Chung cư thô là gì? Chi phí hoàn thiện chung cư thô

Chi phí hoàn thiện chung cư thô luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp và đơn vị thi công uy tín có thể giúp tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng. Cùng VictoryCons khám phá cách để biến căn hộ thô thành không gian sống lý tưởng mà không lo vượt chi phí.

>>>> Xem thêm: Quy trình và chi phí xây nhà chung cư mới nhất 2025 

1. Chung cư thô là gì?

Chung cư thô là loại căn hộ chỉ hoàn thành phần khung cơ bản, bao gồm tường bao, cửa ra vào, hệ thống điện nước. Căn hộ này chưa được sơn, lát sàn hoặc lắp đặt các tiện ích cần thiết như phòng tắm, bếp. Gia chủ cần tự hoàn thiện nội thất trước khi vào ở.

Căn hộ thô mang lại sự linh hoạt trong thiết kế và trang trí không gian theo sở thích cá nhân. Gia chủ có thể tùy ý phân chia các khu vực, lựa chọn vật liệu và bố trí nội thất phù hợp phong thủy. Tuy nhiên, việc hoàn thiện đòi hỏi chi phí phát sinh và tuân thủ các quy định của chủ đầu tư.

Căn hộ hoàn thiện cơ bản đã đầy đủ tiện nghi như sàn gạch, tường sơn, hệ thống chiếu sáng và nhà vệ sinh, người mua có thể dọn vào ở ngay. Căn hộ thô cần đầu tư thời gian và chi phí để hoàn thiện. Tổng chi phí hoàn thiện chung cư thô đôi khi cao hơn căn hộ đã hoàn thiện sẵn.

2. Các hạng mục hoàn thiện căn hộ chung cư thô

Khi tiến hành hoàn thiện chung cư xây thô, các công việc chính được thực hiện bao gồm:

• Công tác cán nền:
  Làm phẳng bề mặt sàn trước khi ốp lát gạch hoặc lót sàn gỗ, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ của sàn nhà.
• Công tác ốp lát:
  • Lát gạch nền, gạch nhám cho các phòng.
  • Ốp gạch chân tường và tường nhà tắm, nhà bếp.
  • Ốp đá granit cho bếp, cầu thang hoặc khu vực trang trí.
• Công tác trần thạch cao:
  • Đóng trần thạch cao khung chìm hoặc khung nổi.
  • Lắp đặt hệ thống đèn LED âm trần, tạo không gian sang trọng.
• Công tác sơn:
  • Trét bả matit làm phẳng tường.
  • Sơn nước với lớp lót và 2 lớp phủ để hoàn thiện bề mặt tường trong và ngoài nhà.
• Lắp đặt cửa và các thiết bị nội thất cố định:
  • Gia công lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can ban công.
  • Lắp đặt kính cường lực cho nhà tắm hoặc vách ngăn.
• Hệ thống điện và chiếu sáng:
  • Đi dây điện, lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng.
  • Thiết lập hệ thống điện cho các thiết bị như quạt hút, chuông cửa, internet và tivi.
• Hệ thống cấp thoát nước:
  • Lắp đặt ống nước cấp và thoát.
  • Gắn lavabo, vòi sen, vòi rửa bát và các thiết bị vệ sinh khác.
• Các công việc hoàn thiện bổ sung theo yêu cầu:
  • Lắp đặt tủ bếp, vách ngăn kính cho nhà tắm.
  • Gia công các hạng mục trang trí như đèn chùm, vách CNC hoặc hệ thống camera.

3. Chi phí hoàn thiện chung cư thô là bao nhiêu?

Chi phí hoàn thiện chung cư thô sẽ dao động tùy theo nhiều yếu tố, bao gồm diện tích căn hộ, mức độ hoàn thiện, chất liệu sử dụng và các dịch vụ đi kèm. Dưới đây là bảng chi tiết về chi phí hoàn thiện căn hộ xây thô:

• Chi phí hoàn thiện căn hộ xây thô cơ bản: Chi phí này dao động khoảng 3 – 5 triệu đồng/m². Các hạng mục bao gồm trần thạch cao, sơn tường, lát sàn gạch và lắp đặt hệ thống điện, nước. Chủ nhà có thể lựa chọn cửa gỗ, cửa nhôm kính hoặc cửa thép tùy nhu cầu.
• Chi phí hoàn thiện chung cư thô cao cấp: Với yêu cầu hoàn thiện cao cấp, chi phí có thể lên tới 6 – 10 triệu đồng/m². Các vật liệu cao cấp như sàn gỗ tự nhiên, đá marble và thiết bị vệ sinh cao cấp được sử dụng. Thiết kế trần thạch cao tinh tế và ánh sáng hiện đại cũng góp phần nâng cao chi phí.
• Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí: Diện tích căn hộ, loại vật liệu sử dụng và yêu cầu thiết kế là những yếu tố quyết định chi phí hoàn thiện. Diện tích lớn có thể làm giảm chi phí trên mỗi m² nhưng tổng chi phí lại tăng. Vật liệu cao cấp như đá tự nhiên hay gỗ tự nhiên sẽ làm chi phí tăng đáng kể.
• Chi phí dự tính cho các căn hộ: Với căn hộ 50m², chi phí hoàn thiện cơ bản dao động từ 150 triệu đến 250 triệu đồng, hoàn thiện cao cấp từ 300 triệu đến 500 triệu đồng. Căn hộ 80m² có chi phí từ 240 triệu đến 400 triệu đồng cho cơ bản và 480 triệu đến 800 triệu đồng cho cao cấp.

>>>> Tham khảo ngay: Chi phí xây chung cư 25 tầng là bao nhiêu? Bao gồm những gì? 

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện chung cư thô

Việc lựa chọn nhà thầu và các nhà cung cấp vật liệu cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định tổng chi phí. Một kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn dự tính chính xác hơn và tránh những phát sinh không mong muốn. Dưới đây là một số yếu tố cụ thể có thể ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện chung cư thô:

• Diện tích căn hộ: Diện tích căn hộ là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện. Căn hộ có diện tích lớn yêu cầu nhiều vật liệu và nhân công hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.
• Vị trí căn hộ: Vị trí của căn hộ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và hoàn thiện. Các khu vực trung tâm hay có giá đất cao thường có chi phí cao hơn vì chi phí vận chuyển và nhân công đắt đỏ hơn.
• Chủ đầu tư và nhà thầu thi công: Các nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm cung cấp dịch vụ chất lượng cao nhưng chi phí có thể cao. Chọn nhà thầu giá rẻ có thể tiết kiệm chi phí nhưng cần xem xét về chất lượng và độ tin cậy.
• Mức độ hoàn thiện mong muốn: Mức độ hoàn thiện, đặc biệt là việc sử dụng vật liệu cao cấp, sẽ làm tăng chi phí. Các thiết kế cao cấp như gạch nhập khẩu hay nội thất gỗ tự nhiên sẽ có giá trị cao hơn.
• Đơn giá hoàn thiện nội thất: Đơn giá của các vật liệu nội thất và thiết bị phụ thuộc vào thương hiệu và chất lượng. Cập nhật thông tin về đơn giá giúp bạn dự trù chi phí một cách chính xác hơn.

5. Ưu và nhược điểm của xây dựng căn hộ thô

Khi lựa chọn xây căn hộ chung cư thô, bạn sẽ đối mặt với nhiều quyết định quan trọng về chi phí, thiết kế và nhiều chi tiết khác trong quy trình xây dựng chung cư. Cùng tìm hiểu những ưu điểm và nhược điểm để có cái nhìn toàn diện trước khi ra quyết định.

5.1. Ưu điểm của xây dựng chung cư thô

Khi lựa chọn căn hộ thô, bạn sẽ nhận thấy nhiều lợi ích vượt trội. Những lợi ích này không chỉ giúp giảm chi phí mà còn mang đến sự linh hoạt trong việc tạo dựng không gian sống theo ý muốn. Dưới đây là những ưu điểm mà căn hộ thô mang lại:

• Tiết kiệm chi phí: Mua căn hộ thô giúp tiết kiệm một khoản đáng kể so với việc mua căn hộ hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện chung cư thô tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách của gia chủ.
• Tự do thiết kế không gian: Bạn có thể tùy chỉnh không gian sống theo phong cách cá nhân mà không bị giới hạn bởi những thiết kế có sẵn.
• Giám sát chất lượng thi công: Người mua có thể trực tiếp giám sát công trình và lựa chọn vật liệu theo ý thích, đảm bảo chất lượng thi công phù hợp với yêu cầu.

5.2. Nhược điểm của xây dựng chung cư thô

Tuy có những lợi ích không thể phủ nhận, nhưng việc hoàn thiện căn hộ thô cũng đi kèm với một số nhược điểm. Những nhược điểm này có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí của dự án:

• Tốn thời gian và công sức: Việc hoàn thiện căn hộ thô đòi hỏi nhiều thời gian và công sức. Bạn phải tham gia vào quá trình thiết kế, lựa chọn vật liệu và thi công.
• Chi phí phát sinh: Ngoài chi phí cơ bản, bạn cần dự trù các khoản chi phí phát sinh cho việc hoàn thiện nội thất, mua sắm vật dụng, thiết bị.
• Chịu sự giám sát từ chủ đầu tư: Căn hộ thô cần phải tuân thủ các quy định giám sát của chủ đầu tư để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kết cấu của tòa nhà và các căn hộ khác.

6. Những lưu ý khi hoàn thiện căn hộ chung cư thô

Khi hoàn thiện căn hộ chung cư thô, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín và tuân thủ quy định của Ban Quản lý chung cư là rất quan trọng. Bạn cũng nên tham khảo tư vấn thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu và không gian. Dưới đây là một số lưu ý cần lưu ý khi hoàn thiện căn hộ để đạt kết quả tốt nhất.

6.1. Lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp

Lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và chuyên nghiệp là yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của dự án. Các nhà thầu có kinh nghiệm không chỉ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình mà còn hỗ trợ giảm thiểu chi phí hoàn thiện chung cư thô và tối ưu hóa quy trình thi công.

VictoryCons là một trong những nhà thầu hàng đầu tại Việt Nam, nổi bật với các dự án lớn như Regal Legend, Gem SkyWorld và LuxCity Cẩm Phả. Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và quy trình thi công chuẩn quốc tế, VictoryCons cam kết mang lại chất lượng vượt trội và giá trị gia tăng cho mọi dự án.

6.2. Tìm hiểu kỹ quy định thi công của ban quản lý chung cư

Trước khi bắt tay vào thi công, bạn cần nắm rõ các quy định thi công của Ban Quản lý chung cư. Những quy định này giúp tránh các rắc rối liên quan đến pháp lý và bảo đảm an toàn cho cư dân xung quanh. Việc tuân thủ các quy định này cũng giúp bạn tránh được các rủi ro về xử phạt và ảnh hưởng đến quá trình thi công.

6.3. Thuê tư vấn thiết kế nội thất phù hợp

Việc thuê một chuyên gia tư vấn thiết kế nội thất giúp bạn tối ưu hóa không gian căn hộ, tận dụng tối đa công năng của từng khu vực. Ngoài ra, các chuyên gia sẽ mang đến những ý tưởng thiết kế sáng tạo và phù hợp với phong cách sống của bạn, giúp tiết kiệm thời gian và công sức khi thực hiện các ý tưởng này.

6.4. Lựa chọn gói thi công đáp ứng nhu cầu

Các đơn vị thi công cung cấp nhiều gói thi công khác nhau, từ gói hoàn thiện cơ bản đến gói trọn gói. Để tối ưu hóa chi phí hoàn thiện chung cư thô, bạn cần lựa chọn gói thi công phù hợp với nhu cầu thực tế. Thảo luận kỹ lưỡng với nhà thầu sẽ giúp bạn đảm bảo ngân sách và chất lượng công trình.

6.5. Cung cấp báo giá chi tiết

Trước khi ký hợp đồng thi công, yêu cầu nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết cho từng hạng mục. Điều này giúp bạn so sánh các lựa chọn và dự toán chi phí, từ đó tránh được những bất đồng về giá cả sau khi hoàn thành công trình. Một bảng báo giá rõ ràng, chi tiết sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc quản lý ngân sách.

6.6. Ký kết hợp đồng rõ ràng

Khi đã chọn được đối tác thi công, việc ký kết hợp đồng là bước quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hợp đồng cần nêu rõ các hạng mục công việc, giá trị hợp đồng, lịch thanh toán và thời gian thi công. Ngoài ra, cần ghi rõ chế độ bảo hành và trách nhiệm của các bên để tránh những tranh chấp không đáng có.

6.7. Hoàn thiện công trình và nghiệm thu

Khi công trình hoàn thiện, bạn cần thực hiện nghiệm thu kỹ lưỡng để đảm bảo mọi công đoạn được hoàn thành đúng yêu cầu và chất lượng. Nên tránh thi công vào các dịp cao điểm như cuối năm, để đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình không bị ảnh hưởng do thiếu hụt nhân lực hoặc vật liệu.

Chi phí hoàn thiện chung cư thô thường dao động tùy thuộc vào diện tích, mức độ yêu cầu của chủ đầu tư và loại vật liệu sử dụng. Việc hoàn thiện căn hộ thô không chỉ giúp tạo nên không gian sống đẹp mắt mà còn đòi hỏi sự đầu tư về thời gian và công sức. Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí, VictoryCons sẽ hỗ trợ bạn tốt nhất.

>>>> Bài viết liên quan: 8 Kinh Nghiệm Vàng Khi Xây Chung Cư Cho Thuê 

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.