Quy hoạch tổng mặt bằng là gì? Tại sao lại quan trọng?

Quy hoạch tổng mặt bằng là bước quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển các dự án bất động sản, giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ của dự án. Tại VictoryCons, chúng tôi cung cấp dịch vụ phát triển dự án, trong đó bao gồm quy trình quy hoạch tổng mặt bằng chuyên nghiệp, với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, cam kết mang đến giải pháp tốt, đáp ứng tốt nhất nhu cầu và điều kiện thực tế riêng của từng dự án. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về quy trình và lợi ích của việc quy hoạch tổng mặt bằng để đạt được sự thành công trong mọi công trình!

>>>> Xem thêm: Quy hoạch dự án – Khái niệm và lý do tại sao phải có quy hoạch?

1. Quy hoạch tổng mặt bằng là gì?

Quy hoạch tổng mặt bằng là một bước quan trọng trong việc xây dựng các dự án đầu tư, giúp hình dung và phân bổ không gian một cách khoa học và hợp lý. Đây là quá trình lập kế hoạch chi tiết cho toàn bộ khu vực dự án, bao gồm các công trình, hạ tầng, giao thông và các yếu tố khác, nhằm tạo ra một không gian sử dụng tối ưu. Quy hoạch tổng mặt bằng thường được thực hiện dưới dạng bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500, đóng vai trò then chốt trong việc triển khai dự án từ giai đoạn khởi công cho đến khi hoàn thành.

Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng là yêu cầu bắt buộc đối với mọi dự án đầu tư xây dựng. Quy hoạch này được phê duyệt trước khi tiến hành thi công công trình và là cơ sở để xin giấy phép xây dựng. Khi các nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư có nhu cầu thực hiện dự án bất động sản, khu công nghiệp, bệnh viện, hoặc các công trình lớn khác, việc lập quy hoạch tổng mặt bằng là vô cùng quan trọng. Nó không chỉ giúp xác định rõ ràng các khu vực sử dụng mà còn đảm bảo việc quản lý và phát triển dự án một cách bài bản.

Quy hoạch tổng mặt bằng đóng vai trò then chốt trong việc tạo ra một không gian sống và làm việc hiệu quả. Bằng cách lập quy hoạch tổng mặt bằng, các công trình được phân bổ hợp lý, đảm bảo giao thông thuận tiện và đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật. Hơn nữa, quy hoạch này là căn cứ để phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng và giúp chủ đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng và sử dụng đất. Do đó, việc xây dựng và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đóng vai trò quan trọng và không thể tách rời trong quá trình thực hiện bất kỳ dự án xây dựng nào.

>>>> Tham khảo: Quy định về quy hoạch 1 500 – Vai trò và dự án nào cần áp dụng? 

2. Tầm quan trọng của quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng

Quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc triển khai một dự án, bởi những lý do sau:

• Quy hoạch 1/500 là bản chi tiết hóa từng công trình xây dựng trong một dự án. Để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quá trình xây dựng, bản quy hoạch này phải đi đôi với một dự án xây dựng cụ thể như nhà máy, khu chung cư, bệnh viện hoặc các công trình lớn khác. Đây là cơ sở để xác định các chỉ tiêu và yêu cầu cụ thể cho công trình.
• Bản quy hoạch tổng mặt bằng này cũng chính là cơ sở để lập quy hoạch tổng mặt bằng và thỏa thuận xin cấp giấy phép xây dựng dự án. Việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng là bước không thể thiếu trong mọi dự án, giúp đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ các yếu tố về môi trường, giao thông và hạ tầng. Hơn nữa, đây là cơ sở pháp lý để tiếp tục triển khai các công đoạn thi công và quản lý dự án.
• Từ bản quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, các nhà đầu tư và chuyên gia có thể dễ dàng nhận diện các mối liên hệ giữa các yếu tố bên ngoài như giao thông, môi trường và các công trình trong khuôn viên dự án. Điều này giúp đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và đạt hiệu quả cao.
• Ngoài ra, trong quá trình lập quy hoạch tổng mặt bằng, việc tuân thủ các nguyên tắc và tiêu chuẩn quy hoạch rất quan trọng. Điều này giúp dự án phát triển một cách hợp lý, giảm thiểu sai sót và các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Việc chấp hành các quy định liên quan đến an toàn lao động, bảo vệ môi trường và tính toán tối ưu chi phí sẽ đảm bảo sự bền vững cho dự án trong tương lai.
• Quy hoạch tổng mặt bằng phải được thực hiện khi dự án bắt đầu triển khai, đặc biệt là đối với các dự án có quy mô lớn. Quy trình này giúp các cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, phê duyệt và cấp phép xây dựng dự án, tạo ra cơ sở để triển khai các bước tiếp theo một cách chính xác và hiệu quả.

Quy hoạch tổng mặt bằng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố then chốt giúp đảm bảo sự thành công của một dự án xây dựng. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định và chuẩn mực trong quy hoạch không chỉ giúp triển khai dự án một cách hiệu quả mà còn góp phần phát triển bền vững cho khu vực và cộng đồng. Để đảm bảo cho quá trình quy hoạch, hãy tìm cho dự án một đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch uy tín.

3. Điều kiện lập quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất có quy mô nhỏ

Quy hoạch tổng mặt bằng đối với lô đất có quy mô nhỏ trong quy hoạch đô thị được quy định rõ tại Nghị định 35/2023/NĐ-CP, cụ thể là Điều 1, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4, Điều 14 của Nghị định 37/2010/NĐ-CP. Theo đó, các lô đất có quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện sau để lập quy hoạch tổng mặt bằng:

• Điều kiện đầu tiên là lô đất phải do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch. Đặc biệt, việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng sẽ chỉ diễn ra khi khu đất này thuộc quy hoạch chung của đô thị hoặc quy hoạch tỉnh đã được duyệt.
• Về quy mô sử dụng đất, lô đất phải có diện tích nhỏ hơn 2 ha đối với dự án xây dựng nhà chung cư, khu chung cư, hoặc nhỏ hơn 10 ha đối với các dự án xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất trong lĩnh vực công nghiệp hoặc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (không bao gồm các công trình hạ tầng kỹ thuật được xây dựng theo tuyến). Đối với các trường hợp khác, diện tích đất cần có quy mô sử dụng nhỏ hơn 5 ha để lập quy hoạch tổng mặt bằng.
• Một yếu tố quan trọng khác là lô đất phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt hoặc khu vực đã có quy hoạch chung được phê duyệt, đối với những nơi không bắt buộc phải lập quy hoạch phân khu.

Như vậy, các điều kiện cần thiết để lập quy hoạch tổng mặt bằng cho lô đất có quy mô nhỏ theo Nghị định 35/2023/NĐ-CP bao gồm: việc xác định đúng diện tích đất, đảm bảo tính pháp lý qua quy hoạch đã được phê duyệt, và sự tham gia của chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng việc triển khai dự án sẽ đúng pháp luật, hiệu quả và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về hạ tầng, môi trường và phát triển bền vững.

4. Hướng dẫn xác định chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng

Theo Điều 2 của Thông tư 02/2024/TT-BXD, việc xác định chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng và thẩm định quy hoạch được quy định chi tiết như sau:

• Chi phí thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng cho các khu vực thuộc phạm vi phát triển đô thị được tính bằng 65% so với chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị. Chi phí này sẽ được tính dựa trên hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị hiện hành.
• Đối với các khu vực trong khu chức năng, chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng được xác định bằng 65% chi phí quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Chi phí này được tính theo hướng dẫn chi tiết của việc lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng.
• Trong trường hợp cần điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng, chi phí điều chỉnh sẽ được xác định theo hướng dẫn về chi phí điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng hiện hành.
• Phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng sẽ được tính theo quy định hiện hành về phí thẩm định các đồ án quy hoạch, bao gồm các khoản chi phí cần thiết cho việc thẩm định và kiểm tra đồ án.
• Các chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng và các khoản chi phí khác sẽ được xác định dựa trên hướng dẫn liên quan đến chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chi tiết đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng hiện hành.

Tóm lại, các chi phí liên quan đến việc lập quy hoạch tổng mặt bằng được quy định rõ ràng trong Thông tư 02/2024/TT-BXD, giúp các chủ đầu tư và các cơ quan chức năng có thể xác định và chuẩn bị ngân sách chính xác khi thực hiện các dự án quy hoạch tổng mặt bằng. Việc tuân thủ các quy định này không chỉ đảm bảo tính pháp lý của dự án mà còn góp phần nâng cao hiệu quả trong quá trình triển khai các dự án xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.

5. Nguyên tắc lập tổng mặt bằng

Thiết kế tổng mặt bằng xây dựng đóng vai trò quan trọng trong quá trình triển khai một dự án, yêu cầu tuân thủ những nguyên tắc cụ thể để đảm bảo hiệu quả và chất lượng. Dưới đây là những nguyên tắc cần thiết khi lập quy hoạch tổng mặt bằng:

• Tính thực tế trong thiết kế: Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng cần phải thực tế, phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp hóa tại khu vực được quy hoạch. Điều này giúp tạo ra các định hướng đúng đắn và khả thi cho dự án xây dựng.
• Hỗ trợ thi công hiệu quả: Thiết kế tổng mặt bằng cần đảm bảo sự sắp xếp hợp lý các công trình tạm để hỗ trợ quá trình thi công, giúp công việc xây dựng diễn ra thuận lợi, đúng tiến độ.
• Tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật: Trong quá trình lập quy hoạch tổng mặt bằng, cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn và thông số kỹ thuật để tránh ô nhiễm môi trường và đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công.
• Ứng dụng khoa học và công nghệ: Áp dụng các công nghệ tiên tiến trong quản lý xây dựng, tin học và máy tính điện tử giúp thiết kế chi tiết tổng mặt bằng thi công. Điều này không chỉ đảm bảo chất lượng mà còn nâng cao hiệu quả công việc.
• Tham khảo tài liệu bổ ích: Việc tham khảo các bản vẽ thiết kế trước đó và tài liệu chuyên ngành sẽ giúp các kỹ sư, nhà thiết kế có thêm nguồn tư liệu quý giá để tối ưu hóa thiết kế, nâng cao hiệu quả thi công.
• Yêu cầu lập quy hoạch tổng thể mặt bằng đối với lô đất có quy mô nhỏ: Theo Điều 1 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, các lô đất có quy mô nhỏ trong quy hoạch đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau:
  • Do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập quy hoạch tổng mặt bằng.
  • Quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha đối với các dự án xây dựng nhà chung cư hoặc khu chung cư; nhỏ hơn 10 ha đối với các dự án nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật; nhỏ hơn 5 ha đối với các dự án khác.
  • Khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung được phê duyệt.

Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng không chỉ đòi hỏi kỹ thuật và kinh nghiệm, mà còn phải tuân thủ các nguyên tắc cụ thể về pháp lý và khoa học kỹ thuật. Điều này giúp đảm bảo rằng dự án xây dựng không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế mà còn bảo vệ môi trường, an toàn lao động và đảm bảo tiến độ thi công.

6. Quy định về thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng

Quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng là bước đầu tiên và quan trọng trong quá trình triển khai các dự án xây dựng. Theo Nghị định 37/2010/NĐ-CP về quy hoạch xây dựng, việc lập quy hoạch tổng mặt bằng phải được thực hiện một cách chính xác và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp của dự án.

Việc thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo dự án tuân thủ đúng quy định pháp luật. Để hiểu rõ hơn về quy trình quy hoạch, dưới đây là các quy định và thủ tục liên quan đến việc lập quy hoạch tổng mặt bằng và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, giúp chủ đầu tư nắm bắt đầy đủ các bước cần thiết để triển khai dự án xây dựng.

6.1. Trình tự thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng

Trình tự thực hiện xin duyệt tổng mặt bằng xây dựng theo các bước sau:

• Bước 1: Người nộp hồ sơ chuẩn bị đầy đủ các tài liệu tuân thủ theo quy định và gửi đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Thời gian làm việc: từ thứ Hai đến hết sáng thứ Bảy, với giờ làm việc sáng từ 7h30 đến 11h30 và chiều từ 13h00 đến 17h00.
• Bước 2: Bộ phận tiếp nhận sẽ giao biên nhận cho người lập hồ sơ nếu hồ sơ đầy đủ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, người nộp sẽ được hướng dẫn bổ sung các giấy tờ thiếu sót.
• Bước 3: Sở Quy hoạch – Kiến trúc sẽ tiến hành xem xét và giải quyết hồ sơ trong thời hạn quy định theo Nghị định 37/2010/NĐ-CP. Cơ quan này sẽ đưa ra quyết định phê duyệt hoặc yêu cầu chỉnh sửa hồ sơ trước khi cấp phép.

Quy trình này giúp đảm bảo các dự án xây dựng được thực hiện đúng pháp luật, từ việc lập quy hoạch tổng mặt bằng đến phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai và hạ tầng, đảm bảo sự phát triển bền vững.

6.2. Cách thức thực hiện

Để thực hiện việc lập quy hoạch tổng mặt bằng và nộp hồ sơ xin phê duyệt, bạn cần đến trực tiếp tại Sở Quy hoạch – Kiến trúc. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có địa chỉ tại Số 168 Pasteur, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM. Sau khi nộp đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ nhận Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng qua Bưu điện trong thời gian quy định. Quá trình này giúp đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng đắn và hợp pháp theo quy định của Nghị định 37/2010/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2014.

6.3. Thành phần hồ sơ quy hoạch

Để chuẩn bị hồ sơ duyệt tổng mặt bằng xây dựng, các bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thành phần hồ sơ sau:

• Chủ đầu tư trình bày đề nghị xem xét và phê duyệt bản vẽ tổng mặt bằng.
• Giấy chứng nhận ĐKKD của đơn vị tư vấn thiết kế (bản chính hoặc bản sao có công chứng); Bản sao (có chứng thực) chứng chỉ hành nghề của các Kiến trúc sư tham gia lập quy hoạch tổng mặt bằng.
• Bản chính hoặc bản sao (có chứng thực) văn bản thể hiện thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền hoặc Chứng chỉ quy hoạch, Giấy phép quy hoạch.
• Bản gốc hoặc bản sao có chứng nhận thể hiện bản đồ vị trí hiện tại với tỷ lệ 1/500.

Các bạn cũng cần chuẩn bị các văn bản pháp lý, bao gồm:

• Giấy xác nhận chủ đầu tư từ UBND thành phố hoặc giấy chấp thuận đầu tư theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP.
• Văn bản giao làm chủ đầu tư của cơ quan có thẩm quyền (đối với các dự án có nguồn vốn ngân sách nhà nước).
• Văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư hoặc địa điểm đầu tư do UBND thành phố cấp, hoặc văn bản cho phép đầu tư do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp.
• Văn bản pháp lý về quyền sử dụng đất hoặc thuê đất theo quy định của pháp luật.
• Văn bản công nhận kết quả đấu giá sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền (nếu có).

Ngoài các tài liệu trên, bạn cần chuẩn bị các đĩa CD lưu trữ phần thuyết trình bản vẽ và các bản vẽ chi tiết, bao gồm:

• Tổng mặt bằng khu đất theo tỷ lệ 1/500, thể hiện sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất theo tỷ lệ 1/2.000 hoặc 1/5.000.
• Tối thiểu hai mặt của công trình phải được triển khai không gian kiến trúc theo cả hai hướng ngang và dọc của khu đất, với tỷ lệ từ 1/200 đến 1/500.

Cần chuẩn bị tổng cộng 17 bộ hồ sơ, cụ thể bao gồm:

• 02 bộ hồ sơ vào thời điểm tiếp nhận hồ sơ lần đầu.
• 04 bộ bản vẽ phương án tổng mặt bằng và kiến trúc công trình, kèm theo 01 đĩa CD chứa các bản vẽ đã được chỉnh sửa và hoàn thiện.

Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các thành phần hồ sơ theo các quy định này không chỉ giúp dự án được phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng kịp thời mà còn đảm bảo sự tuân thủ các quy định pháp lý, góp phần tối ưu hóa quá trình triển khai dự án xây dựng.

6.4. Thời hạn giải quyết

Căn cứ vào Điều 2, Thông tư 03/2009 ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng và Quyết định 50/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011, quy định thời hạn giải quyết hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ) như sau:

• Dự án nhóm A (dự án có quy mô lớn, tác động lớn đến môi trường và cộng đồng) sẽ được giải quyết trong 20 ngày làm việc.
• Dự án nhóm B (dự án có quy mô vừa phải) sẽ được giải quyết trong 15 ngày làm việc.
• Dự án nhóm C (dự án có quy mô nhỏ) sẽ được giải quyết trong 10 ngày làm việc.

Việc tuân thủ thời gian giải quyết hồ sơ này giúp đảm bảo tiến độ dự án và minh bạch trong quy trình phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, đồng thời tạo điều kiện cho chủ đầu tư chuẩn bị các bước tiếp theo của dự án đúng tiến độ và hợp pháp.

6.5. Đối tượng nộp hồ sơ

Đối tượng nộp hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng là Chủ đầu tư, bao gồm các tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân có quyền sở hữu hoặc đầu tư vào dự án. Theo Điều 4, Nghị định 37/2010/NĐ-CP, chủ đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị và nộp hồ sơ lập quy hoạch tổng mặt bằng đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét và phê duyệt. Chủ đầu tư là người đảm bảo mọi thủ tục, hồ sơ pháp lý được thực hiện đúng quy trình và trong thời gian quy định. Điều này giúp dự án được triển khai đúng tiến độ và tuân thủ các yêu cầu về pháp lý cũng như kỹ thuật.

6.6. Cơ quan phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng

Cơ quan phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng là các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo quy định tại Điều 15, Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 37/2010/NĐ-CP. Cụ thể, đối với các dự án xây dựng có quy mô lớn, Chủ đầu tư (tổ chức, doanh nghiệp) sẽ là người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ xin phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng. Hồ sơ này sẽ được nộp tới các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc hoặc UBND cấp tỉnh, thành phố tùy thuộc vào phạm vi và quy mô của dự án. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng sau khi xem xét tính hợp lý, khả thi và phù hợp với các quy định pháp luật về xây dựng và quy hoạch.

6.7. Căn cứ pháp lý về quy hoạch tổng mặt bằng

Việc thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng được điều chỉnh bởi hai căn cứ pháp lý quan trọng, đó là:

• Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 về quy hoạch xây dựng: Đây là văn bản pháp lý quan trọng quy định về quy trình và tiêu chuẩn lập quy hoạch tổng mặt bằng. Theo Điều 15 của nghị định này, tất cả các dự án xây dựng có quy mô lớn đều phải thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng trước khi tiến hành xây dựng. Các tiêu chí về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng cũng được quy định rõ ràng trong nghị định này.
• Thông tư 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 hướng dẫn chi tiết về thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng và các bước liên quan. Thông tư này bổ sung thêm các quy định về kỹ thuật và các bước cần thực hiện khi lập quy hoạch tổng mặt bằng, đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với các tiêu chuẩn xây dựng.
• Quyết định 50/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND TP.HCM quy định rõ về thời hạn và trình tự thủ tục trong việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, giúp các dự án tuân thủ đúng tiến độ và các yêu cầu pháp lý.

Những căn cứ pháp lý trên tạo nền tảng vững chắc cho việc thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng, đảm bảo rằng tất cả các dự án xây dựng đều được triển khai một cách hợp pháp và hiệu quả.

Quy định về thực hiện quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng là yếu tố then chốt đảm bảo sự phát triển bền vững của các dự án xây dựng. Việc lập quy hoạch tổng mặt bằng giúp phân bổ hợp lý không gian đất đai, hạ tầng và tiện ích. Theo Nghị định 37/2010/NĐ-CP và Thông tư 10/2010/TT-BXD, quy trình lập và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng cần tuân thủ đầy đủ các bước và yêu cầu pháp lý để đảm bảo tính hợp lý và hiệu quả. Nếu bạn cần hỗ trợ trong việc lập quy hoạch tổng mặt bằng hoặc tìm hiểu thêm về quy trình phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng, hãy liên hệ với Công ty VictoryCons. Chúng tôi sẵn sàng cung cấp giải pháp tối ưu để đảm bảo dự án của bạn được thực hiện đúng quy định và đạt kết quả như mong đợi.

Tổng giám đốc - Dương Minh Trí

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong quản lý và triển khai các dự án xây dựng quy mô lớn, ông đã từng đảm nhận nhiều vị trí lãnh đạo chủ chốt như Trưởng Ban Quản lý Dự án, Giám đốc Điều hành, và Phó Tổng Giám đốc Phát triển Dự án tại Tập đoàn Đất Xanh. Kể từ khi gia nhập VictoryCons, Ông đã có những đóng góp xuất sắc và mang tính chiến lược để giúp công ty đạt được nhiều thành tựu vượt bậc.