Quy hoạch 1/500 là gì? Vai trò và quy trình lập chi tiết

Quy hoạch 1/500 là gì? Đây là bản đồ quy hoạch chi tiết thể hiện cụ thể từng hạng mục công trình trong một dự án và cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai xây dựng, giúp quản lý quy hoạch đô thị hiệu quả. Trong bài viết này, hãy cùng VictoryCons sẽ tìm hiểu khái niệm quy hoạch 1/500, nội dung chi tiết của bản quy hoạch, vai trò đối với dự án bất động sản, các trường hợp cần lập quy hoạch và một số thông tin liên quan.

>>>> Xem thêm: Khái niệm quy hoạch dự án và lý do tại sao phải có quy hoạch?

1. Quy hoạch 1/500 là gì?

Theo khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 (sửa đổi năm 2018), quy hoạch 1/500 là loại bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, đóng vai trò làm căn cứ để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, và triển khai xây dựng thực tế.

Quy định về quy hoạch 1 500 được sử dụng để xác định các mốc lộ giới trong khu vực quy hoạch. Đồng thời, đây cũng là cơ sở pháp lý quan trọng để kêu gọi đầu tư, tiến hành giải tỏa đền bù và xây dựng cơ sở hạ tầng. Loại quy hoạch này luôn gắn liền với một dự án cụ thể, là nền tảng để cấp giấy phép xây dựng và lập hồ sơ đầu tư cho dự án đó.

2. Nội dung chi tiết của quy hoạch 1 500

Nội dung chi tiết của quy hoạch 1 500 bao gồm:

• Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên và thực trạng: Đánh giá các yếu tố tự nhiên, đất đai, dân cư, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, và quy hoạch liên quan.
• Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị: Quy định các chỉ tiêu đất, hạ tầng xã hội và kỹ thuật cho khu vực quy hoạch.
• Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, khoảng lùi, và quy mô công trình.
• Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một: Đề xuất chiều cao, hình thức kiến trúc, cây xanh, mặt nước, và các yếu tố cảnh quan.
• Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị: Quy hoạch giao thông, cấp thoát nước, điện, thông tin liên lạc, xử lý rác thải, và các công trình hạ tầng khác.
• Đánh giá môi trường chiến lược: Đánh giá tác động môi trường, dự báo rủi ro, đề xuất giải pháp bảo vệ và giảm thiểu tác động, kèm kế hoạch giám sát môi trường.

3. Vai trò của quy hoạch 1/500 khi quy hoạch dự án

Quy định về quy hoạch 1 500 cụ thể hóa các nội dung từ quy hoạch phân khu và quy hoạch chung, hỗ trợ nhà đầu tư trong việc định hướng phát triển giao thông và hệ thống hạ tầng của khu đô thị.

• Cơ sở xác định rõ mốc lộ giới và phân chia các khu vực để phát triển hạ tầng một cách chính xác và hiệu quả.
• Là cơ sở để các chủ đầu tư xây dựng mục tiêu và chiến lược phát triển cho dự án trong phạm vi quy hoạch.
• Là yêu cầu bắt buộc đối với các dự án có diện tích từ 5ha trở lên, hoặc từ 2ha trở lên đối với dự án nhà chung cư. Tuy nhiên, đây chỉ là cơ sở để xác định khu vực quy hoạch và không được sử dụng cho các thủ tục giao nhận đất.

>>>> Tham khảo ngay: Dịch vụ tư vấn thiết kế quy hoạch của VictoryCons

4. Các trường hợp cần lập quy hoạch 1/500

Theo Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, có các trường hợp yêu cầu lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án đầu tư tại thị trấn, thị xã, cần lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để xác định rõ quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Đây là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.

Đối với các dự án có diện tích dưới 5 ha do chủ đầu tư tổ chức, sẽ lập dự án đầu tư mà không cần thiết lập quy hoạch chi tiết 1/500. Mặc dù vậy, bản vẽ tổng mặt bằng, thiết kế kiến trúc công trình phải tuân thủ quy hoạch phân khu, bảo đảm kết nối hạ tầng kỹ thuật và hài hòa với không gian kiến trúc xung quanh.

5. Quy trình quy hoạch 1/500 chi tiết

Quy trình lập quy hoạch chi tiết 1 500 nằm trong quy định về quy hoạch 1 500 được thực hiện theo các bước sau:

• Bước 1: Lập tờ trình đề nghị thẩm định quy hoạch chi tiết: Chủ đầu tư chuẩn bị tờ trình và gửi cơ quan thẩm quyền để xin ý kiến thẩm định bản quy hoạch chi tiết.
• Bước 2: Phê duyệt quy hoạch: Cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư xem xét và phê duyệt dự án quy hoạch. Các yếu tố quan trọng cần xem xét bao gồm tiềm năng phát triển của dự án và khả năng triển khai thực tế.
• Bước 3: Chuyển tài liệu cho các bên liên quan: Sau khi nhận được phê duyệt, chủ đầu tư sẽ chuyển các tài liệu liên quan cho các cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục thẩm tra. Tất cả các tài liệu phải đảm bảo tính pháp lý hợp lệ trước khi nộp.
• Bước 4: Nhận văn bản công nhận: Sau khi các thủ tục được hoàn tất, cơ quan thẩm quyền sẽ cấp văn bản công nhận dự án, xác nhận tính hợp lệ của quy hoạch.
• Bước 5: Thuyết trình và cung cấp sơ đồ minh họa: Chủ đầu tư chuẩn bị bài thuyết trình kèm theo hình ảnh minh họa, bản vẽ thu nhỏ trên giấy A3, phụ lục và các chú thích để giải thích chi tiết về quy hoạch 1/500.
• Bước 6: Cung cấp bản đồ hành chính: Bản đồ cần thể hiện rõ ràng phạm vi, ranh giới và vị trí cụ thể của dự án, đồng thời mô tả các khu vực phân chia trong lô đất.
• Bước 7: Dự thảo nhiệm vụ cần thực hiện: Bản dự thảo này liệt kê các công việc cần thực hiện kèm theo quy hoạch 1/500 sau khi được phê duyệt, nhằm đảm bảo các công đoạn tiếp theo được triển khai đúng tiến độ và yêu cầu.

6. Cơ quan phê duyệt đồ án quy hoạch 1/500

Theo Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 72/2019/NĐ-CP, các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 gồm:

• Bộ Xây dựng: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Ủy ban nhân dân cấp huyện: Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân cấp huyện, bao gồm các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng và quy hoạch xây dựng nông thôn.

7. VictoryCons – Dịch vụ tư vấn thiết kế quy hoạch uy tín

VictoryCons tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn thiết kế quy hoạch, mang đến giải pháp toàn diện cho các dự án đô thị và công trình đa dạng. Với mức chi phí cạnh tranh cùng đội ngũ chuyên gia dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi cam kết đồng hành cùng khách hàng để kiến tạo không gian sống bền vững và hiệu quả.

• Tư vấn thiết kế tổng mặt bằng: Chúng tôi xây dựng phương án quy hoạch tổng thể, đảm bảo sự phân bổ không gian hợp lý, tối ưu công năng và kết nối hạ tầng đồng bộ.
• Thiết kế quy hoạch chi tiết: VictoryCons cung cấp bản vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/500, thể hiện rõ từng hạng mục như phân lô đất, giao thông nội khu, hệ thống cấp thoát nước và tiện ích công cộng.
• Quy hoạch phân khu theo chức năng: Dựa trên đặc thù từng khu vực, chúng tôi đề xuất phương án quy hoạch phân khu hợp lý, cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
• Thiết kế trọn gói hệ sinh thái dự án: Từ quy hoạch tổng thể đến thiết kế cảnh quan, VictoryCons tạo nên những hệ sinh thái đồng bộ, giúp nâng cao giá trị bền vững cho dự án.
• Thiết kế công trình nhà mẫu, nhà dịch vụ: Chúng tôi thiết kế nhà mẫu, nhà dịch vụ hài hòa với tổng thể dự án, tăng tính thẩm mỹ và thu hút đầu tư.

Với cam kết chất lượng và sự tận tâm, VictoryCons luôn sẵn sàng đồng hành để mang đến giải pháp thiết kế quy hoạch tối ưu nhất cho khách hàng.

Quy định về quy hoạch 1 500 đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển các dự án xây dựng. Các quy định pháp lý được quy định trong Nghị định 37/2010/NĐ-CP đã xác định rõ các bước thực hiện và cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc tuân thủ các quy định này sẽ giúp tiến độ dự án của bạn được đảm bảo, tránh các bất cập có thể xảy ra.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.