Báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói chi tiết 2025

Chi phí xây dựng nhà xưởng là mối quan tâm hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn, bài viết này của VictoryCons sẽ cung cấp báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói chi tiết theo từng hạng mục. Đơn giá theo loại nhà xưởng như khung thép tiền chế, nhà xưởng nhiều tầng hay theo diện tích xây dựng. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành và cách tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.

>>>> Xem thêm: Top 10 nhà thầu xây nhà xưởng uy tín tại Việt Nam 2025

1. Báo giá thi công nhà xưởng trọn gói mới nhất 2025

Đơn giá thi công nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế vật liệu và quy mô công trình. Dưới đây là bảng báo giá thi công nhà xưởng để tham khảo:

2. Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng theo diện tích

Khi xây dựng nhà xưởng, chi phí sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể, kho xưởng có diện tích càng lớn giá sẽ càng cao. Dưới đây là báo giá xây nhà xưởng theo diện tích:

2.1 Chi phí xây nhà xưởng 100m2

Giá xây nhà xưởng 100m2 thường dao động từ 4.000.000 – 6.000.000 (VNĐ / m2) và tổng chi phí có thể dao động từ 400 đến 600 triệu đồng. Các hạng mục cơ bản trong xây dựng nhà xưởng 100m² bao gồm:

• Nền bê tông cốt thép.
• Khung thép chính.
• Tôn lợp mái chống nóng.
• Hệ thống cửa sổ và cửa ra vào.

2.2 Báo giá xây nhà xưởng 200m2

Đơn giá xây nhà xưởng 200m2 thường dao động từ 800 triệu đến 1,2 tỷ đồng với khoảng 5.000.000 – 7.000.000 (VNĐ / m2), tùy thuộc vào các yếu tố như thiết kế và vật liệu sử dụng. Các hạng mục quan trọng trong xây dựng nhà xưởng 200m² bao gồm:

• Hệ thống thu gom và xử lý nước thải.
• Hệ thống ánh sáng và thông khí.
• Bố trí văn phòng hoặc phòng nghỉ.

2.3 Chi phí xây nhà xưởng 300m2

Giá xây nhà xưởng 300m2 thường dao động từ 1,2 đến 1,5 tỷ đồng. Các hạng mục cơ bản cho nhà xưởng 300m² bao gồm:

• Thiết kế nội thất kho xưởng.
• Hệ thống bảo vệ chống cháy và chữa cháy cơ bản.
• Tăng cường hệ khung thép chịu lực.

2.4 Báo giá xây nhà xưởng 1000m2

Báo giá xây nhà xưởng 1,000m2 chi phí thường nằm trong khoảng từ 4 đến 6 tỷ đồng. Các hạng mục xây dựng bao gồm:

• Hệ thống xử lý và quản lý nước thải công nghiệp.
• Khu vực kho bãi và lối đi riêng.
• Hệ thống điện 3 pha cho hoạt động sản xuất.

2.5 Báo giá xây dựng nhà xưởng trên 1000m2

Đơn giá xây dựng nhà xưởng có diện tích trên 1,000m² thường từ 6 tỷ đồng trở lên, tùy thuộc vào yêu cầu kỹ thuật và quy mô công trình. Các hạng mục bao gồm:

• Hệ thống tự động hóa.
• Thiết kế khu vực sản xuất riêng biệt.
• Lắp đặt hệ thống lạnh hoặc các thiết bị đặc thù.

3. Báo giá thi công nhà tiền chế theo tầng

Nhà xưởng tiền chế được sử dụng rộng rãi nhờ vào khả năng thi công nhanh chóng và chi phí hợp lý. Dưới đây là báo giá xây dựng nhà xưởng tiền chế theo số tầng:

Với nhà 1 tầng, chi phí thi công dao động từ 1.000.000 – 3.000.000 (VNĐ/m2). Các hạng mục bao gồm:

• Khung thép tiền chế, tôn lợp mái, vách panel cách nhiệt.
• Hệ thống cầu thang và sàn bê tông nhẹ.

Chi phí thi công nhà 2 tầng sẽ dao động từ 2.000.000 – 3.500.000 (VNĐ/m²), bao gồm các hạng mục cơ bản như:

• Khung thép tiền chế, tôn lợp mái, vách panel cách nhiệt.
• Hệ thống cầu thang và sàn bê tông nhẹ.

Với nhà 3 tầng, chi phí sẽ nằm trong khoảng 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2, bao gồm các hạng mục:

• Khung thép tiền chế, tôn lợp mái, vách panel cách nhiệt.
• Hệ thống cầu thang và sàn bê tông nhẹ.

4. Giá thi công nhà xưởng thép tiền chế

Các nhà xưởng kết cấu thép quy mô lớn thường có diện tích vượt ngưỡng 1.500m² và có thể được xây dựng theo dạng một tầng hoặc nhiều tầng. Khi tổng diện tích sử dụng tăng, đơn giá thi công trên mỗi mét vuông có xu hướng giảm. Mức giá xây dựng phổ biến dao động trong khoảng từ 1.600.000 – 2.500.000 VNĐ/m2. Các hạng mục thi công có thể bao gồm:

• Khung thép chịu lực.
• Hệ thống mái tôn, vách ngăn cách nhiệt.
• Phần móng bê tông cốt thép và xử lý nền đất.

5. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà xưởng

Sau khi đã có cái nhìn tổng quan về mức giá xây dựng nhà xưởng, nhà đầu tư nên tiếp tục tìm hiểu sâu hơn về các yếu tố kỹ thuật, pháp lý và tiến độ thi công. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng giúp đảm bảo quá trình xây dựng nhà xưởng diễn ra suôn sẻ, tối ưu chi phí và phù hợp với mục tiêu sử dụng, chi tiết:

Quy mô của nhà xưởng

Quy mô xây dựng nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí thi công. Thông thường, khi diện tích nhà xưởng lớn, chi phí thi công trên mỗi mét vuông sẽ giảm, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa ngân sách ban đầu.

Tuy nhiên, chi phí xây dựng sẽ tăng đáng kể nếu công trình yêu cầu quy mô nhiều tầng hoặc hệ thống thiết bị hiện đại. Ngoài ra, việc bổ sung các hạng mục phụ trợ như văn phòng, canteen hay khu vực để xe cũng làm tăng chi phí. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về nhu cầu thực tế và lên kế hoạch tài chính một cách hợp lý, tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Công năng của nhà xưởng

Công năng của nhà xưởng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến kết cấu và chi phí thi công. Khi yêu cầu công năng đơn giản như kho chứa hàng hóa nhẹ, báo giá xây dựng nhà xưởng sẽ hợp lý hơn với kết cấu đơn giản.

Tuy nhiên, đối với các xưởng sản xuất với máy móc nặng, thiết bị đặc biệt hay yêu cầu tự động hóa, chi phí thiết kế và thi công sẽ tăng lên. Chính vì vậy, chủ đầu tư cần xác định rõ mục đích sử dụng để có dự trù chi phí chính xác.

Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Địa điểm xây dựng nhà xưởng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công. Nếu địa điểm xây dựng nằm ở khu vực có giao thông thuận lợi và cơ sở hạ tầng đầy đủ, việc thi công sẽ dễ dàng hơn. Các yếu tố như đường điện, nước và hệ thống giao thông phát triển cũng giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.

Ngược lại, nếu khu vực thi công khó khăn về mặt vận chuyển vật liệu hoặc có địa chất yếu, phải tiến hành gia cố nền đất, chi phí sẽ tăng cao. Chủ đầu tư cần phải tính toán kỹ về vị trí và địa chất của khu vực xây dựng để đưa ra quyết định hợp lý.

Nhà thầu xây nhà xưởng

Nhà thầu xây dựng nhà xưởng uy tín cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Các nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín sẽ cung cấp dịch vụ chất lượng, giúp giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm chi phí lâu dài. Tuy nhiên, mức giá của các nhà thầu uy tín thường cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ. Chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn nhà thầu không chỉ dựa trên giá mà còn phải xem xét chất lượng và khả năng thi công của họ.

Thời gian thi công nhà xưởng

Thời gian thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà xưởng. Nếu thời gian thi công kéo dài, sẽ phát sinh thêm chi phí không mong muốn. Các chi phí đó là nhân công, thiết bị và các chi phí gián tiếp khác. Việc hoàn thành đúng tiến độ giúp giảm thiểu những khoản chi phí này, đồng thời đảm bảo hiệu quả tài chính cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, yêu cầu rút ngắn thời gian thi công đôi khi có thể dẫn đến việc tăng cường nhân công và sử dụng nhiều thiết bị hơn để đẩy nhanh tiến độ. Điều này sẽ làm tăng giá thành thi công, vì việc huy động thêm nguồn lực sẽ dẫn đến chi phí phát sinh. Chủ đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng giữa việc đẩy nhanh tiến độ và kiểm soát chi phí thi công.

Tiến độ thi công kho xưởng

Tiến độ thi công không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn quyết định đến khả năng hoạt động của nhà xưởng sau khi hoàn thành. Nếu tiến độ thi công bị chậm, sẽ kéo dài thời gian dừng sản xuất, gây tổn thất cho doanh nghiệp.

Ngược lại, để đẩy nhanh tiến độ thi công, chủ đầu tư có thể yêu cầu tăng cường nhân công và thiết bị, từ đó chi phí thi công sẽ cao hơn. Cần lưu ý giá nhân công lắp dựng nhà xưởng là yếu tố quan trọng cần được tính toán kỹ để tránh phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.

Cầu trục và yêu cầu chịu tải

Nếu nhà xưởng sử dụng cầu trục, phần kết cấu phải được thiết kế để chịu tải trọng lớn. Yêu cầu về dầm chịu lực, móng, hệ ray di chuyển sẽ làm tăng chi phí vật liệu và thi công. Cầu trục có nhiều loại tải trọng (1 tấn, 5 tấn, 10 tấn…) và thiết kế khác nhau (dạng đơn, đôi), ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng.

Các yếu tố liên quan đến pháp lý khi thi công nhà xưởng

Pháp lý cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công. Việc chuẩn bị giấy tờ, thủ tục pháp lý và giấy phép xây dựng là một phần chi phí không thể tránh khỏi đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, các yêu cầu liên quan đến môi trường và an toàn lao động cũng góp phần tăng chi phí.

Các vấn đề pháp lý thường xuyên thay đổi theo quy định của địa phương và yêu cầu của dự án. Vì vậy, chủ đầu tư cần chú trọng đến việc tuân thủ đầy đủ các quy định này để tránh mất thêm chi phí không cần thiết.

6. Làm thế nào để tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng?

Để tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, chủ đầu tư cần áp dụng một số biện pháp quan trọng, từ lựa chọn thiết kế hợp lý đến kiểm soát chi phí phát sinh. Dưới đây là những cách giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả:

• Thiết kế đơn giản, phù hợp với nhu cầu sử dụng giúp giảm chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Sử dụng vật liệu chất lượng, giá cả hợp lý để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền của công trình.
• Thi công đúng tiến độ giúp giảm chi phí phát sinh từ việc trì hoãn công trình.
• Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà xưởng có kinh nghiệm giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
• Dự trù ngân sách rõ ràng để tránh các khoản chi phí ngoài ý muốn và kiểm soát chi phí hiệu quả.
• Lường trước các chi phí phát sinh giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách tốt hơn và tránh việc “đội” ngân sách.
• Các phương án thi công hiệu quả và tiết kiệm vật liệu sẽ giảm chi phí xây dựng và rút ngắn thời gian thi công.

7. Lưu ý khi dự toán chi phí xây dựng xưởng

Để công trình nhà xưởng được triển khai đúng tiến độ và đạt hiệu quả cao, một trong những bước không thể thiếu là lập danh sách chi tiết các loại vật liệu xây dựng cần dùng. Việc này không chỉ giúp kiểm soát chất lượng mà còn là cơ sở để ước tính và quản lý chi phí thi công hợp lý ngay từ đầu.

Dưới đây là các nhóm vật liệu quan trọng thường được sử dụng trong quá trình thi công nhà xưởng công nghiệp:

1. Vật liệu thi công phần móng

• Móng cọc D200, D250; cọc thép Vinakyoei đường kính 6mm
• Cọc tràm loại 1 (cừ tràm 5), đường kính 4.5–4.7m
• Cát xây dựng
• Ván khuôn (cho kết cấu đơn giản và phức tạp)
• Bê tông lót đá 1×2, mác M159
• Bê tông đá 1×2 mác 150 (tỷ lệ: 288kg xi măng : 0.5m³ cát : 0.913m³ đá 1×2 : 185 lít nước)

2. Vật liệu xây tường

• Gạch ống, gạch tuynel
• Xi măng các loại (dùng cho xây, trát, ốp lát)

3. Vật liệu hoàn thiện tường (sơn, bả)

• Bột bả tường trong và ngoài
• Sơn chống thấm
• Sơn trần, sơn dầm
• Sơn tường nội thất và ngoại thất

4. Vật liệu cho phần sàn, mái và vách ngăn

• Tấm vách ngăn thạch cao
• Hệ khung cột, trần và cửa trời
• Mái tôn lợp nhà xưởng
• Tấm xi măng cemboard chịu lực, chống ẩm

5. Vật liệu khác (phụ trợ)

• Các vật tư phụ như keo, đinh, bulong, dây buộc, lưới thép…
• Hệ thống ống dẫn, ống thoát kỹ thuật nếu cần lắp đặt điện nước, PCCC

8. Đơn vị thi công nhà xưởng trọn gói uy tín – VictoryCons

VictoryCons là nhà thầu xây nhà xưởng – đối tác thiết kế và thi công nhà xưởng trọn gói, với nhiều điểm mạnh nổi bật:

• Kinh nghiệm dày dặn: Thành lập từ năm 2011, VictoryCons đã có hơn một thập kỷ hoạt động trong ngành xây dựng, thực hiện thành công nhiều dự án quy mô lớn như trong ngành công nghiệp như Nhà máy cơ khí CHÍNH XÁC MIENHUA với tổng diện tích đất lên tới 50,000 m2 và Nhà máy nhôm ASEAN có tổng diện tích đất rộng tới 60,004,33 m2,…
• Đội ngũ chuyên gia: Với đội ngũ lãnh đạo và nhân viên giàu kinh nghiệm. VictoryCons luôn sẵn sàng đối mặt với những thách thức mới trong quá trình thiết kế và thi công, từ đó mang đến giải pháp tối ưu cho từng dự án.
• Phương pháp quản lý tiến độ tiên tiến: Sử dụng các phương pháp quản lý hiện đại như EVM và tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế ISO. VictoryCons đảm bảo tiến độ thi công nhanh chóng, giảm thiểu chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
• Chất lượng công trình vượt trội: VictoryCons luôn chú trọng đến chất lượng trong từng giai đoạn thi công, từ thiết kế đến xây dựng, nhờ áp dụng các quy trình kiểm tra nghiêm ngặt và giám sát chặt chẽ.
• Tối ưu hóa chi phí và thời gian: Với phương châm “Tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí”, VictoryCons giúp khách hàng giảm tới 10-15% chi phí xây dựng, đồng thời tăng 10-15% lợi nhuận nhờ khả năng quản lý tài chính và tiến độ hiệu quả.
• Dự án nổi bật và uy tín: Các dự án đã thực hiện của VictoryCons không chỉ đạt chất lượng cao mà còn được khách hàng đánh giá rất cao về khả năng thi công và dịch vụ hậu mãi. Các dự án như LuxCity Cẩm Phả, Regal Legend hay Gem Sky World là những minh chứng rõ ràng cho năng lực vượt trội của công ty.

Hãy liên hệ ngay với VictoryCons để nhận báo giá xây dựng nhà xưởng trọn gói, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, chất lượng vượt trội và luôn đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thi công!

>>>> Tham khảo ngay: Top 20 công ty xây dựng nhà xưởng công nghiệp uy tín 2025

Trên đây là bảng báo giá chi tiết từng hạng mục trong thi công nhà xưởng. Giá là yếu tố quan trọng giúp chủ đầu tư đưa ra quyết định chính xác về chi phí và lựa chọn đơn vị thi công phù hợp. Với kinh nghiệm dày dặn và các dự án thành công, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ thi công chất lượng, tiết kiệm chi phí. Hợp tác cùng VictoryCons, bạn sẽ xây dựng nhà xưởng hiệu quả và bền vững.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.