tôn bắn vít hay tôn khóa mép)

3.4. Dự toán chi phí thi công hệ thống kết cấu phụ

Hệ thống kết cấu phụ bao gồm các yếu tố giúp hoàn thiện công trình, cải thiện tính thẩm mỹ và đáp ứng yêu cầu sử dụng của nhà xưởng. Các hạng mục phụ trợ bao gồm cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống thông gió, cầu trục và sàn Mezzanine. Ngoài ra, còn có mặt dựng trang trí và các công trình phụ trợ khác. Chiếm tỷ lệ 10 – 15% chi phí tổng công trình.

• Chi phí bao gồm:
  • Cửa sổ, cửa đi, cửa chớp
  • Hệ thống thông gió, mái che, cầu thang
  • Sàn lửng Mezzanine, vách trang trí (fascia)
  • Lắp đặt các hệ thống cơ điện (điện, nước, thông gió)
• Những yếu tố tác động đến chi phí:
  • Loại kết cấu phụ (cửa kính, cửa cuốn, cầu thang sắt thép)
  • Các yêu cầu về thiết kế và yếu tố thẩm mỹ

3.5. Các loại phụ kiện khác

Các phụ kiện khác trong công trình bao gồm các hệ thống kỹ thuật và thiết bị bổ sung phục vụ hoạt động sản xuất hoặc kinh doanh. Các hạng mục này đáp ứng yêu cầu đặc biệt về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường. Chiếm tỷ lệ 5 – 10% chi phí tổng công trình.

• Chi phí bao gồm:
  • Hệ thống điện, chiếu sáng và thông gió
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy, thiết bị an toàn
  • Các thiết bị máy móc, sản xuất, kiểm soát chất lượng
  • Các phụ kiện trang trí, bảo vệ công trình
• Những yếu tố tác động đến chi phí:
  • Loại thiết bị sử dụng (mái che, hệ thống bảo vệ, thiết bị sản xuất)
  • Tiêu chuẩn kỹ thuật yêu cầu

4. Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà xưởng?

Khi tiến hành thi công xây dựng nhà xưởng, nhiều yếu tố sẽ tác động đến giá thành và chất lượng công trình. Để có báo giá thi công nhà xưởng hợp lý, chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố như quy mô, vật liệu và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thi công nhà xưởng:

4.1. Quy mô xây dựng nhà xưởng

Quy mô xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí thi công. Thông thường, khi diện tích nhà xưởng lớn, chi phí thi công trên mỗi mét vuông sẽ giảm, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách ban đầu.

Tuy nhiên, chi phí xây dựng sẽ tăng đáng kể nếu công trình yêu cầu quy mô nhiều tầng hoặc hệ thống thiết bị hiện đại. Ngoài ra, việc bổ sung các hạng mục phụ trợ như văn phòng, canteen hay khu vực để xe cũng làm tăng chi phí. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế và lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý, tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

4.2. Công năng của nhà xưởng

Công năng của nhà xưởng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kết cấu và chi phí thi công. Khi yêu cầu công năng đơn giản như kho chứa hàng hóa nhẹ, báo giá xây dựng nhà xưởng sẽ hợp lý hơn với kết cấu đơn giản.

Tuy nhiên, đối với các xưởng sản xuất với máy móc nặng, thiết bị đặc biệt hay yêu cầu tự động hóa, chi phí thiết kế và thi công sẽ tăng lên. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần xác định rõ mục đích sử dụng để có dự trù chi phí chính xác.

4.3. Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Địa điểm xây dựng nhà xưởng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Nếu địa điểm xây dựng nằm ở khu vực có giao thông thuận lợi và cơ sở hạ tầng đầy đủ, việc thi công sẽ dễ dàng hơn. Các yếu tố như đường điện, nước và hệ thống giao thông phát triển cũng giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

Ngược lại, nếu khu vực thi công khó khăn về mặt vận chuyển vật liệu hoặc có địa chất yếu, phải tiến hành gia cố nền đất, chi phí sẽ tăng cao. Chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ về vị trí và địa chất của khu vực xây dựng để đưa ra quyết định hợp lý.

4.5. Nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng

Nhà thầu thi công cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín sẽ cung cấp dịch vụ chất lượng, giúp giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí lâu dài.

Tuy nhiên, mức giá của các nhà thầu uy tín thường cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ. Chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn nhà thầu không chỉ dựa trên giá mà còn phải xem xét chất lượng và khả năng thi công của họ.

4.6. Thời gian thi công

Thời gian thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Nếu thời gian thi công kéo dài, sẽ phát sinh thêm chi phí không mong muốn. Các chi phí đó là nhân công, thiết bị và các chi phí gián tiếp khác. Việc hoàn thành đúng tiến độ giúp giảm thiểu những khoản chi phí này, đồng thời đảm bảo hiệu quả tài chính cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, yêu cầu rút ngắn thời gian thi công đôi khi có thể dẫn đến việc tăng cường nhân công và sử dụng nhiều thiết bị hơn để đẩy nhanh tiến độ. Điều này sẽ làm tăng giá thành thi công, vì việc huy động thêm nguồn lực sẽ dẫn đến chi phí phát sinh. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc đẩy nhanh tiến độ và kiểm soát chi phí thi công.

4.7. Tiến độ thi công nhà xưởng

Tiến độ thi công không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn quyết định đến khả năng hoạt động của nhà xưởng sau khi hoàn thành. Nếu tiến độ thi công bị chậm, sẽ kéo dài thời gian dừng sản xuất, gây tổn thất cho doanh nghiệp.

Ngược lại, để đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư có thể yêu cầu tăng cường nhân công và thiết bị, từ đó chi phí thi công sẽ cao hơn. Cần lưu ý giá nhân công lắp dựng nhà xưởng là yếu tố quan trọng cần được tính toán kỹ để tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

4.8. Các yếu tố liên quan đến pháp lý

Pháp lý cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Việc chuẩn bị giấy tờ, thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng là một phần chi phí không thể tránh khỏi đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, các yêu cầu liên quan đến môi trường và an toàn lao động cũng góp phần tăng chi phí.

Các vấn đề pháp lý thường xuyên thay đổi theo quy định của địa phương và yêu cầu của dự án. Vì vậy, chủ đầu tư cần chú trọng đến việc tuân thủ đầy đủ các quy định này để tránh mất thêm chi phí không cần thiết.

5. Cách tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng

Để tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần áp dụng một số biện pháp quan trọng, từ lựa chọn thiết kế hợp lý đến kiểm soát chi phí phát sinh. Dưới đây là những cách giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả:

• Thiết kế đơn giản, phù hợp với nhu cầu sử dụng giúp giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Sử dụng vật liệu chất lượng, giá cả hợp lý để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền của công trình.
• Thi công đúng tiến độ giúp giảm chi phí phát sinh từ việc trì hoãn công trình.
• Nhà thầu có kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
• Dự trù ngân sách rõ ràng để tránh các khoản chi phí ngoài ý muốn và kiểm soát chi phí hiệu quả.
• Lường trước các chi phí phát sinh giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách tốt hơn và tránh việc “đội” ngân sách.
• Các phương án thi công hiệu quả và tiết kiệm vật liệu sẽ giảm chi phí xây dựng và rút ngắn thời gian thi công.

6. Lưu ý khi dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng

Khi dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần lưu ý một số yếu tố quan trọng để kiểm soát ngân sách hiệu quả và tránh phát sinh chi phí không mong muốn:

• Vị trí địa lý và địa điểm xây dựng: Địa hình, nền đất, giao thông và thời tiết tại khu vực xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công, đặc biệt là chi phí san lấp và gia cố nền móng.
• Quy mô nhà xưởng: Diện tích và số tầng của nhà xưởng sẽ quyết định chi phí đầu tư. Cần ước tính chính xác để không ảnh hưởng đến ngân sách và các yếu tố khác.
• Công năng và mục đích xây dựng: Loại công trình như nhà kho hay nhà xưởng chế biến, sẽ có yêu cầu thiết kế và chi phí khác nhau. Việc lựa chọn thiết kế phù hợp giúp tối ưu chi phí.
• Loại hình nhà xưởng và thiết kế: Thiết kế đơn giản sẽ giúp giảm chi phí xây dựng. Nhà xưởng có thiết kế phức tạp, nhiều hạng mục phụ sẽ có chi phí cao hơn.
• Phương án thi công và tiến độ xây dựng: Phương án thi công hợp lý và hoàn thành đúng tiến độ giúp tiết kiệm chi phí. Việc kéo dài thời gian thi công sẽ gây phát sinh chi phí không cần thiết.

7. Tại sao nên chọn VictoryCons làm đơn vị thiết kế và thi công nhà xưởng?

VictoryCons là lựa chọn hàng đầu khi bạn cần một đối tác thiết kế và thi công nhà xưởng, với nhiều điểm mạnh nổi bật:

• Kinh nghiệm dày dặn: Thành lập từ năm 2011, VictoryCons đã có hơn một thập kỷ hoạt động trong ngành xây dựng, thực hiện thành công nhiều dự án quy mô lớn như Khu Đô Thị Regal Group, Gem SkyWorld, Opal Boulevard. Điều này chứng tỏ khả năng thực hiện các dự án phức tạp, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Đội ngũ chuyên gia: Với đội ngũ lãnh đạo và nhân viên giàu kinh nghiệm. VictoryCons luôn sẵn sàng đối mặt với những thách thức mới trong quá trình thiết kế và thi công, từ đó mang đến giải pháp tối ưu cho từng dự án.
• Phương pháp quản lý tiến độ tiên tiến: Sử dụng các phương pháp quản lý hiện đại như EVM và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế ISO. VictoryCons đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, giảm thiểu chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
• Chất lượng công trình vượt trội: VictoryCons luôn chú trọng đến chất lượng trong từng giai đoạn thi công, từ thiết kế đến xây dựng, nhờ áp dụng các quy trình kiểm tra nghiêm ngặt và giám sát chặt chẽ.
• Tối ưu hóa chi phí và thời gian: Với phương châm “Tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí”, VictoryCons giúp khách hàng giảm tới 10-15% chi phí xây dựng, đồng thời tăng 10-15% lợi nhuận nhờ khả năng quản lý tài chính và tiến độ hiệu quả.
• Dự án nổi bật và uy tín: Các dự án đã thực hiện của VictoryCons không chỉ đạt chất lượng cao mà còn được khách hàng đánh giá rất cao về khả năng thi công và dịch vụ hậu mãi. Các dự án như LuxCity Cẩm Phả, Regal Legend hay Gem Sky World là những minh chứng rõ ràng cho năng lực vượt trội của công ty.

>>>> Tham khảo ngay: Top 20 công ty xây dựng nhà xưởng công nghiệp uy tín 2025

Báo giá thi công nhà xưởng là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác về chi phí và lựa chọn đơn vị thi công phù hợp. Với kinh nghiệm dày dặn và các dự án thành công, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ thi công chất lượng, tiết kiệm chi phí. Cùng VictoryCons, bạn sẽ xây dựng nhà xưởng hiệu quả và bền vững.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.